Frederiksstraat 6 3

Beschrijving

• English text below –

Sfeervol 2-kamerappartement met ruime zolderkamer op een aantrekkelijke locatie in Oud-West!

Dit 2-kamerappartement met ruime zolderkamer/berging van ca. 18 m² is gelegen op een mooie locatie aan het Vondelpark, in het geliefde Amsterdam Oud-West.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 44 m², is gelegen op eigen grond en beschikt over een woonkamer met toegang tot het balkon, een halfopen keuken, een slaapkamer, een toilet en doucheruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderkamer/berging van ca. 18 m², gelegen direct boven de woning.

Locatie
De ligging is ideaal. De Frederiksstraat grenst aan het Vondelpark, waardoor je zo het park in wandelt. Hier komen rust, groen en sportieve activiteiten samen, terwijl de levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt.

Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Leidseplein en de P.C. Hooftstraat. Ook de Zuidas is goed bereikbaar: via het Vondelpark fiets je er in ongeveer 15 minuten naartoe.

Op de Overtoom vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, zoals Albert Heijn, speciaalzaken, cafés en restaurants. Veel dagelijkse voorzieningen bevinden zich daarmee op korte afstand.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Meerdere trams en bussen stoppen op de Overtoom. Met tramlijn 1 ben je binnen enkele minuten bij station Lelylaan, met een directe treinverbinding naar Schiphol Airport. Met de auto zijn bovendien de uitvalswegen en de ring A10 goed bereikbaar.

Indeling
Middels het gezamenlijke trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt.

Direct achter de voordeur kom je in een kleine hal, met toegang tot het toilet en de doucheruimte. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon op het zuidwesten.

Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De keuken is in 2025 geplaatst en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, elektrische kookplaat en combioven/magnetron.

In de keuken bevindt zich tevens de C.V.-ketel uit 2024.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een vaste kledingkast.

Op de zolder bevindt zich aan de achterzijde een ruime zolderkamer/berging, direct boven de woning gelegen. Met een omgevingsvergunning en goedkeuring van de VvE zou deze ruimte mogelijk bij de woning kunnen worden betrokken, waarmee een woonoppervlakte van ca. 62 m² kan worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping een doucheruimte met wastafel.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 43,8 m²;
• Zolderkamer ca. 18,2 m²;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Verwarming en warm water via Intergas HRE C.V.-ketel (2024);
• Energielabel F;
• Funderingsherstel uitgevoerd in 1994;
• Actieve VvE, welke in eigen beheer wordt gevoerd. Servicekosten € 99,36 per maand;
• Geen zelfbewoningsclausule van toepassing.

Is je interesse gewekt?
Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Dit appartement en de mogelijkheden van de extra zolderruimte zijn het beste tijdens een bezichtiging te ervaren.

Vraagprijs € 390.000,-- k.k.
De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

Atmospheric 1-bedroom apartment with spacious attic room in an attractive location in Oud-West

This 1-bedroom apartment with a spacious attic room/storage space of approximately 18 m² is situated in a desirable location near Vondelpark, in the popular Amsterdam Oud-West neighbourhood.

The apartment has a living area of approximately 44 m², is situated on freehold land and comprises a living room with access to the balcony, a semi-open kitchen, a bedroom, a separate toilet and shower room. In addition, the property benefits from a spacious attic room/storage space of approximately 18 m², located directly above the apartment.

Location
The location is ideal. Frederiksstraat borders Vondelpark, allowing you to walk straight into the park, where peace, greenery and recreational activities come together. At the same time, the vibrant atmosphere of the city is literally just around the corner.

Within a ten-minute bike ride, you can reach the Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Leidseplein and P.C. Hooftstraat. The Zuidas business district is also easily accessible: it takes approximately 15 minutes to cycle there via Vondelpark.

Overtoom offers a wide range of shops, supermarkets such as Albert Heijn, speciality stores, cafés and restaurants. Many everyday amenities are therefore within easy reach.

Public transport is also excellent, with several trams and buses stopping along Overtoom. Tram 1 takes you to Lelylaan station within a few minutes, offering a direct train connection to Schiphol Airport. By car, the main roads and the A10 ring road are also easily accessible.

Layout
The communal staircase leads to the third floor, where the entrance to the apartment is located.

Immediately behind the front door is a small hallway, providing access to the separate toilet and shower room. The living room is situated at the rear of the apartment and provides access to the southwest-facing balcony.

The semi-open kitchen is accessible from the living room. The kitchen was installed in 2025 and is equipped with a fridge/freezer combination, dishwasher, electric hob and combination oven/microwave.

The central heating boiler, installed in 2024, is also located in the kitchen.

The bedroom is situated at the front of the apartment and features a built-in wardrobe.

The attic level features a spacious attic room/storage space at the rear, located directly above the apartment. Subject to obtaining an environmental permit and approval from the owners' association (VvE), this space could potentially be incorporated into the apartment, creating a total living area of approximately 62 m². This level also features a shower room with washbasin.

Details:

• Living area approximately 43.8 m²;
• Attic room/storage space approximately 18.2 m²;
• Situated on freehold land (no ground lease);
• Heating and hot water via Intergas HRE central heating boiler (2024);
• Energy label F;
• Foundation repairs carried out in 1994;
• Active owners' association (VvE), managed by the owners themselves. Service charges €99.36 per month;
• No owner-occupancy clause applies.

Interested?
We would be happy to arrange a viewing. The apartment, its location and the possibilities offered by the additional attic space are best appreciated in person.

Asking price € 390.000,-- k.k.
The purchase agreement concluded between the seller and the buyer is only concluded if both parties have signed the deed of sale in writing.

Acceptance in consultation.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.