Leeuwenwerf 128

Beschrijving

IDEAAL VOOR STARTERS! BEGANE-GRONDAPPARTEMENT MET RUIME BERGING EN VEEL MOGELIJKHEDEN IN HET HART VAN AMSTERDAM

English below

Ligging

Dit appartement is gelegen aan Leeuwenwerf 128, in Kattenburg, een rustige en woonvriendelijke buurt in het centrum van Amsterdam, nabij Amsterdam Centraal Station. Hier woont u midden in de stad, terwijl u profiteert van de rust en het karakter van de directe woonomgeving. Diverse winkels, supermarkten, cafés, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Het historische stadscentrum van Amsterdam, met zijn schilderachtige grachten, levendige pleinen en diverse culturele bezienswaardigheden, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn verschillende parken en groene gebieden in de omgeving eenvoudig per fiets bereikbaar.

De woning is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl ook verschillende NS-stations, waaronder Amsterdam Centraal en Amsterdam Muiderpoort, goed bereikbaar zijn. De belangrijkste uitvalswegen van de stad zijn met de auto gemakkelijk te bereiken. Dankzij de centrale ligging is dit een ideale plek voor wie het bruisende stadsleven van Amsterdam binnen handbereik wil hebben, maar tegelijkertijd wil genieten van een rustige en groene woonomgeving.

Indeling

Entree

Via de entree betreedt u dit praktisch ingedeelde appartement van circa 40 m², gelegen op de begane grond.
In 2024 is de woning voorzien van HR++-beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie van het appartement. Ook is de voordeur vervangen en is de gevel van het gebouw gerenoveerd.

Woonkamer

De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, eettafel en slaapgedeelte. De ruimte biedt daarmee een uitstekende basis om naar eigen smaak een sfeervolle stadswoning te creëren.

De ligging op de begane grond zorgt bovendien voor een goede toegankelijkheid. De woning is bijzonder geschikt voor een starter, als pied-à-terre of voor iemand die op zoek is naar een compact appartement op een centrale locatie in Amsterdam.

Keuken

De keuken is praktisch ingedeeld en staat direct in verbinding met de woonruimte. Dankzij de compacte opzet blijft er voldoende ruimte over voor een comfortabele woon- en eetruimte. De huidige indeling biedt tevens mogelijkheden om de woning verder te optimaliseren en aan te passen aan uw persoonlijke wensen en behoeften.

Slaapkamer

Een interessant kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een aparte slaapkamer te creëren. Afhankelijk van de gewenste indeling en de benodigde werkzaamheden kan het appartement worden getransformeerd van een open leefruimte naar een woning met een meer traditionele indeling met een aparte woon- en slaapkamer.

Badkamer

Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren. Het beschikbare vloeroppervlak biedt verschillende opties. De huidige badkamer is voorzien van een eenvoudig wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

Berging

Naast het appartement bevindt zich een separate berging van circa 8 m². Deze ruime berging biedt momenteel volop praktische opslagruimte voor fietsen, voorraad en andere spullen.

Ligging

Wonen in Kattenburg betekent wonen op een centrale locatie in Amsterdam, met het beste dat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar cafés en restaurants, winkels, cultuur, openbaar vervoer of de levendige sfeer van het Amsterdamse stadscentrum: vanuit deze woning is alles eenvoudig bereikbaar.

Tegelijkertijd biedt de ligging aan de Leeuwenwerf een prettige woonomgeving. De combinatie van een rustige omgeving, centrale ligging en de verschillende mogelijkheden om de woning naar eigen wensen aan te passen, maakt dit een interessante kans voor iedereen die op zoek is naar een compact appartement met potentie.

Kenmerken

• Woonoppervlakte van circa 40 m²
• Bouwjaar: 1975
• Voorlopig energielabel E; definitief label wordt momenteel opgesteld
• Gelegen op de begane grond
• Recent voorzien van HR++-beglazing (2024)
• Separate berging van circa 8 m² naast het appartement
• Mogelijkheid om een aparte slaapkamer te creëren
• Rustige en centrale ligging in het centrum van Amsterdam
• Uitstekende openbaarvervoerverbindingen
• Nabij diverse uitvalswegen en vervoersverbindingen, waaronder Amsterdam Centraal Station, een bushalte direct voor de woning (Kattenburg) en tramhaltes
• Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE)
• Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 2053
• “As is, where is”-clausule van toepassing
• Oplevering in onderling overleg

Bent u op zoek naar een compact appartement op een rustige en centrale locatie in het centrum van Amsterdam, met een separate berging van circa 8 m² en interessante mogelijkheden om de woning naar eigen wensen aan te passen? Dan is Leeuwenwerf 128 zeker een bezichtiging waard.

English

IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS! GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SPACIOUS STORAGE ROOM AND PLENTY OF POTENTIAL IN THE HEART OF AMSTERDAM

Location

This apartment is located at Leeuwenwerf 128, in Kattenburg, a quiet and residential neighbourhood in the centre of Amsterdam, close to Amsterdam Central Station. Here, you can enjoy living right in the heart of the city while benefiting from the peace and character of the surrounding residential area. Various shops, supermarkets, cafés, restaurants and other everyday amenities are all within easy reach.

There are also plenty of opportunities for leisure and recreation. Amsterdam’s historic city centre, with its picturesque canals, lively squares and various cultural attractions, is just a short distance away. In addition, several parks and green spaces in the surrounding area can easily be reached by bicycle.

The property is excellently connected. Various tram and bus services are located nearby, while several NS railway stations, including Amsterdam Central Station and Amsterdam Muiderpoort, are also easily accessible. The city’s main arterial roads can be reached conveniently by car. Thanks to its central location, this is an ideal place for anyone who wants Amsterdam’s vibrant city life right on their doorstep while still enjoying a peaceful and green residential environment.

Layout

Entrance

Through the entrance, you enter this practically laid-out apartment of approximately 40 m², located on the ground floor.
In 2024, the property was fitted with HR++ double glazing, contributing to the comfort and insulation of the apartment. The entrance door has also been replaced, and the building’s façade has been renovated.

Living Room

The living room forms the central living area of the property. Thanks to its practical layout, there is sufficient space for a comfortable seating area, dining table and sleeping area. The room therefore provides an excellent basis for creating an inviting city home according to your own taste.

The ground-floor location also ensures easy accessibility. The property is particularly suitable for a first-time buyer, as a pied-à-terre, or for anyone looking for a compact apartment in a central location in Amsterdam.

Kitchen

The kitchen is practically arranged and connects directly to the living area. Its compact layout leaves sufficient space for a comfortable living and dining area. The current layout also offers opportunities to further optimise and adapt the property according to your personal preferences and requirements.

Bedroom

An interesting feature of this property is the possibility of creating a separate bedroom. Depending on the desired layout and the work required, the apartment could therefore be transformed from an open-plan living space into a home with a more traditional layout, including a separate living room and bedroom.

Bathroom

This space offers plenty of potential for renovation according to your own taste. The available floor area provides various possibilities. The current bathroom is equipped with a basic washbasin, walk-in shower and toilet.

Storage Room

A separate storage room of approximately 8 m² is located next to the apartment. This spacious storage area currently provides ample practical storage space for bicycles, provisions and other belongings.

Location

Living in Kattenburg means living in a central location in Amsterdam, with the best the city has to offer right at your fingertips. Whether you are looking for cafés and restaurants, shops, culture, public transport or the lively atmosphere of Amsterdam city centre, everything is easily accessible from this property.

At the same time, the location on Leeuwenwerf offers a pleasant residential environment. The combination of a quiet setting, central location and the various possibilities to adapt the property to your own preferences makes this an interesting opportunity for anyone looking for a compact apartment with potential.

Key Features

• Living area of approximately 40 m²
• Year of construction: 1975
• Preliminary energy label E; final label currently being prepared
• Located on the ground floor
• Recently fitted with HR++ double glazing (2024)
• Separate storage room of approximately 8 m² next to the apartment
• Possibility to create a separate bedroom
• Quiet and central location in Amsterdam city centre
• Excellent public transport connections
• Close to various main roads and transport links, including Amsterdam Central Station, a bus stop directly in front of the property (Kattenburg), and tram stops
• Active and professionally managed Owners’ Association (VvE)
• Located on leasehold land, with the ground rent bought out until 2053
• “As is, where is” clause applies
• Handover date by mutual agreement

Are you looking for a compact apartment in a quiet and central location in Amsterdam city centre, with a separate storage room of approximately 8 m² and interesting possibilities to adapt the property to your own preferences? Then Leeuwenwerf 128 is certainly worth viewing.