Wilhelmus Leemansstraat 6 2

Beschrijving

NEDERLANDS

INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS, VLOERVERWARMING EN VEEL BERGRUIMTE

Een uitstekend ingedeeld en verzorgd afgewerkt appartement van circa 55 m² op de tweede verdieping, met twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, twee balkons, vloerverwarming door het gehele appartement en twee afzonderlijke privébergingen.

De keuken en badkamer zijn minder dan vijf jaar oud, de wanden zijn glad gestuukt en de woning is direct beschikbaar. De woonkamer grenst aan het zonnige balkon op het westen, terwijl de keuken toegang biedt tot een tweede balkon op het oosten. Een comfortabele, complete woning die zonder grote werkzaamheden kan worden betrokken.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.
De centrale hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de keuken en de woonkamer.
De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en staat direct in verbinding met het balkon op het westen. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.
De separate keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en heeft toegang tot het kleinere balkon op het oosten. Zo beschikt de woning aan beide zijden over buitenruimte.

De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel en comfortabele inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, een lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden.

EXTRA BERGRUIMTE
Naast de woonruimte beschikt het appartement over twee praktische privébergingen. Op de begane grond bevindt zich een berging van circa 5 m², direct bereikbaar vanaf straatniveau en onder andere geschikt voor het stallen van fietsen.
Daarnaast is er op de bovenste verdieping een tweede berging van circa 11 m². Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

WOONOMGEVING
De woning ligt in een rustige woonomgeving in Slotervaart, Amsterdam Nieuw-West. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het August Allebéplein in de directe omgeving. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en biedt verbindingen richting het centrum van Amsterdam en Schiphol. Het Rembrandtpark ligt op korte afstand, evenals de Ring A10. Het Vondelpark ligt volgens de huidige advertentie op circa 10 minuten fietsen.

VERKOOPPROCES
De vraagprijs van € 415.000 k.k. is bewust realistisch vastgesteld. Verkoper geeft de voorkeur aan een duidelijke en voortvarende verkoop en staat open voor een snelle overeenkomst met een passende kandidaat die vanaf de
vraagprijs biedt, de financiering goed heeft voorbereid en passende voorwaarden stelt. Het doel is nadrukkelijk niet om onnodig een langdurig biedingstraject te creëren.
Een bod wordt altijd in zijn geheel beoordeeld, waarbij naast de prijs onder meer de voorwaarden, financieringszekerheid en gewenste leveringsdatum relevant zijn. Verkoper behoudt zich het recht voor een bod te aanvaarden, af te wijzen of met een kandidaat verder te onderhandelen.

ERFPACHT

• Gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 februari 2058
• Vanaf 16 februari 2058, eeuwigdurende canon vastgesteld op € 390,92 per jaar, jaarlijks te indexeren voor inflatie
• Op dit moment bedraagt de eenmalige uitkoopsom voor eeuwigdurend afgekocht € 9.401,=
• Algemene Bepalingen 2016 zijn bij de overstap van toepassing

METRAGES

• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 55 m²
• Balkon west: circa 4,2 m²
• Balkon oost: circa 1,5 m²
• Berging begane grond: circa 5 m²
• Berging zolder: circa 11 m²

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1958
• Ruim opgezet appartement op 2e etage
• Ruime living en 2 slaapkamers
• In goede interne en externe staat
• Balkon op oost en west
• Energielabel D
• Mogelijkheden tot twee parkeervergunningen
• Oplevering kan snel

VERENIGING VAN EIGENAREN

• Gezonde VvE in professioneel beheer
• VvE Bijdrage €212,27 per maand
• De VvE is voorzien van een huishoudelijk reglement
• Reservefonds aanwezig

MOVE-IN READY 3-ROOM APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, TWO BALCONIES, UNDERFLOOR HEATING, AND AMPLE STORAGE SPACE

An excellently laid-out and well-finished apartment of approximately 55 m² on the second floor, featuring two full-sized bedrooms, a bright living room, two balconies, underfloor heating throughout, and two separate private storage units.

The kitchen and bathroom are less than five years old, the walls are smoothly plastered, and the property is available for immediate occupancy. The living room opens onto a sunny west-facing balcony, while the kitchen provides access to a
second, east-facing balcony. A comfortable, complete home that is ready to move into without the need for any major work.

LAYOUT
Access to the apartment on the second floor is via a well-maintained communal entrance and stairwell.
The central hallway leads to the two bedrooms, the bathroom, a separatetoilet, the kitchen, and the living room.
The bright living room is located at the rear of the property and connects directly to the west-facing balcony. Its practical layout allows space for both a comfortable seating area and a dining table.
The separate kitchen is fully equipped with various built-in appliances and offers access to the smaller, east-facing balcony—ensuring outdoor space on both sides of the apartment.
The primary bedroom has space for a double bed and wardrobe storage. The second bedroom is versatile and can be used as a bedroom, child’s room, home office, or guest room.
The modern bathroom includes a vanity unit and a comfortable walk-in shower.
The toilet is located in a separate room.
The entire property features underfloor heating, light-colored laminate flooring, and smooth-plastered walls.

ADDITIONAL STORAGE SPACE
In addition to the living area, the apartment includes two practical private storage units.
On the ground floor, there is a storage unit of approximately 5 m², accessible directly from street level—ideal for storing items such as bicycles.
Furthermore, there is a second storage unit of approximately 11 m² on the top floor, which also houses the connection for a washing machine.

RESIDENTIAL AREA
The property is situated in a quiet residential neighborhood in Slotervaart, Amsterdam Nieuw-West.
For daily groceries, August Allebéplein is located in the immediate vicinity.
Public transport is easily accessible, offering connections to Amsterdam city center and Schiphol Airport. Rembrandtpark is just a short distance away, as is the A10 ring road. According to the current listing, Vondelpark is approximately a 10-minute bike ride away.

SALES PROCESS
The asking price of € 415,000 (buyer’s costs) has been set at a realistic level. The seller prefers a clear and efficient sales process and is open to a quick agreement with a suitable candidate who submits an offer at or above the asking price, has their financing well-prepared, and proposes appropriate terms. The explicit goal is to avoid an unnecessarily prolonged bidding process.
Every offer is evaluated in its entirety; in addition to the price, factors such as the terms and conditions, financing security, and the desired completion date are taken into account. The seller reserves the right to accept an offer, reject an offer, or enter into further negotiations with a candidate.

GROUND LEASE (ERFPACHT)

• Municipal ground lease, canon paid in full up to and including February 15, 2058
• From February 16, 2058, onwards perpetual ground rent is set at € 390.92 per year, subject to annual inflation
• The current one-time lump-sum payment to buy out the ground rent in perpetuity is € 9,401.-
• The 2016 General Provisions (Algemene Bepalingen 2016) apply to this transition
• Documentation regarding the ground lease is available through the selling agent

MEASUREMENTS

• Usable living area: approximately 55 m²
• West-facing balcony: approximately 4.2 m²
• East-facing balcony: approximately 1.5 m²
• Ground-floor storage unit: approximately 5 m²
• Attic storage unit: approximately 11 m²

PARTICULARS

• Year of construction: 1958
• Spacious apartment located on the 2nd floor
• Generous living area and 2 bedrooms
• In good condition, both internally and externally
• Balconies facing east and west
• Energy label: D
• Eligibility for up to two parking permits
• Quick handover possible

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)

• Well-managed Owners' Association (VvE) under professional administration
• Monthly VvE contribution: €212.27
• The VvE has established house rules
• Reserve fund in place