Van Heemskerckstraat 38

Beschrijving

LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT IN DE GELIEFDE ZEEHELDENBUURT

English below

Op een bijzondere plek in Amsterdam, midden in de geliefde Zeeheldenbuurt en op steenworp afstand van de Jordaan, bevindt zich dit lichte en sfeervolle appartement van 38 m². Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gemeentelijk monument combineert de woning de charme van historisch Amsterdam met een comfortabele en praktisch ingedeelde woonruimte. De grote raampartijen, fraaie visgraatvloer en rustige slaapkamer aan de achterzijde geven het appartement een prettige sfeer.

Een fijne plek waar je rustig woont, terwijl de levendigheid van de Haarlemmerdijk, het Westerpark en de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de prachtige lichtinval op. Twee grote ramen aan de voorzijde geven de leefruimte een licht, open en aangename uitstraling. De pas gelegde laminaatvloer (2023) in visgraatmotief loopt door de woning en zorgt voor een warme, eigentijdse basis. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

De open keuken, grenzend aan de woonkamer, verkeert in uitstekende staat en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De open verbinding tussen koken, eten en wonen maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een prettige natuurlijke ventilatie. De hoge inbouwkasten bieden bovendien volop praktische bergruimte zonder onnodig woonoppervlak in te nemen. De ruime badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is hier ruimte voor zowel een wasmachine als droger.

Op de vierde verdieping bevindt zich bovendien een ruime eigen berging van ruim 8 m², ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt het pand over een eigen, afgesloten fietsenstalling waar je je fiets veilig kunt stallen.

ERFPACHT
De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 31 december 2054. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Vanaf 1 januari 2055 is een jaarlijkse canon verschuldigd, bij overstap vastgesteld op € 414,02 per jaar (prijspeil overstap), welke jaarlijks wordt geïndexeerd op basis van inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De VvE is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, evenals recente notulen en jaarstukken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 87,67,-. De VvE beschikt over een reservefonds ten behoeve van toekomstig onderhoud.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D.

BUURT
De Van Heemskerckstraat ligt in de geliefde Zeeheldenbuurt, direct bij de Westelijke Eilanden en grenzend aan de Spaarndammerbuurt en de Houthavens. Hier woon je in een verkeersluwe straat, met het water van de Houtmankade op slechts enkele passen afstand. Op zonnige dagen verplaatst het leven zich naar de kades en het water en ontstaat de gemoedelijke sfeer die zo kenmerkend is voor deze buurt.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen zonder afstand te doen van alles wat de stad te bieden heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de Haarlemmerdijk met zijn vele winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook de Jordaan ligt op steenworp afstand en binnen vijf minuten sta je in het Westerpark.

De combinatie van water, monumentale bebouwing, gezellige straten en de nabijheid van zowel de binnenstad als de Houthavens maakt dit een bijzonder geliefd stukje Amsterdam.

HISTORIE MET KARAKTER
De woning maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monument dat bijdraagt aan het bijzondere straatbeeld van de Zeeheldenbuurt. De monumentale uitstraling van het pand vormt een mooie verbinding met de rijke geschiedenis en architectuur van dit deel van Amsterdam. De omgeving ademt nog altijd de sfeer van het maritieme verleden van Amsterdam. De nabijgelegen havens, kades en het water herinneren aan de belangrijke rol die dit deel van de stad eeuwenlang speelde. In de omliggende straten vind je bovendien veel karakteristieke en monumentale bebouwing, waardoor de buurt haar authentieke Amsterdamse uitstraling heeft weten te behouden.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en Amsterdam Centraal Station is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook de Pontsteiger ligt vlakbij, vanwaar de pont je eenvoudig naar Amsterdam-Noord en de NDSM-werf brengt. Met de auto zijn de uitvalswegen en de Ring A10 goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 38 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar)
• Lichte woonkamer met twee grote raampartijen
• Eigen berging van ruim 8 m² op de vierde verdieping
• Eigen fietsenstalling
• Gerenoveerde badkamer en nieuwe laminaatvloer (2023)
• Energielabel D
• Gemeentelijk monument
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2054
• Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd. Servicekosten € 87,67,- per maand
• Haarlemmerdijk, Jordaan en Westerpark op korte loopafstand
• Projectnotaris Eekhoff in Amsterdam
• Levering in overleg, kan snel.

KOM DEZE BIJZONDERE WONING ZELF ERVAREN!
Wonen in een licht en sfeervol appartement in een gemeentelijk monument, met het water om de hoek en de Jordaan en het Westerpark op loopafstand? Dan is dit je kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het licht en de bijzondere ligging van Van Heemskerckstraat 38. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je tijdens een persoonlijke rondleiding graag alle details en mogelijkheden van deze fijne woning zien.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Ned zijn van toepassing.

BRIGHT AND ATMOSPHERIC APARTMENT IN THE POPULAR ZEEHELDENBUURT

Located in a special spot in Amsterdam, right in the heart of the beloved Zeeheldenbuurt and just a stone's throw from the Jordaan, lies this bright and atmospheric 38 m² apartment. Situated on the second floor of a characteristic municipal monument, the home combines the charm of historic Amsterdam with a comfortable and practically laid-out living space. The large windows, beautiful herringbone floor, and quiet bedroom at the rear give the apartment a pleasant atmosphere.

A lovely place to live peacefully, while the vibrancy of the Haarlemmerdijk, the Westerpark, and the city center is literally just around the corner.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the second floor. As soon as you step into the living room, the beautiful natural light immediately catches your eye. Two large windows at the front give the living space a light, open, and pleasant appearance. The newly laid laminate flooring (2023) in a herringbone pattern runs throughout the home, creating a warm, contemporary foundation. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table.

The open kitchen, adjacent to the living room, is in excellent condition and is equipped with various appliances, including an oven, electric hob, extractor hood, dishwasher, and refrigerator. The open connection between cooking, dining, and living makes optimal use of the available space.

The bedroom is located at the quiet rear of the home. The large opening window provides plenty of daylight and pleasant natural ventilation. Furthermore, the tall built-in wardrobes offer plenty of practical storage space without taking up unnecessary living area. The spacious bathroom, renovated in 2023, features a shower, toilet, and washbasin with vanity unit. Additionally, there is room here for both a washing machine and a dryer.

Furthermore, on the fourth floor there is a spacious private storage unit of over 8 m², ideal for items you do not need on a daily basis. In addition, the building has its own enclosed bicycle storage where you can safely park your bike.

LEASEHOLD
The ground rent for the current period has been fully redeemed up to and including December 31, 2054. A transition to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. As of January 1, 2055, an annual ground rent is due, set at € 414.02 per year upon transition (transition price level), which is indexed annually based on inflation.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The VvE is active and financially sound and is professionally managed by NEWOMIJ VvE Beheer. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, as well as recent minutes and annual accounts. The monthly service charges amount to € 87.67. The VvE holds a reserve fund for future maintenance.

SUSTAINABILITY & ENERGY LABEL
The home is fitted with double glazing and has an energy label D.

NEIGHBORHOOD
Van Heemskerckstraat is located in the popular Zeeheldenbuurt, right by the Westelijke Eilanden and bordering the Spaarndammerbuurt and the Houthavens. Here, you live on a quiet street, with the water of the Houtmankade just a few steps away. On sunny days, life moves to the quays and the water, creating the convivial atmosphere so characteristic of this neighborhood.

The location is ideal for those who want to live peacefully without missing out on everything the city has to offer. Within a few minutes' walk, you can reach the Haarlemmerdijk with its many shops, specialty stores, cafes, and restaurants. The Jordaan is also just a stone's throw away, and within five minutes you can be in Westerpark.

The combination of water, monumental architecture, charming streets, and the proximity to both the city center and the Houthavens makes this a particularly beloved part of Amsterdam.

HISTORY WITH CHARACTER
The home is part of a distinctive municipal monument that contributes to the unique streetscape of the Zeeheldenbuurt. The building's monumental appearance creates a beautiful connection with the rich history and architecture of this part of Amsterdam. The surroundings still exude the atmosphere of Amsterdam's maritime past. The nearby harbors, quays, and water serve as reminders of the important role this part of the city played for centuries. Moreover, you will find many characteristic and monumental buildings in the surrounding streets, allowing the neighborhood to retain its authentic Amsterdam character.

ACCESSIBILITY & PARKING
Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are located within short walking distance, and Amsterdam Central Station can be reached by bicycle in approximately ten minutes. The Pontsteiger is also nearby, from where the ferry easily takes you to Amsterdam-Noord and the NDSM shipyard. The arterial roads and the A10 ring road are easily accessible by car. Parking is available via the Municipality of Amsterdam's permit system.

SPECIAL FEATURES

• Living area 38 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Bright living room with two large windows
• Private storage unit of over 8 m² on the fourth floor
• Private bicycle storage
• Renovated bathroom and new laminate flooring (2023)
• Energylabel D
• Municipal monument
• Ground lease paid off till December 31, 2054
• Active and healthy Owners' Association, professionally managed. Service costs € 87.67 per month
• Haarlemmerdijk, Jordaan, and Westerpark within short walking distance
• Project notary Eekhoff in Amsterdam
• Delivery in consultation, can be quick

COME AND EXPERIENCE THIS EXCEPTIONAL HOME FOR YOURSELF!
Living in a bright and atmospheric apartment in a municipal monument, with the water around the corner and the Jordaan and Westerpark within walking distance? Then this is your chance. Schedule a viewing today and experience the atmosphere, the light, and the unique location of Van Heemskerckstraat 38 for yourself. Lengers Housing warmly welcomes you and would be happy to show you all the details and possibilities of this lovely home during a personal tour.

Important information
The property has been measured in accordance with NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide an indication of the usable floor area but does not exclude measurement discrepancies. This information has been compiled with great care. Nevertheless, no rights can be derived from it. We advise buyers to conduct their own research into all matters relevant to them. Our office represents the seller, and for a smooth purchasing process, we recommend engaging a Vastgoed Ned real estate agent. The General Terms and Conditions of Consumers of Vastgoed Ned apply.