Marnixstraat 105 D

Beschrijving

English version below

Karakteristiek en keurig onderhouden 3-kamerappartement, met 2 ruime slaapkamers van ca. 69 m² aan de rand van de Jordaan, met vrij uitzicht, zicht op vaarwater, een heerlijk lichte woonkamer gelegen op eigen grond.

Aan de Marnixstraat, op de grens van de Jordaan en de westelijke grachtengordel, bevindt zich dit sfeervolle 3-kamerappartement verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek monumentaal pand uit 1882. Je komt binnen via eigen entreehal op de derde verdieping, van waaruit een trap je naar de vierde verdieping brengt, waar de rest van de woning zich bevindt.

Boven aangekomen stap je een lichte en sfeervolle woonkamer binnen met een heerlijke plafondhoogte en ramen die volop daglicht binnenlaten. De open keuken sluit hier direct op aan, ideaal om te koken terwijl je gezelschap houdt aan het eiland of aan tafel. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een vrij uitzicht over het vaarwater.

Wat het woongenot nog groter maakt is dat je hier koopt op eigen grond, zonder erfpacht.

Kortom; een karakteristiek appartement op een toplocatie, met een lichte woonkamer, vrij uitzicht op het water en eigen grond.

Omgeving en bereikbaarheid
De Marnixstraat vormt de westelijke grens van de Jordaan en loopt parallel aan de Lijnbaansgracht, een van de sfeervolle grachten van Amsterdam. Voor je dagelijkse boodschappen zit je hier uitstekend, met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken langs de Westerstraat en de Haarlemmerdijk op loopafstand. Ook de gezellige Negen Straatjes en de Haarlemmerstraat, bekend om hun boetiekjes en ambachtelijke delicatessenzaken, bereik je binnen een paar minuten lopen.

Voor ontspanning in het groen ga je naar het nabijgelegen Westerpark, waar regelmatig markten en evenementen plaatsvinden, of naar het Marnixplantsoen om de hoek. De sfeer in de Jordaan is dorps en levendig tegelijk, met bruine kroegen, kleine galeries en de bekende Noordermarkt op zaterdag.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen over de Marnixstraat en de Rozengracht brengen je binnen enkele minuten naar het Centraal Station of het Leidseplein. Ook diverse buslijnen stoppen om de hoek. Met de auto ben je via de Haarlemmerweg snel op de A10, en parkeren in de buurt is mogelijk via een parkeervergunning.

Indeling

Derde verdieping
Je komt de woning binnen via een eigen entreehal, van waaruit een trap je naar de bovengelegen vierde verdieping brengt.

Vierde verdieping
Boven kom je uit op de overloop, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De lichte woonkamer van 26 m² heeft een plafondhoogte van 2,73 meter en twee dakramen die de ruimte een extra lichte en open uitstraling geven. De open keuken sluit hier direct op aan en biedt volop ruimte om te koken en te eten.
Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, ideaal voor een rustige nachtrust. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, designradiator en een wasmachineaansluiting. Het separate toilet vind je eveneens op deze verdieping, net als de interne berging / bijkeuken.

Elders in het gebouw
Naast de woning beschik je over een eigen berging, inpandig in het gebouw en voorzien van elektra.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 69 m² (NEN 2580 meting)
• Bouwjaar 1882, gelegen in beschermd stads en dorpsgezicht
• 3-kamerappartement verdeeld over de derde en vierde verdieping
• Twee ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde
• Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting
• Separaat toilet
• Eigen berging inpandig in het gebouw, voorzien van elektra
• Mechanische ventilatie aanwezig
• CV ketel HR107 2024
• Energielabel D
• Laag funderingsrisico (Code A,B,C)
• Eigen grond, geen erfpacht
• VvE in eigen beheer, bijdrage circa €100 per maand
• Parkeren mogelijk via parkeervergunning
• Op loopafstand van de Jordaan, de Negen Straatjes en het Westerpark
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notaris naar keuze van koper, mits koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam
• Aanvaarding in overleg

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Characteristic and well maintained 3-room apartment, with 2 spacious bedrooms of approx. 69 m² on the edge of the Jordaan, with unobstructed views, a view over the water and a wonderfully bright living room set on freehold land.

On the Marnixstraat, on the border of the Jordaan and the western canal ring, you will find this stylish 3-room apartment spread over the third and fourth floor of a characteristic listed building dating from 1882. You enter through your own entrance hall on the third floor, from where a staircase takes you up to the fourth floor, where the rest of the home is located.

Once upstairs you step into a bright and stylish living room with a wonderful ceiling height and windows that let in plenty of daylight. The open kitchen connects directly to it, ideal for cooking while keeping company at the island or at the table. From the living room you also enjoy an unobstructed view over the water.

What makes living here even more enjoyable is that you buy on freehold land, with no ground lease.

In short; a characteristic apartment in a prime location, with a bright living room, an unobstructed view over the water and freehold land.

Neighbourhood and accessibility
The Marnixstraat forms the western border of the Jordaan and runs parallel to the Lijnbaansgracht, one of Amsterdam's atmospheric canals. For your daily groceries you are well served, with a wide range of shops and specialty stores along the Westerstraat and the Haarlemmerdijk within walking distance. The charming Nine Streets and the Haarlemmerstraat, known for their boutiques and artisanal delicatessen shops, are also just a few minutes' walk away.

For relaxation in the green you head to the nearby Westerpark, where markets and events are regularly held, or to the Marnixplantsoen around the corner. The atmosphere in the Jordaan is village like and lively at the same time, with traditional brown cafés, small galleries and the well known Noordermarkt on Saturdays.

Accessibility is excellent. Tram lines along the Marnixstraat and the Rozengracht take you to Central Station or Leidseplein within minutes. Several bus lines also stop around the corner. By car you reach the A10 quickly via the Haarlemmerweg, and parking in the area is possible with a parking permit.

Layout

Third floor
You enter the apartment through your own entrance hall, from where a staircase takes you up to the fourth floor above.

Fourth floor
Upstairs you arrive at the landing, from where all rooms are accessible. The bright living room of 26 m² has a ceiling height of 2.73 metres and two roof windows that give the space an extra bright and open feel. The open kitchen connects directly to it and offers plenty of room to cook and dine.
Both bedrooms are located at the rear of the home, ideal for a peaceful night's sleep. The bathroom is fitted with a bathtub with shower, a washbasin unit, a designer radiator and a washing machine connection. The separate toilet is also on this floor, as is the internal storage room and utility area.

Elsewhere in the building
In addition to the apartment you have a private storage unit, located inside the building and fitted with electricity.

Features
• Living area 69 m² (NEN 2580 measurement)
• Year built 1882, located within a protected townscape
• 3-room apartment spread over the third and fourth floor
• Two spacious bedrooms at the quiet rear
• Bathroom with bathtub, shower, washbasin unit and washing machine connection
• Separate toilet
• Private storage unit inside the building, fitted with electricity
• Mechanical ventilation present
• HR107 boiler, 2024
• Energy label D
• Low foundation risk (Code A, B, C)
• Freehold land, no ground lease
• Owners' association self managed, contribution approx. €100 per month
• Parking available with a parking permit
• Within walking distance of the Jordaan, the Nine Streets and the Westerpark
• Age clause applies
• Non owner occupancy clause applies
• Notary of the buyer's choice, provided the purchase agreement complies with the 'Model Ring' and is executed by a notary in the Greater Amsterdam area.
• Delivery in consultation

Interested in this apartment? Get in touch quickly to arrange a viewing! We would be happy to schedule a moment for you to view this apartment. Our agent will be glad to tell you all about it while you look around. See you soon?