Van Breestraat 87 2

Beschrijving

JA! Een licht en karakteristiek appartement van circa 63 m², gelegen aan de charmante Van Breestraat in de geliefde Cornelis Schuytbuurt in Amsterdam Oud-Zuid.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden met een uniek uitzicht over de Obrechtkerk. Met het Vondelpark, Museumplein en de exclusieve Cornelis Schuytstraat op loopafstand woon je hier op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

En niet onbelangrijk: de woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een nieuwe fundering!

INDELING
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

WOONRUIMTE

• De woning beschikt over een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek;
• Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met ruimte voor een grote eettafel;
• Door het gehele appartement ligt een prachtige klassieke eikenhouten vloer, die zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling;
• De grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk lichtinval;
• De open keuken is voorzien van witte keukenfronten, een RVS-werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast;
• Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte en uitzicht op de groene binnentuinen.

SLAPEN & BADEN

• Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning en bereikbaar via de en-suite deuren vanuit de woonkamer;
• De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon;
• De tweede slaapkamer grenst aan de hoofdslaapkamer, beschikt over grote inbouwkasten en is uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer;
• De nette badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE

• Het zonnige balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woon- en eetkamer;
• Het op het zuiden gelegen balkon is een heerlijke plek om van de zon te genieten;
• Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en een fraai uitzicht op de Jacob Obrechtkerk;
• Vanuit de hoofdslaapkamer geven openslaande deuren toegang tot een tweede balkon, met uitzicht over de charmante Van Breestraat.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 62,71 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,17 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1900 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Vernieuwde fundering;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk: Intergas; bouwjaar: 2008;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
• Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam U 8737 A2
• Het pand is op 7 februari 1968 gesplitst in 3 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A2 is voor 25/100e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer;
• De servicekosten bedragen €50,- per maand;
• Het dak is in 2025 vernieuwd en de voorzijde van het gebouw is recentelijk opnieuw geschilderd;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• Perfect gelegen aan de charmante en groene Van Breestraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid;
• Op korte loopafstand van het iconische Museumplein, met onder andere het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Koninklijk Concertgebouw;
• Om de hoek ligt de exclusieve Cornelis Schuytstraat, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, delicatessenwinkels en supermarkten;
• Iedere zaterdag biedt de populaire ZuiderMRKT een ruim aanbod aan verse, lokale en biologische producten;
• Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Vondelpark op loopafstand;
  De buurt beschikt over een uitstekend aanbod aan gerenommeerde restaurants, stijlvolle cafés en gezellige terrassen;
• Kortom, een van de meest gewilde woonomgevingen van Amsterdam, waar altijd iets te beleven valt!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• De woning is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A10, met aansluitingen via de S108 en S109;
• Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer dankzij de nabijgelegen tram- en bushaltes aan de Willemsparkweg en De Lairessestraat, waaronder tramlijnen 2 en 24;
• Station Amsterdam Zuid, Amsterdam Centraal en het stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets;
• In de buurt geldt betaald parkeren en is parkeren met een parkeervergunning mogelijk, conform de regelgeving van de gemeente Amsterdam;
• Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor de meest actuele informatie over parkeren en parkeervergunningen.

BIJZONDERHEDEN

• Een licht en modern appartement in de Cornelis Schuytbuurt, gelegen in Amsterdam Oud-Zuid;
• Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid;
• Woonoppervlakte van circa 62 m²;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval;
• Een heerlijk zonnig balkon van circa 6 m² op het zuiden aan de achterzijde, met uitzicht op het groen en volop privacy;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• De woning beschikt over een nieuwe fundering;
• Het Vondelpark en Museumplein liggen op minder dan vijf minuten loopafstand;
• Gelegen op een toplocatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel C
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport