J.J. Cremerstraat 9 2

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van circa 50 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1914 in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling. De ligging in een rustige straat nabij het Vondelpark, de Overtoom en de voorzieningen van Oud-West maakt dit een fijne combinatie van comfort, karakter en centrale ligging.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Dit aantrekkelijke appartement aan de J.J. Cremerstraat 9-2 maakt deel uit van een karakteristiek Amsterdams pand. Volgens het NEN 2580-meetrapport beschikt de woning over circa 50 m² woonoppervlakte en circa 3 m² gebouwgebonden buitenruimte.

De woning maakt onderdeel uit van een beoogde wijziging van de splitsing, waarbij de voormalige woning op de eerste en tweede verdieping wordt gesplitst in twee zelfstandige woonruimten. J.J. Cremerstraat 9-2 wordt verkocht als een nog te formeren appartementsrecht met eigen indexnummer.

De indeling is praktisch en biedt ruimte aan een woonkamer/eetkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer en twee balkons. Hierdoor is de woning geschikt voor een starter, alleenstaande, stel of koper die behoefte heeft aan een extra kamer voor werk, logees of opslag. De woning biedt bovendien mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer/eetkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is één van de balkons bereikbaar. De keuken is praktisch langs de wand geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en biedt toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kledingkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een kleine berging op het trapportaal voor gemeenschappelijk gebruik.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het erfpachtrecht is oorspronkelijk uitgegeven per 1 oktober 1911. Voor het bestaande appartementsrecht waaruit deze woning wordt gevormd, zijn afspraken gemaakt in het kader van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016.

J.J. Cremerstraat 9-2 wordt verkocht als een nog te formeren appartementsrecht. De definitieve wijziging van de splitsing en de bijbehorende erfpachtuitwerking moeten nog worden afgerond. Zodra er een ondertekende koopovereenkomst is, wordt deze toegezonden aan de afdeling Erfpacht van de gemeente Amsterdam met het verzoek om het dossier met spoed te behandelen.

Na ontvangst van de erfpachtaanbieding dient deze nog door verkoper te worden geaccepteerd. Vervolgens ontvangt de notaris de opdracht van de gemeente, waarna de akte kan worden afgerond en gepasseerd. Voor de overdracht wordt rekening gehouden met een indicatieve termijn van circa vier maanden. Hieraan kunnen geen garanties worden ontleend.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw “J.J. Cremerstraat 9” te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer ******.

Op basis van de concept-wijziging van de splitsing zal de gemeenschap bestaan uit vier appartementsrechten. J.J. Cremerstraat 9-2 wordt aangeduid als appartementsindex 5 en maakt een 46/238e onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. Het Modelreglement 2017 wordt van toepassing verklaard.

De VvE-bijdrage, reservepositie en onderhoudsplanning dienen nog te worden vastgesteld. Volgens de aangeleverde informatie is er momenteel nog geen reservefonds of MJOP aanwezig en is professioneel beheer beoogd. Het gebouw beschikt over een opstalverzekering met glasdekking.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over een definitief energielabel D, geregistreerd op 19 februari 2026 en geldig tot 13 februari 2036. De woning wordt verwarmd middels een HR-107 ketel en beschikt over warm water via een combiketel. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke ventilatie door ramen en/of roosters.

Volgens de ingevulde vragenlijst is er dubbel glas aanwezig en is er sprake van vloerisolatie. Ook zijn onderdelen van de elektrische installatie circa drie jaar geleden vernieuwd. Het energielabel benoemt daarnaast mogelijkheden voor verdere verduurzaming, waaronder gevelisolatie, verbeterd glas/kozijnen en installaties.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De J.J. Cremerstraat ligt in het populaire Amsterdam Oud-West, op korte afstand van de Overtoom, het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat. De straat is rustig, maar zeer centraal gelegen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

In de directe omgeving bevinden zich cafés, restaurants, koffiezaken, supermarkten en winkels. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt, het Leidseplein en de grachtengordel zijn goed bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en met de fiets zijn het centrum, Zuid, De Pijp en de Jordaan snel bereikbaar. Ook de ring A10 is met de auto goed te bereiken.

Het pand heeft een kleinschalig karakter en bestaat uit vier appartementen. Volgens de ingevulde burenvragenlijst is de sfeer in het gebouw en de directe omgeving vriendelijk en rustig.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De oplevering vindt plaats in overleg met verkoper. De verkoop wordt begeleid door projectnotaris 'Schut van Os Notariaat' te Amsterdam, die zorgdraagt voor het opstellen van de koopovereenkomst en de akte van levering. Het appartement wordt verkocht kosten koper (k.k.).

In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, funderingsclausule, as-is-where-is clausule en meetinstructieclausule. Het appartement wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt. Koper aanvaardt het appartement op basis van eigen onderzoek en de beschikbare informatie in het verkoopdossier.

DISCLAIMER

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, termijnen en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers worden geadviseerd alle informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH VERSION----------

INTRODUCTION

Bright and efficiently laid out 2-bedroom apartment of approximately 50 m², located on the second floor of a characteristic building dating from 1914 in the highly sought-after Oud-West district of Amsterdam. The apartment features two bedrooms, two balconies and a practical layout. Situated in a quiet street near Vondelpark, Overtoom and the amenities of Oud-West, it offers a pleasant combination of comfort, character and central living.

GENERAL DESCRIPTION

This attractive apartment at J.J. Cremerstraat 9-2 forms part of a characteristic Amsterdam building. According to the NEN 2580 measurement report, the apartment offers approximately 50 m² of living space and approximately 3 m² of building-related outdoor space.

The apartment forms part of a proposed amendment to the existing division deed, whereby the former apartment on the first and second floors will be divided into two separate self-contained dwellings. J.J. Cremerstraat 9-2 is therefore being sold as an apartment right still to be formally created, with its own index number.

The layout is practical and includes a living/dining room with kitchen, two bedrooms, a bathroom and two balconies. This makes the apartment suitable for a first-time buyer, single resident, couple or buyer looking for an additional room for working from home, guests or storage. The apartment also offers opportunities for further modernisation according to the buyer’s own taste.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. The entrance provides access to the various rooms.

The living/dining room forms the heart of the apartment and connects directly to the kitchen. One of the balconies is accessible from the living area. The kitchen is practically positioned along the wall and includes several built-in appliances.

The apartment has two bedrooms. The main bedroom is generously sized and provides access to the second balcony. The second bedroom is also well suited as a bedroom, home office, guest room or dressing room.

The bathroom is centrally located and fitted with a shower, washbasin and toilet. The apartment also benefits from a small storage area on the communal landing.

LEASEHOLD

The apartment is situated on municipal leasehold land. The leasehold right was originally issued on 1 October 1911. For the existing apartment right from which this apartment is being formed, arrangements have been made in connection with the transition to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions.

J.J. Cremerstraat 9-2 is being sold as an apartment right still to be formally created. This means that the definitive amendment to the division deed and the related leasehold documentation still need to be finalised. Once a signed purchase agreement is available, it will be submitted to the Leasehold Department of the Municipality of Amsterdam with a request for expedited handling.

After the municipality has issued the leasehold offer, it must still be accepted by the seller. The civil-law notary will then receive the municipality’s instruction, after which the deed can be completed and executed. An indicative timeframe of approximately four months should be taken into account for completion of the transfer. No guarantees can be given in this respect.

HOMEOWNERS ASSOCIATION

The apartment forms part of the Homeowners Association building “J.J. Cremerstraat 9” in Amsterdam, registered with the Chamber of Commerce under number ******.

Based on the concept amendment to the division deed, the community will consist of four apartment rights. J.J. Cremerstraat 9-2 will be designated as apartment index number 5 and represents a 46/238th undivided share in the community. The 2017 Model Regulations will be declared applicable.

The monthly VvE contribution, reserve position and maintenance planning still need to be determined. According to the information provided, there is currently no reserve fund or long-term maintenance plan in place and professional management is intended. The building has building insurance including glass coverage.

ENERGY LABEL

The apartment has a definitive energy label D, registered on 19 February 2026 and valid until 13 February 2036. The apartment is heated by an HR-107 boiler and hot water is provided through a combi boiler. Ventilation takes place naturally through windows and/or vents.

According to the completed questionnaire, the apartment has double glazing and floor insulation. Parts of the electrical installation were renewed approximately three years ago. The energy label also identifies opportunities for further sustainability improvements, including façade insulation, improved glazing/window frames and installations.

LOCATION AND ACCESSIBILITY

J.J. Cremerstraat is located in popular Amsterdam Oud-West, close to Overtoom, Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat. The street is quiet yet very central, with daily amenities within easy reach.

The immediate area offers cafés, restaurants, coffee spots, supermarkets and shops. De Hallen, Ten Katemarkt, Leidseplein and the canal belt are also easily accessible.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located nearby, while the city centre, Amsterdam Zuid, De Pijp and the Jordaan can be reached quickly by bicycle. The A10 ring road is also conveniently accessible by car.

The building has a small-scale character and consists of four apartments. According to the completed neighbours’ questionnaire, the atmosphere in the building and immediate surroundings is friendly and quiet.

COMPLETION, BUYER'S COSTS AND CLAUSES

Completion will take place in consultation with the seller. The sale will be handled by 'Schut van Os Notary' in Amsterdam, who will prepare the purchase agreement and deed of transfer. The apartment is sold subject to buyer’s costs (“kosten koper”).

The purchase agreement will include the customary clauses, including an age clause, asbestos clause, non-owner-occupancy clause, foundation clause, as-is-where-is clause and measurement clause. The apartment will be sold and transferred in its current condition. The buyer accepts the property based on their own investigation and the information made available in the sales file.

DISCLAIMER

Although this information has been compiled with care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements, timeframes and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.