Aalsmeerweg 28 3

Beschrijving

LICHT, RUIMTE EN BUITENLEVEN OP EIGEN GROND IN AMSTERDAM-ZUID

Wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark?

Dit royale dubbele bovenhuis van circa 100 m² combineert ruimte, comfort en buitenleven op een manier die zelden voorkomt.
De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon op het westen én een heerlijk dakterras waar u tot laat van de zon kunt genieten.
Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde wordt de woning overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer.
Gelegen op eigen grond, met een gezonde kleinschalige VvE en uitstekende bereikbaarheid, biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel wonen in de stad.

INDELING:

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping.
Deze woonlaag vormt het hart van de woning en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
De luxe open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer, een moderne badkamer en het zonnige balkon op het westen. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon.

De vierde verdieping beschikt over nog twee goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer met een extra toilet. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het heerlijke dakterras.
Een fantastische plek om te ontspannen, te dineren met vrienden of simpelweg te genieten van de zon en het uitzicht over de stad.

OMGEVING:

De Aalsmeerweg is gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, tussen het Vondelpark, de Hoofddorppleinbuurt en het Stadionplein. Deze omgeving staat bekend om haar prettige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen.

Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark op korte afstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken, sportfaciliteiten en supermarkten. Ook de Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein bieden volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Zowel Schiphol als de Zuidas zijn hierdoor snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

-Woonoppervlakte circa 100 m²
-Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping
-Eigen grond
-Energielabel C
-Drie slaapkamers
-Twee badkamers
-Balkon op de derde verdieping
-Dakterras op de vierde verdieping
-Luxe open keuken voorzien van Quooker
-Tweede toilet aanwezig
-Intergas CV-ketel uit 2020
-Plat dak circa 7 jaar geleden vernieuwd
-VvE met 4 leden en reservefonds in eigen beheer
-MJOP aanwezig (2021)
-Collectieve opstalverzekering aanwezig
-Huishoudelijk reglement aanwezig
-Servicekosten € 116,55 per maand
-Vaste projectnotaris: Legal Loyalty Amsterdam
-Oplevering in overleg

USP'S:

-Eigen grond – geen erfpacht
-Heerlijk dakterras met lange zonuren
-Balkon op het westen
-Drie volwaardige slaapkamers
-Twee badkamers en twee toiletten
-Zeer licht huis dankzij de grote raampartijen
-Luxe woonkeuken (2022) met Quooker
-Op korte afstand van het Vondelpark
-Recent gemoderniseerd met onder meer een luxe keuken, nieuwe vloerafwerking en diverse afwerkingsverbeteringen
-Gezonde en kleinschalige VvE met slechts vier appartementsrechten
-Binnen enkele minuten op de Ring A10
-Ideale combinatie van rust, ruimte en stadsleven in Amsterdam-Zuid

Bent u op zoek naar een royaal, licht en uitstekend ingedeeld dubbel bovenhuis met twee heerlijke buitenruimtes op eigen grond, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort dat Aalsmeerweg ****** te bieden heeft.

LIGHT, SPACE AND OUTDOOR LIVING ON FREEHOLD LAND IN AMSTERDAM SOUTH

Looking for a home in a prime location in Amsterdam South, just a stone’s throw from the Vondelpark?

This spacious duplex upper-floor apartment of approximately 100 m² combines space, comfort and outdoor living in a way that is rarely found. The property offers three bedrooms, two bathrooms, a sunny west-facing balcony and a delightful roof terrace where you can enjoy the sun well into the evening.

Thanks to the large windows at both the front and rear, the apartment is flooded with natural daylight, creating a bright and welcoming atmosphere. Situated on freehold land, with a healthy and well-managed small-scale owners’ association, and benefiting from excellent accessibility, this property offers everything you could wish for comfortable city living.

LAYOUT:

The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the third floor.

This level forms the heart of the home and features a spacious and bright living room with large windows at both the front and rear. The luxurious open-plan kitchen blends seamlessly into the living area and is fitted with a range of built-in appliances, including a Quooker boiling-water tap, making it the perfect space for both cooking and entertaining.

Also on this floor are a bedroom, a modern bathroom and the sunny west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

The fourth floor offers two further generously sized bedrooms and a second bathroom with an additional WC. From this level, you have access to the wonderful roof terrace – a fantastic place to relax, dine with friends or simply enjoy the sunshine and views across the city.

LOCATION:

Aalsmeerweg is situated in the highly sought-after Amsterdam South district, between the Vondelpark, Hoofddorpplein neighbourhood and Stadionplein. The area is renowned for its appealing combination of tranquillity, greenery and excellent urban amenities.

For relaxation and recreation, the Vondelpark is just a short walk away. The immediate surroundings also offer a wide variety of charming cafés, restaurants, specialist shops, sports facilities and supermarkets. Both Amstelveenseweg and Hoofddorpplein provide excellent options for daily shopping.

Accessibility is excellent. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes, while public transport connections are superb, with various tram and bus services nearby. As a result, both Schiphol Airport and Amsterdam’s Zuidas business district are easily accessible.

KEY FEATURES:

-Living area approximately 100 m²
-Duplex upper-floor apartment spread over the third and fourth floors
-Freehold property (no leasehold)
-Energy label C
-Three bedrooms
-Two bathrooms
-Balcony on the third floor
-Roof terrace on the fourth floor
-Luxury open-plan kitchen with Quooker
-Additional WC
-Intergas central heating boiler (2020)
-Flat roof renewed approximately seven years ago
-Owners’ association (VvE) managed by the owners
-VvE consisting of four members
-Long-term maintenance plan (MJOP) available (2021)
-Reserve fund in place
-Collective building insurance in place
-Internal regulations available
-Service charges: €116.55 per month
-Designated project notary: Legal Loyalty Amsterdam
-Completion by mutual agreement

HIGHLIGHTS:

-Freehold property – no ground lease
-Wonderful roof terrace with long hours of sunshine
-West-facing balcony
-Three full-sized bedrooms
-Two bathrooms and two WCs
-Exceptionally bright home thanks to large windows throughout
-Luxury (2022) kitchen-diner with Quooker
-Within walking distance of the Vondelpark
-Recently modernised, including a luxury kitchen, new flooring and various finishing improvements
-Healthy and small-scale owners’ association with only four apartment rights
-Just minutes from the A10 Ring Road
-The ideal combination of tranquillity, space and city living in Amsterdam South

Are you looking for a spacious, bright and well-designed duplex apartment with two wonderful outdoor spaces, situated on freehold land in one of Amsterdam South’s most desirable locations?

Then arrange a viewing today and experience for yourself the space, light and comfort that Aalsmeerweg ****** has to offer.