Burgemeester Van de Pollstraat 40 A

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Licht en verzorgd 1-slaapkamerappartement van circa 40 m², gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1987 in Amsterdam Nieuw-West. De woning beschikt over een efficiënte indeling, energielabel B, een eigen berging op de begane grond en een actieve, professioneel beheerde VvE. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 november 2036.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Dit nette appartement aan de Burgemeester Van de Pollstraat 40-A maakt deel uit van een ruim opgezet complex in een rustige en groene woonomgeving. De woning heeft een praktische indeling, prettige lichtinval en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2019 onder meer de keuken, vloer en wandafwerking vernieuwd. In 2025 zijn de wanden opnieuw geschilderd en zijn een nieuwe inbouwoven, een nieuw keramisch toilet en nieuw badkamermeubel geplaatst.

Dankzij energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas, een eigen cv-ketel en een actieve VvE is dit een comfortabele en praktische woning. Het appartement is geschikt voor starters, alleenstaanden, stellen of kopers die op zoek zijn naar een fijne pied-à-terre in Amsterdam.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis wordt de woning op de vierde verdieping bereikt. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de in 2019 vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur en een nieuwe inbouwoven uit 2025.

De slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een vernieuwd badkamermeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2025. Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende berging.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend erfpachtrecht onder de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 30 november 2036.

De erfpachtcanon voor zowel de woning als de berging is afgekocht tot en met 30 november 2036. Volgens opgave van verkoper kan na afloop van het huidige tijdvak sprake zijn van een eeuwigdurende jaarlijkse canon van € 926,43, jaarlijks te indexeren. Informatie over de mogelijkheid en kosten van volledige afkoop is niet beschikbaar gesteld.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Burgemeester van de Pollstraat 2 tot en met 58, even nummers, te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE-beheer.

De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning en berging samen bedraagt vanaf 1 juli 2026 € 90,58 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en uit de beschikbare stukken blijkt dat de VvE beschikt over een solide financiële basis en een voorziening voor planmatig onderhoud.

ENERGIELABEL EN ONDERHOUD

Het appartement beschikt over energielabel B en is voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen, extra gevelisolatie, een individuele cv-ketel en mechanische afzuiging. De cv-ketel is in januari 2025 onderhouden en geïnspecteerd. Door de compacte indeling en het gunstige energielabel is de woning comfortabel in gebruik en relatief efficiënt te verwarmen.

LIGGING EN OMGEVING

De Burgemeester Van de Pollstraat ligt in Amsterdam Nieuw-West, in een rustige en groene woonomgeving met winkels, supermarkten, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Ook de Sloterplas, het Sloterpark en diverse sport- en groenvoorzieningen liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is goed. Station Lelylaan, Station Sloterdijk en omliggende stadsdelen zijn goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook met de auto is de ligging gunstig dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen richting de ring A10.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De oplevering zal plaatsvinden in overleg met verkoper. De verkoop wordt begeleid door projectnotaris Westnova Notariaat te Amsterdam, die zorgdraagt voor het opstellen van de koopovereenkomst en de akte van levering. Het appartement wordt verkocht kosten koper (k.k.).

In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, funderingsclausule, as-is-where-is clausule en meetinstructieclausule. Deze houden verband met de leeftijd van het gebouw, het feit dat verkoper de woning niet recent zelf heeft bewoond, de beschikbare funderingsinformatie en de onderzoeksplicht van koper.

Het appartement wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen, voor zover wettelijk toegestaan. Koper aanvaardt het appartement op basis van eigen onderzoek en de informatie die beschikbaar is gesteld in het verkoopdossier.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd alle informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH TRANSLATION----------

INTRODUCTION

Bright and well-maintained 1-bedroom apartment of approximately 40 m², situated on the fourth floor of a well-kept apartment complex dating from 1987 in Amsterdam Nieuw-West. The apartment offers an efficient layout, energy label B, a private storage room on the ground floor and an active, professionally managed Homeowners Association. The ground lease canon has been bought off until 30 November 2036.

GENERAL DESCRIPTION

This neat apartment at Burgemeester Van de Pollstraat 40-A forms part of a spaciously arranged complex in a quiet and green residential area. The apartment offers a practical layout, pleasant natural light and has been updated in several respects in recent years. In 2019, among other things, the kitchen, flooring and wall finishes were renewed. In 2025, the walls were painted again and a new built-in oven, new ceramic toilet and new bathroom furniture were installed.

With energy label B, synthetic window frames with double glazing, an individual central heating boiler and an active Homeowners Association, this is a comfortable and practical home. The apartment is suitable for first-time buyers, single residents, couples or buyers looking for a pleasant pied-à-terre in Amsterdam.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal entrance and staircase and is located on the fourth floor. The living room forms the central living area and offers space for both a seating and dining area. Adjacent to the living area is the kitchen, renewed in 2019 and fitted with various built-in appliances and a new built-in oven from 2025.

The bedroom is well proportioned and offers space for a bed and wardrobe. The bathroom is practically arranged and fitted with renewed bathroom furniture. The apartment also has a separate toilet, renewed in 2025. The accompanying storage room is located on the ground floor.

LEASEHOLD

The apartment is situated on municipal leasehold land. It concerns a perpetual leasehold right under the 2000 General Provisions. The current leasehold period runs until 30 November 2036.

The ground lease canon for both the apartment and the storage room has been bought off until 30 November 2036. According to the seller, after the current period expires, there may be a perpetual annual lease payment of € 926.43, to be indexed annually. Information regarding the possibility and cost of a full buyout has not been provided.

HOMEOWNERS ASSOCIATION

The apartment forms part of the Homeowners Association Burgemeester van de Pollstraat 2 to 58, even numbers, in Amsterdam. The VvE is professionally managed by Ymere VvE Management.

The monthly VvE contribution for the apartment and storage room together amounts to € 90.58 per month as of 1 July 2026. A long-term maintenance plan is in place and the available documents show that the VvE has a solid financial basis and a provision for planned maintenance.

ENERGY LABEL AND MAINTENANCE

The apartment has energy label B and is fitted with double glazing, synthetic window frames, additional façade insulation, an individual central heating boiler and mechanical extraction. The central heating boiler was serviced and inspected in January 2025. Thanks to the compact layout and favourable energy label, the apartment is comfortable to use and relatively efficient to heat.

LOCATION AND NEIGHBOURHOOD

Burgemeester Van de Pollstraat is located in Amsterdam Nieuw-West, in a quiet and green residential area with shops, supermarkets, public transport and everyday facilities nearby. Sloterplas, Sloterpark and various sports and green areas are also within easy reach.

Accessibility is good. Station Lelylaan, Station Sloterdijk and surrounding districts are easily accessible by bicycle and public transport. The location is also convenient by car due to the proximity of several roads connecting to the A10 ring road.

COMPLETION, BUYER'S COSTS AND CLAUSES

Completion will take place in consultation with the seller. The sale will be handled by Westnova Notariaat in Amsterdam, which will prepare the purchase agreement and deed of transfer. The apartment is sold subject to buyer's costs, “kosten koper”.

The purchase agreement will include the customary clauses, including an age clause, asbestos clause, non-owner-occupancy clause, foundation clause, as-is-where-is clause and measurement clause. These clauses relate to the age of the building, the fact that the seller has not recently occupied the apartment, the available foundation information and the buyer's duty to investigate the property.

The apartment will be sold in its current condition, including all visible and hidden defects, encumbrances and restrictions, to the extent permitted by law. The buyer accepts the property based on their own investigations and the information made available in the sales documentation.

DISCLAIMER

No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements, surfaces and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.