Fagelstraat 63 H

Beschrijving

Biedingen zijn welkom!

In de populaire Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West bieden wij deze charmante en royale maisonnettewoning aan, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 95 m2, met 3 slaapkamers, een ruime tuin van circa 40 m2 en een balkon aan de achterzijde. Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1898 en combineert authentieke charme met comfortabel stadswonen.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De royale leefruimte met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot de ruime achtertuin van circa 40 m2. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt volop mogelijkheden voor een moderne inrichting en gezellige eetruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een separate douche. Tevens beschikt de woning over een balkon van circa 1,4 m2.

Omgeving
De Fagelstraat ligt in de populaire Frederik Hendrikbuurt in stadsdeel West, direct grenzend aan de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, groen en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Frederik Hendrikplantsoen, de Westerstraat en de Noordermarkt liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken.

Bijzonderheden

• Energielabel C (geldig tot 13-03-2036)
• Particuliere voortdurende erfpacht, Stichting Grondeigendom Amsterdam
• Erfpacht canon circa €814 per jaar,
• Erfpacht vast tot 1 januari 2030, herziening rond 1 januari 2040 (start 50-jarige termijn: 1 januari 1990)
• VvE dient nog opgericht te worden
• Verwachte VvE bijdrage € 75 per maand

Deze woning heeft een "groene opinie" betreft het particulier erfpacht;

• de erfpachtvoorwaarden juridisch “marktconform” zijn;
• de canonregeling acceptabel is;
• er geen extreme of onvoorspelbare verhogingen zijn;
• de looptijd voldoende lang is;
• de woning normaal financierbaar is bij hypotheekverstrekkers;
• er geen grote juridische risico’s zitten in de erfpachtakte.

Er bestaan drie kleuren/kwalificaties:
Groen ? goed / financierbaar / acceptabel
Oranje ? aandachtspunten of beperkingen
Rood ? problematisch / lastig financierbaar

Biedingen zijn welkom!

ENGLISH

In the popular Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West, we present this charming and spacious maisonette, spanning the ground floor and first floor. The property boasts a living area of ??95 m2, featuring 3 bedrooms, a generous garden of approximately 40 m2, and a balcony at the rear. The apartment is situated within a distinctive building dating back to 1898, combining authentic charm with comfortable urban living.

Layout
You enter the residence via a private entrance on the ground floor. The spacious living area, complete with an open-plan kitchen, forms the heart of the apartment and offers direct access to the ample back garden of approximately 40 m2. Thanks to large windows, the home enjoys an abundance of natural light. The open kitchen flows seamlessly into the living space, offering ample scope for a modern interior design and a cozy dining area. The first floor houses three well-proportioned bedrooms and a separate shower room. Additionally, the property features a balcony of approximately 1.4 m2.

Surroundings
Fagelstraat is situated in the sought-after Frederik Hendrikbuurt in the West district, directly bordering the Jordaan neighborhood. The area is characterized by a delightful blend of tranquility, greenery, and vibrancy. The immediate vicinity offers a wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets. The Frederik Hendrikplantsoen park, Westerstraat, and the Noordermarkt are also just a short distance away.

Accessibility is excellent. Amsterdam city center can be reached by bicycle within a few minutes, and public transport links are also located close by. The A10 Ring Road is quickly accessible via nearby arterial roads. Key Features

• Energy label C (valid until March 13, 2036)
• Private perpetual leasehold; ground landlord: Stichting Grondeigendom Amsterdam
• Annual ground rent: approximately €814
• Ground rent fixed until January 1, 2030; revision scheduled around January 1, 2040 (start of 50-year term: January 1, 1990)
• Homeowners Association (VvE) yet to be established
• Estimated VvE contribution: €75 per month

This property holds a "Green Opinion" regarding its private leasehold status; this indicates that:

• the leasehold terms are legally "market-compliant";
• the ground rent arrangement is acceptable;
• there are no extreme or unpredictable rent increases;
• the remaining lease term is sufficiently long;
• the property is readily financeable by mortgage lenders;
• the leasehold deed contains no major legal risks.

There are three color-coded classifications:
Green ? Good / Financeable / Acceptable
Orange ? Points requiring attention or limitations
Red ? Problematic / Difficult to finance

Bids are welcome!