Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Erik de Roodestraat 23 3

Bekijk kaart
1056 AK Amsterdam (De Kolenkit)
€ 575.000 k.k.
  • 95 m²
  • 4 kamers
  • 1949

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 22 augustus 2026 aangeboden door Parker & Williams Real Estate Services;
  • De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 95 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1949 en ligt in de buurt De Kolenkit in Amsterdam;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Kabel TV, Frans balkon, Douche, Toilet.

Beschrijving

Aan een rustige en karakteristieke straat in de populaire Amsterdamse wijk Bos en Lommer bevindt zich dit uitstekend ingedeelde appartement van circa 95 m², ingedeeld in een fraaie L-vorm en is gelegen op de derde verdieping. De woning onderscheidt zich door de royale maatvoering, vele ramen met een fraaie lichtinval en het gebruiksgemak van meerdere slaapkamers en badkamers.

INDELING:
De zeer ruime woonkamer aan de achterzijde van het appartement vormt het centrale hart van de woning en heeft toegang tot een prachtige buitenruimte. Dit ruime balkon is ideaal gelegen voor de ochtend- en middagzon. Geweldig om hier lekker de dag te beginnen met een klein ontbijt. Aan de ruime hal ligt allereerst de ruime ouderslaapkamer met een eigen toilet en badkamer. Hiernaast ligt de fraaie gemoderniseerde keuken die echt een ideale eetkeuken is. Het biedt bovendien aan de achterkant een zonnig balkon. Heerlijk! Aan de voorzijde van de woning bevinden zich vervolgens nog een zeer ruime en fraai op een hoek gelegen slaapkamer, een badkamer met douche , een tweede toilet en de derde goed formaat slaapkamer.

OMGEVING:
De woning is gelegen in een geliefde woonomgeving in de wijk Bos en Lommer. Hier liggen meerdere winkelcentra en winkelstraten op loopafstand, en er zijn veel parken en groenvoorzieningen. Ook scholen en kinderspeelplaatsen zijn allemaal op loopafstand.Het kenmerkt zich door het vele groen in de omgeving.

Tevens zijn openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende gebieden snel toegankelijk zijn. Parkeren gaat via een vergunningstelsel.

Belangrijke punten van het appartement:

Het pand bevindt zich in een technisch goede staat. De CV ketel van het appartement is recent vervangen, en ook de verwarmingsbuizen zijn in de muren gefreesd. De meeste muren zijn recent gestukt en geverfd.

De erfpacht is door verkoper volledig afgekocht. De VVE wordt professioneel beheerd. De kosten voor de VVE bedragen € per maand en het onderhoud en planning van de VVE wordt keurig en professioneel uitgevoerd.

Op de begane grond ligt een practische berging van circa 10 m2. Deze ruimte kan naargelang de wens van koper worden gebruikt voor opslag, maar we hebben ook voorbeelden gezien waar mensen het als werkruimte of sportkamer in gebruik hebben.

Het appartement heeft een WWS waardering van meer dan 200 punten, waardoor ook verhuur tot de mogelijkheden behoort. Zo ver wij kunnen zien zal de woning zich kwalificeren voor kamerverhuur en zal er een omzettingsvergunning mogelijk moeten zijn.

Dit huis is in deze prijscategorie met bijna 100 m2 woonoppervlak zeer aantrekkelijk.

De verkoper over het appartement:

De bewoners van het appartement hebben het altijd een geweldig huis gevonden. De locatie is ideaal in Amsterdam, en de woning is zeer ruim opgezet. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoner er een geweldige tijd gaat krijgen!

KENMERKEN:
Gelegen op de derde verdieping
Woonoppervlakte circa 95 m²
Circa 8 m² aan buitenruimtes
Royale living met veel lichtinval
Afzonderlijke woonkeuken met luxe inbouwapparatuur
Drie goed bemeten slaapkamers
Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer
Tweede badkamer met douche
Separaat toilet
Prettige en efficiënte indeling
Gelegen in een populaire en goed bereikbare woonomgeving
Afgekochte erfpacht
Een zeer aantrekkelijke buurt in Amsterdam
Goede prijs-kwaliteitsverhouding
Verhuurmogelijkheden: 200+ WWS punten.
Beschikbaar per direct

Verkoper verkoopt met een niet-beewonersclausule.

Maak nu een afspraak met ons kantoor en kom zelf ook ervaren hoe fijn dit appartement voelt.

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Prijs per m²
€ 6.053
Aangeboden sinds
22-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
Per direct
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
342 m³

VvE informatie

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 221 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Bovenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Ligging
Aan een rustige weg

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
1
Verdieping
3
Voorzieningen
  • Kabel TV
  • Frans balkon
  • Douche
  • Toilet

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Energielabel
D

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Betaald

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Erik de Roodestraat

  • Jan van Galenstraat, Amsterdam Treinstation
    6 min. | 492 m
  • Erasmusgracht, Amsterdam Treinstation
    8 min. | 611 m
  • Bos en Lommerplein, Amsterdam Bushalte
    9 min. | 728 m
  • Admiraal Helfrichstraat, Amsterdam Treinstation
    9 min. | 730 m
  • Jan Tooropstraat, Amsterdam Treinstation
    10 min. | 749 m
  • Mercatorplein, Amsterdam Treinstation
    10 min. | 819 m

Parker & Williams Real Estate Services

Contact met de makelaar
+31206750202 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Parker & Williams Real Estate Services

Contact met de makelaar
+31206750202 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning