Korte Leidsedwarsstraat 2 A

Beschrijving

Licht en slim ingedeeld appartement in het centrum van Amsterdam, een terras van ca 19,4 m2 midden in het centrum van Amsterdam.

Bent u opzoek naar een op eigen grond gelegen appartement (geen erfpacht). Dan hoeft u eigenlijk niet verder te zoeken. Dit charmante en verrassend goed ingedeelde appartement van 40,9 m2 combineert een lichte leefruimte, een moderne open keuken, een rustige slaapkamer en een uitzonderlijk royaal terras.

De woning voelt direct prettig aan door de slimme indeling, de grote hoeveelheid daglicht en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijk stadsappartement voor wie comfortabel wil wonen op een levendige centrumlocatie, maar ook wil genieten van een eigen buitenruimte van formaat.

INDELING

Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale woonkamer vormt samen met de moderne open hoekkeuken een fijne leefruimte. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het gehele appartement is voorzien van een hardhouten vloer, die naar eigen smaak geschuurd en gelakt kan worden. Een restvoorraad parket blijft achter in de berging.
De gezellige bar maakt de keuken tot het hart van het appartement. Een fijne plek voor een ontbijt in de ochtend, een snelle koffie of een glas wijn terwijl er wordt gekookt.
Via de grote openslaande deuren stapt u direct het ruime en zonnige terras van 19,4 m2 op. Dit terras is gelegen op het zuidwesten en vormt een bijzonder verlengstuk van de woning. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon, lange zomeravonden, borrels en diners met vrienden.
Via een kleine hal bereikt u de slaapkamer en de badkamer.
De badkamer beschikt over een raam, waardoor er natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte is voorzien van een wastafel, een whirlpool/hydromassagebad, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
De slaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Een belangrijk pluspunt is de extra geluidswerende voorzetbeglazing met akoestisch gelaagd glas, in 2018 aangebracht. De ramen zijn bedienbaar en hebben een kierstand, zodat ventileren mogelijk blijft. Hierdoor voelt de slaapkamer opvallend rustig aan: een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in het bruisende centrum van de stad.
Daarnaast beschikt het appartement over een berging van ca. 4,9 m2 in de onderbouw. Ideaal voor extra opslag en groot genoeg om ook een fiets te stallen.

HET GEBOUW

Het complex dateert uit 1981 en is opgetrokken in een dragende betonconstructie. Anders dan bij veel panden in de binnenstad speelt hier dus geen discussie over een houten paalfundering.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID

De ligging is simpelweg uitstekend. U woont hier midden in het centrum van Amsterdam, met het Leidseplein, de Negen Straatjes, de belangrijkste winkelstraten en de Dam allemaal op loopafstand.
Ook cultureel gezien zit u hier op een toplocatie. Theaters en podia zoals DeLaMar, Melkweg, Internationaal Theater Amsterdam en Paradiso bevinden zich op enkele minuten lopen. Daarnaast zijn het Rijksmuseum, het Museumplein en het Vondelpark snel bereikbaar.
Voor horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen hoeft u de buurt nauwelijks uit. Van gezellige cafés en restaurants tot boetieks, supermarkten en speciaalzaken: alles ligt binnen handbereik.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De tramhalte Leidseplein ligt op circa twee minuten lopen en wordt bediend door meerdere tramlijnen, waaronder lijn 1, 2, 5, 7, 12, 17, 19 en 24. Hierdoor bent u snel verbonden met Amsterdam Centraal en vrijwel alle andere delen van de stad.

Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem van de Gemeente Amsterdam, vergunningsgebied Centrum-2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel EUR 338,70 per 6 maanden.
Daarnaast bevindt zich op loopafstand een Q-Park parkeergarage.

VvE

De VvE bestaat uit 28 leden en wordt professioneel beheerd. Er is een opstalverzekering en een reservefonds aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 161,54.

EIGENDOMSITUATIE

De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
• Energielabel B, geldig tot 29-08-2028
• Appartement van 40,9 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Fantastisch terras van ca. 19,4 m2
• Terras gelegen op het zuidwesten
• Fundering label A: dragende betonconstructie
• Slimme en praktische indeling
• Zeer lichte woonkamer
• Moderne open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur
• Gezellige bar in de keuken
• Hardhouten vloer door het gehele appartement, met restvoorraad in de berging
• Slaapkamer met extra geluidswerende voorzetbeglazing (2018), bedienbaar met kierstand
• Badkamer met whirlpool/hydromassagebad, toilet en daglichttoetreding
• Cv-ketel Intergas HRE 28/24 A uit 2021, met eigen rookgaskanaal
• Berging van ca. 4,9 m2 in de onderbouw, ruim genoeg voor opslag en fiets
• Professioneel beheerde VvE, Servicekosten EUR 161,54 per maand
• In overleg gemeubileerd op te leveren
• Snelle oplevering mogelijk

Interesse?
Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn?
Maak dan snel een afspraak met onze makelaar. Wij laten je dit fijne appartement graag zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren je een deskundige Vastgoed Nederland-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te laten doen.
Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.

Het complex dateert uit 1981 en is opgetrokken in een dragende betonconstructie. Anders dan bij veel panden in de binnenstad speelt hier dus geen discussie over een houten paalfundering.