Balboastraat 38 1

Beschrijving

WONEN IN DE GEWILDE BAARSJES MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK BALKON

Bent u op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement met maar liefst drie slaapkamers op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam? Dan is deze charmante woning van circa 50 m² aan de Balboastraat ****** absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op de eerste verdieping in een rustige zijstraat van De Baarsjes combineert deze woning een efficiënte indeling met een uitstekende ligging nabij parken, winkels, horeca en openbaar vervoer.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de aanwezigheid van drie slaapkamers. Hierdoor is het appartement niet alleen geschikt voor kleine gezinnen, maar ook ideaal voor thuiswerkers die behoefte hebben aan één of meerdere aparte werkruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een vernieuwde keuken uit 2024, een balkon van circa 7 m² op het noordwesten en een gunstig energielabel B dankzij recente verduurzamingsmaatregelen.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De nette laminaatvloer geeft het appartement een verzorgde uitstraling en vormt een mooie basis voor diverse interieurstijlen.

Grenzend aan de woonkamer ligt de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en maakt de woning bijzonder flexibel in gebruik.

Centraal in het appartement bevinden zich de compacte badkamer en de separate keuken. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

De keuken is in 2024 vernieuwd en vormt het hart van de woning. Deze moderne ruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische opstelling voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon van circa 7 m², gelegen op het noordwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn efficiënt ingedeeld en uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Dankzij deze indeling biedt de woning verrassend veel mogelijkheden binnen het woonoppervlak.

LIGGING

De woning is gelegen aan de Balboastraat, een rustige straat in het populaire De Baarsjes. Deze geliefde wijk staat bekend om haar levendige karakter, diverse horeca, gezellige cafés en uitgebreide voorzieningen.

Op korte afstand vindt u onder andere de Jan Evertsenstraat en de Admiraal de Ruijterweg, waar een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en koffiebars aanwezig is. Ook populaire hotspots in De Baarsjes en Amsterdam-West bevinden zich op loop- en fietsafstand.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op korte loopafstand. Deze groene stadsparken bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige dag in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en andere delen van de stad. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Woonoppervlakte ca. 50 m²
• Gelegen op de eerste verdieping
• Maar liefst drie slaapkamers
• Ideaal voor kleine gezinnen of thuiswerkers
• Rustige ligging in een zijstraat van De Baarsjes
• Lichte woonkamer aan de voorzijde
• Twee slaapkamers aan de achterzijde
• Vernieuwde keuken uit 2024
• Voorzien van inductiekookplaat, oven en vaatwasser
• Opstelling voor wasmachine aanwezig
• Balkon van ca. 7 m² op het noordwesten
• Compacte badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
• Nette laminaatvloer
• Voorgevel in 2024 vernieuwd en geïsoleerd vanuit de VvE
• CV-ketel uit 2024
• Energielabel B
• Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2055
• Beschikbaar vanaf juli 2026

Een woning als deze is zeldzaam binnen dit segment. De combinatie van drie slaapkamers, een vernieuwde keuken, een gunstig energielabel, een fijn balkon en een uitstekende ligging in het geliefde De Baarsjes maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, thuiswerkers en kleine gezinnen die comfortabel willen wonen in Amsterdam-West.

LIVING IN THE POPULAR BAARSJES DISTRICT WITH THREE BEDROOMS AND A SPACIOUS BALCONY

Are you looking for a well-laid-out apartment with no fewer than three bedrooms in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods? Then this charming apartment of approximately 50 m² at Balboastraat ****** is definitely worth a visit. Situated on the first floor in a quiet side street in De Baarsjes, this property combines an efficient layout with an excellent location close to parks, shops, restaurants, and public transport.

What truly sets this apartment apart is the presence of three bedrooms, a rare feature for a property of this size. This makes it ideal not only for small families but also for professionals working from home who require one or more dedicated office spaces. In addition, the apartment benefits from a newly renovated kitchen (2024), a balcony of approximately 7 m² facing northwest, and an energy-efficient Label B thanks to recent sustainability improvements.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the first floor.

Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. At the front of the property you will find the bright living room, where large windows create a pleasant amount of natural daylight throughout the day. The well-maintained laminate flooring gives the apartment a neat and inviting appearance.

Adjacent to the living room is the third bedroom, located at the front of the apartment. This room is perfectly suited as a child's bedroom, guest room, or home office, offering flexibility for a variety of living arrangements.

The compact bathroom and separate kitchen are centrally located within the apartment. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and washbasin.

The kitchen was completely renovated in 2024 and forms the heart of the home. It is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, oven, and dishwasher. There is also a designated space for a washing machine. From the kitchen, you have direct access to the balcony of approximately 7 m², facing northwest, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

At the quiet rear side of the apartment are two additional bedrooms. Both rooms are efficiently designed and can be used as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or workspaces. This practical layout allows the apartment to offer remarkable versatility within its footprint.

LOCATION

The apartment is situated on Balboastraat, a quiet residential street in the highly desirable De Baarsjes neighborhood. This vibrant area is known for its lively atmosphere, trendy cafés, restaurants, and excellent local amenities.

Within walking distance are the Jan Evertsenstraat and Admiraal de Ruijterweg, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, coffee bars, restaurants, and everyday conveniences. The neighborhood has become one of Amsterdam-West's most popular residential areas thanks to its unique blend of city living and green surroundings.

For recreation and relaxation, both Rembrandtpark and Erasmuspark are just a short walk away. These popular parks offer plenty of opportunities for sports, walks, picnics, and outdoor leisure activities.

Accessibility is excellent. Multiple tram and bus connections are located nearby, providing quick access to Amsterdam city center, Sloterdijk Station, and other parts of the city. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes.

HIGHLIGHTS

• Asking price €425,000 costs for buyer
• Living area approximately 50 m²
• Located on the first floor
• Three bedrooms
• Ideal for small families and home workers
• Quiet location in a side street of De Baarsjes
• Bright living room at the front of the property
• Two bedrooms at the rear
• Renovated kitchen (2024)
• Equipped with induction cooktop, oven, and dishwasher
• Washing machine connection in the kitchen
• Balcony of approximately 7 m² facing northwest
• Compact bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin
• Well-maintained laminate flooring
• Front façade renovated and insulated by the homeowners' association in 2024
• Central heating boiler renewed in 2024
• Energy label B
• Ground lease prepaid until 15 July 2055
• Available from July 2026

Apartments offering three bedrooms within this price segment and location are rarely available. The combination of a practical layout, renovated kitchen, energy-efficient features, spacious balcony, and a prime location in the popular De Baarsjes district makes this a wonderful opportunity for buyers seeking comfortable urban living in Amsterdam-West.