Omval 401

Beschrijving

Enlish version below

Luxe wonen aan de Amstel! Dit instapklare moderne appartement van ruim 98 m² ligt op de vierde verdieping van het appartementencomplex De Hoefsmidt. Het biedt veel wooncomfort, een prachtig vrij uitzicht en een zonnige ligging op het zuidwesten. De woning is voorzien van een strakke moderne keuken en een zo goed als nieuwe badkamer. Ook beschikt het appartement over een heerlijke serre met openslaande deuren, waardoor je de ruimte praktisch als binnen balkon kunt gebruiken.

Mocht je een nog grotere woonkamer wensen dan kan je de serre natuurlijk ook bij de woonkamer betrekken. Bovendien is het ook mogelijk om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer of kantoorruimte te realiseren. Een alternatieve plattegrond vind je bij de foto’s.

Met energielabel A, een moderne afwerking en gelegen op EIGEN GROND is dit een gewild appartement op een zeer aantrekkelijke locatie in Amsterdam. Er bestaat de mogelijkheid om bij dit appartement separaat een eigen parkeerplaats te kopen in het complex, vraag de makelaar naar de prijs hiervan.

Indeling
Via de entree op de begane grond bereik je met de lift de vierde verdieping. De voordeur geeft toegang tot de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes in het appartement. Naast de entree bevindt zich de ruime slaapkamer, met meerdere praktische inbouwkastenkasten en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Vanuit de hal zijn ook de separate wasruimte, de stijlvolle badkamer en het toilet bereikbaar.

De ruime lichte woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eethoek en loopt over in de serre, die een mooi verlengstuk is van de leefruimte. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Bovendien biedt de woonkamer ruimte om eenvoudig een tweede slaapkamer of kantoorruimte te realiseren. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk geheel met volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen ruime berging beneden in het complex, ideaal voor extra opslagruimte.

Omgeving
De Omval is een rustige plek aan de Amstel, op de grens van Amsterdam-Oost en Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt en ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Aan de Weesperzijde en in het Amstelkwartier vind je diverse gezellige cafés, restaurants en koffiezaakjes.

Bereikbaarheid
Het Amstelstation ligt op loopafstand en biedt uitstekende verbindingen met de trein, metro, tram en bus. Ook met de auto is de locatie gunstig, met de uitvalswegen richting de A2, A10 en A1 gemakkelijk bereikbaar.

Vereniging van eigenaren
Het appartementencomplex beschikt over een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE), met een huismeester en aandacht voor het onderhoud van het gebouw. Er is een MJOP en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 275,90. In 2026 is het schilderwerk aan de voorzijde van het complex uitgevoerd.

Grondsituatie
Het appartement is gelegen EIGEN GROND. Geen gedoe met erfpacht!

Samengevat

• Modern 2/3 kamerappartement op een toplocatie.
• Zo te betrekken!
• Luxe keuken met inbouwapparatuur en z.g.a.n. luxe badkamer.
• Slaapkamer met praktische inbouwkasten.
• Zonnige serre en een hele lichte woonkamer.
• Energielabel A.
• Gezonde VVE, MJOP aanwezig, huismeester in het complex.
• Eigen grond!
• Eigen berging.
• Mogelijkheid om een parkeerplaats bij te kopen.

Zelf zien en ervaren? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een afspraak in te plannen!

English version
Luxury living by the Amstel! This move-in-ready, modern apartment, spanning over 98 m², is located on the fourth floor of the 'De Hoefsmidt' residential complex. It offers exceptional living comfort, a stunning, unobstructed view, and a sunny, southwest-facing orientation. The property features a sleek, modern kitchen and a bathroom that is practically brand new. The apartment also includes a delightful sunroom (serre) with openable doors, allowing you to use the space effectively as an indoor balcony.

Should you desire an even larger living room, the sunroom can easily be integrated into the main living area. Furthermore, it is relatively simple to create a second bedroom or an office space; an alternative floor plan can be found among the photos.

With an 'A' energy label, modern finishes, and situated on FREEHOLD land (no ground lease), this is a highly sought-after apartment in a very attractive Amsterdam location. There is also an option to purchase a private parking space within the complex separately—please ask the real estate agent for pricing.

Layout
From the ground-floor entrance, an elevator takes you to the fourth floor. The front door opens into a central hallway, which provides access to the various rooms in the apartment. Next to the entrance is a spacious bedroom, complete with several practical built-in wardrobes and ample room for a double bed. The hallway also leads to a separate laundry room, a stylish bathroom, and a toilet.

The bright, spacious living room offers plenty of space for a comfortable seating area and a dining table, flowing seamlessly into the sunroom—a beautiful extension of the living space. Thanks to its southwest-facing position, you can enjoy an abundance of sunlight here. Furthermore, the living room offers the flexibility to easily create a second bedroom or an office space. The modern open-plan kitchen integrates seamlessly with the living area and comes equipped with various built-in appliances. This open layout creates a spacious, versatile environment. Additionally, the apartment includes a private, generously sized storage unit on the ground floor of the complex—perfect for extra storage needs.

Surroundings
De Omval is a tranquil area situated along the Amstel River, on the border of Amsterdam-Oost (East) and Zuid (South). For daily groceries, there are several supermarkets nearby, and schools as well as childcare facilities are within easy reach. Along the Weesperzijde and in the Amstelkwartier, you will find a variety of charming cafés, restaurants, and coffee shops.

Accessibility
Amstel Station is within walking distance, offering excellent connections via train, metro, tram, and bus. The location is also highly convenient for those traveling by car, with easy access to major arterial roads leading to the A2, A10, and A1 motorways.

Owners' Association (VvE)
The apartment complex is managed by an active and professional Owners' Association (VvE), which employs a caretaker and ensures the building is well-maintained. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly VvE contribution is €275.90. The exterior paintwork on the front of the complex was completed in 2026.

Land Status
The apartment is situated on FREEHOLD land (eigen grond)—no issues with ground lease!

In Summary

• Modern 2/3-room apartment in a prime location.
• Move-in ready!
• Luxury kitchen with built-in appliances and a high-end, like-new bathroom.
• Bedroom featuring practical built-in wardrobes. - Sunny conservatory and a very bright living room.
• Energy label A.
• Well-managed Owners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) in place; a caretaker is present in the complex.
• Freehold property (owned land)!
• Private storage unit.
• Option to purchase a parking space.

Would you like to see and experience it for yourself? Don’t wait any longer—get in touch with us to schedule an appointment!