Westerstraat 146 A

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW
Heerlijk wonen in een modern en zonnig appartement, bouwjaar 2005, aan de Westerstraat, in de geliefde Jordaan; een van de oudste stadswijken en meest geliefde buurt van Amsterdam. Dit fijne en gezellige drie-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw. Een absoluut pluspunt is het riante DAKTERRAS; een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten van het buiten zijn. Dit terras van circa 26 m2 is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Het appartement van circa 56 m2 is gelegen op EIGEN GROND.

Ligging:
Het appartement is gelegen op een prachtige locatie in de zeer gewilde Jordaan in het centrum van Amsterdam. Op een steenworp afstand bevinden zich vele culturele bezienswaardigheden, diverse leuke winkels, wijnhuizen, koffiezaken, galeries, restaurants en cafés.

In de Westerstraat kunt u uitstekend voor de dagelijkse boodschappen terecht. Slenteren over de diverse weekmarkten op de Westerstraat, de Lindengracht en de Noordermarkt met een breed aanbod van uiteenlopende dagverse producten, stoffen en curiosa is zeker een aanrader.

Binnen enkele minuten lopen bent u bij de nabij gelegen grachten. De sfeer van het authentieke Amsterdam is onmiskenbaar.

Kortom, alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand.

Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden. Het Centraal Station is op 15 minuten fietsafstand gelegen.

De ring (A-10), met aansluitingen op de snelwegen A-4, A-9 en A-2, is per auto zeer goed bereikbaar.

Dichtbij (betaald) parkeren is mogelijk op de Westerstraat en in de diverse nabij gelegen parkeergarages

Entree, gemeenschappelijke en brede trapopgang naar de eerste verdieping waar zich de toegangsdeur naar het appartement bevindt. Via deze deur komt u in de hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prettige, ruimtelijke leefomgeving. Aan de voorzijde zorgen grote ramen met een Frans balkon voor veel daglicht en een levendig uitzicht op de straat.

Het appartement beschikt verder over twee fijne slaapkamers met een praktische indeling. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, beiden met toegang naar het riante dakterras van circa 26 m2.

Centraal gelegen in het appartement bevinden zich de badkamer, het separate toilet en de ruimte voor de wasmachine, droger en CV installatie.

Dakterras gelegen aan de achterzijde van het gebouw, oppervlakte circa 26 m2.

Keuken (2005): bestaande uit een keukenblok in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in de kleur gebroken wit met een kuststof aanrechtblad in houtlook. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten; een koelkast, een combimagnetron een 4 pits inductie kookplaat (2024) en een vaatwasmachine.

Badkamer (2005): voorzien van ligbad en wastafel.

Toilet (2005): voorzien van toiletcombinatie en fonteintje

Stoffering (2005): in het gehele appartement ligt een laminaat vloer in lichte kleurstelling. E.e.a. met uitzondering van de badkamer en het toilet.

Verwarming en warm water: door middel van een CV combiketel, bouwjaar 2013. Laatste servicebeurt 2026.

Geheel voorzien van dubbele beglazing.

Appartementsrecht.

Servicekosten: € 144,22 per maand.

Actieve Vereniging van Eigenaren, de administratie/beheer van de VvE wordt door de DK VVE Beheer gevoerd.

Eigen grond.

Energielabel A

Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

In het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen, alsmede een clausule dat de verkoper zelf al jaren niet in het appartement heeft gewoond (niet zelfbewoningsclausule).

Oppervlakte woning: circa 56 m2.
Oppervlakte dakterras: circa 26 m2

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

Het woonoppervlak GO van circa 56 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, Vastgoed Nederland, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.

ENGLISH TEXT

Enjoy living in a modern and sunny apartment, built in 2005, on Westerstraat, in the beloved Jordaan; one of the oldest and most beloved neighbourhoods in Amsterdam. This lovely and cozy three-room appartement is located on the first floor of the building. An absolute plus is the spacious roof terrace; a wonderful place to relax, have a drink and enjoy being outdoors. This terrace, of approximately 26 m2, is located at the rear of the building. The apartment of approximately 56 m2 is located on private land.

Location:
The apartment is situated in a beautiful location in the beloved Jordaan district in the Centre of Amsterdam. Many cultural attractions, various nice shops, wine bars, coffee shops, galleries, restaurants and cafés are just a stone's throw away.

Westerstraat is an excellent place for your daily shopping. Strolling through the various weekly markets on Westerstraat, Lindengracht and Noordermarkt, with their wide range of fresh produce, fabrics and curiosities, is recommended.

The nearby canals are just a few minutes' walk away. The atmosphere of authentic Amsterdam is unmistakable.

In short, everything that makes Amsterdam so attractive is within walking distance from the apartment.

The apartment is easily accessible by public transport. There are various tram and bus connections in the neighbourhood. Central Station is a 15-minute bike ride away. The high way (A-10), with connections to the A-4, A-9 and A-2 motorways, is easily accessible by car.
Parking (paid) is available nearby on the Westerstraat and in the various nearby car parks.

Layout:
Entrance hall, communal and wide staircase to the first floor where the entrance door to the flat is located. This door opens onto the hall from which all rooms are accessible.

The bright living room with open kitchen forms the heart of the home and offers a pleasant, spacious living environment. At the front, large windows with a French balcony provide plenty of daylight and a lively view of the street.

The flat also has two nice bedrooms with a practical layout. The bedrooms are located at the rear, both with access to the spacious roof terrace. of approximately 26 m2.

Centrally located in the apartment are the bathroom, the separate toilet and the space for the washing machine, dryer and central heating system.

Particularities:

• Kitchen (2005): consisting of a corner kitchen unit with various base and wall cabinets. The kitchen is finished in off-white with a plastic worktop in a wood look. The kitchen has various built-in appliances, such as a refrigerator, a combination microwave, a 4-burner induction hob (2024) and a dishwasher.
• Bathroom (2005): equipped with a bath and washbasin.
• Toilet (2005): equipped with a toilet combination and washbasin.
• Flooring (2005): the entire flat has a light-colored laminate flooring, except for the bathroom and toilet.
• Heating and hot water: by means of a central heating combi boiler (2013). Last service in 2026.
• Fully double glazed.
• Private land.
• Energy label A
• Service charges: €144,22 per month.
• Active Owners' Association, the administration/management of the Owners' Association has been outsourced to DK VVE Beheer.
• Notary: to be chosen by the buyer within the municipality of Amsterdam or Amstelveen.
• Acceptance: in consultation with the seller.
• The purchase contract will include an asbestos and age clause, as well as a clause stating that the seller has not lived in the flat for years (non-owner-occupancy clause).

Measurements:

• apartment: approximately 56 m2, roof terrace: approximately 26 m2.
• BBMI measurement certificate is available

Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.