Diezestraat 19 1

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Zeer smaakvol, in 2023, gerenoveerd 3/4-kamer appartement met balkon, gelegen op de bel-etage wat betekent dat de woning een eigen voordeur heeft en geen gedeeld trappenhuis. De woning heeft een praktische indeling en is hoogwaardig afgewerkt met o.a. luxe keuken, moderne badkamer en vloerverwarming . De ligging in een zeer gewild deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, tussen de bekende winkelstraten Scheldestraat en Maasstraat maakt het plaatje compleet.

INDELING
De natuurstenen buitentrap leidt naar de bel-etage en voordeur van deze woning. Vanuit de hal is elke ruimte bereikbaar. Er is een grote woonkamer en suite, verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Door moderne schuifdeuren kunnen beide ruimtes worden gescheiden. De eetkamer, met openslaande deuren naar het balkon, heeft een modern keukenblok met ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap, Er is een aparte kast met wasmachine-aansluiting. De twee slaapkamers hebben beiden inbouwkast(en). De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer met vloerverwarming en handdoekradiator, heeft een inloopdouche met regendouche en een wastafel met -meubel en verlichte spiegel. Het toilet met fonteintje is separaat. In de hal is een praktische bergruimte. Het aan de achterzijde gelegen balkon is voorzien van een geïsoleerde balkonkast waarin zich de cv-ketel bevindt.

LIGGING
Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning ligt in een rustige straat. De bekende winkelstraten Scheldestraat en Maasstraat, met een grote diversiteit aan speciaalzaken, supermarkten, restaurants en coffeebars en congrescentrum RAI zijn op loopafstand. Het centrum, de Pijp, met haar vele winkels, restaurants en beroemde markt, maar ook de Zuidas liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, Beatrixpark, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en diverse roeiverenigingen. De tramhalte is praktisch om de hoek en bij de RAI is een metrostation van de Noord/Zuidlijn en een treinstation. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is € 587,95 per jaar en is fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner. Van toepassing zijn de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De expiratiedatum is 1 maart 2053. De huidige eigenaar is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

DIVERSEN

• Bouwjaar 1929
• Volledige renovatie in 2023
• Woonoppervlakte 67 m²
• Goed geïsoleerd, energielabel B
• Servicekosten € 70,- per maand
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoners clausule en, gezien het bouwjaar van het pand, een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

ENGLISH

This tastefully, renovated in 2023, 3/4-room apartment with a balcony is located on the first floor and has its own front door and no shared staircase. The apartment has a practical layout and boasts high-quality finishes, including a luxury kitchen, modern bathroom, and underfloor heating. Its location in a highly desirable part of the Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam South, between the well-known shopping streets Scheldestraat and Maasstraat, completes the picture.

LAYOUT
The natural stone outdoor staircase leads to the first floor and the front door of this apartment. Every room is accessible from the hallway. There is a large en-suite living room, divided into a sitting room at the front and a dining room with an open-plan kitchen at the rear. Modern sliding doors separate the two spaces. The dining room, with French doors leading to the balcony, features a modern kitchen with a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, combination microwave, induction cooktop, and extractor hood. There is a separate wardrobe with a washing machine connection. The two bedrooms both have built-in wardrobes. The master bedroom, located at the rear of the building, opens onto the balcony. The modern bathroom, with underfloor heating and a heated towel rail, features a walk-in shower with a rain showerhead and a vanity with a lighted mirror. The toilet with a small sink is separate. There is a practical storage space in the hallway. The rear balcony is equipped with an insulated balcony cupboard housing the central heating boiler.

LOCATION
Located in Amsterdam South in the Rivierenbuurt neighborhood, a neighborhood designed by Berlage and designated a protected cityscape due to its unique character. The house is situated on a quiet street. The well-known shopping streets Scheldestraat and Maasstraat, with a wide variety of specialty shops, supermarkets, restaurants, coffee bars, and the RAI conference center, are within walking distance. The city center, the Pijp district with its many shops, restaurants, and famous market, as well as the Zuidas business district are less than a 10-minute bike ride away. Relaxation and exercise are available nearby at various gyms, Beatrixpark, tennis courts, De Mirandabad with indoor and outdoor pools, and several rowing clubs. The tram stop is practically around the corner, and the RAI Convention Center offers a metro station on the North/South line and a train station. There are excellent car connections to the A2, A9, and A10 highways.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual rent is €587.95 and is tax-deductible for the owner/occupier. The general terms and conditions for perpetual leasehold 2000 apply. The expiration date is March 1, 2053. The current owner has switched to perpetual leasehold under favorable terms.

MISCELLANEOUS

• Built in 1929
• Complete renovation in 2023
• Living area 67 m²
• Well-insulated, energy label B
• Service charges €70 per month
• The purchase agreement will include a non-occupancy clause and, given the year the property was built, an age and asbestos clause.