Jan Lievensstraat 4 4

Beschrijving

• For English scroll down -

Wonen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1921, midden in De Pijp, met een eigen dakterras dat in 2026 volledig nieuw is aangelegd! Dit appartement van circa 55 m² heeft een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer en een praktische berging. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van een fijne hoeveelheid daglicht en volop privacy. En dan is er natuurlijk nog het dakterras: een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in de stad.

De afgelopen jaren is er bovendien flink geïnvesteerd in de woning. Zo is het appartement gasloos gemaakt, zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst en is in 2026 het complete dak vernieuwd. Ook is er elektrische infraroodverwarming aangebracht die wordt gecombineerd met zonnepanelen in privé-eigendom. Ondanks het minder gunstige energielabel zijn de maandelijkse energiekosten volgens de huidige eigenaar bijzonder laag.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot een praktische, afzonderlijke berging en de trap naar de woonverdieping. Eenmaal boven kom je op de overloop, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Door de hoekligging en de ramen aan meerdere zijden komt er prettig daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek en een eethoek in te richten. De open indeling zorgt ervoor dat de woonkamer en keuken mooi met elkaar verbonden zijn, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt.

De keuken bevindt zich aan de zijde van de woonkamer en heeft een praktische rechte opstelling. Hierdoor blijft er volop ruimte over voor de inrichting van het woongedeelte. Naast de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. Met een oppervlakte van circa 14 m² is dit een prettig ruime kamer, waar voldoende plek is voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer heeft een eigen raam en is bereikbaar vanaf de overloop. Centraal in het appartement ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig, handig voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden.

Dakterras
Een van de grootste pluspunten van dit appartement is zonder twijfel het eigen dakterras. Via de trap en het dakluik bereik je deze fijne buitenruimte boven op het pand. Het dakterras is in 2026 volledig nieuw aangelegd, gelijktijdig met de vernieuwing van het complete dak. Ook het dakluik en de trap zijn daarbij vernieuwd. Je beschikt dus over een recent gerealiseerde buitenruimte waar je een fijne loungehoek of een gezellige plek om buiten te eten kunt creëren.

Juist midden in een levendige buurt als De Pijp is een eigen dakterras een heerlijke luxe. Even naar buiten met een kop koffie, na het werk nog genieten van de buitenlucht of op een mooie dag lekker ontspannen: hier heb je je eigen plekje boven de stad.

Vernieuwingen en energievoorziening
De woning is de afgelopen jaren op verschillende belangrijke punten aangepakt. In 2019 is de gasaansluiting verwijderd en is het appartement voorzien van elektrische infraroodverwarming. Ook is destijds een nieuwe elektrische boiler geplaatst voor het warme water in de badkamer en bij de wastafels. In 2023 zijn drie ramen in de woonkamer vervangen en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen.

In 2026 is vervolgens het volledige dak vernieuwd en is het nieuwe dakterras gerealiseerd, inclusief dakluik en trap. Het appartement beschikt over zonnepanelen die in privé-eigendom zijn. De combinatie van elektrische verwarming en zelf opgewekte zonne-energie zorgt volgens de huidige eigenaar voor bijzonder lage maandelijkse energiekosten. Het officiële energielabel is G. Dat neemt niet weg dat de huidige eigenaar door de aangepaste energievoorziening in de praktijk lage energielasten ervaart.

Locatie
De woning is gelegen aan de Jan Lievenstraat in de sfeervolle Diamantbuurt, onderdeel van Amsterdam-Zuid. Deze wijk staat bekend om de karakteristieke jaren ’20-architectuur en de rustige, ruim opgezette straten. Hier woon je in een levendige wijk met een dorps karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en het Van Wouplein met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Daarnaast zijn er volop gezellige cafés, restaurants en koffietentjes in de directe omgeving.

Voor dagelijkse boodschappen en versproducten is er ruime keuze in de buurt; wie groter wil shoppen of struinen, bereikt de Albert Cuypmarkt en de historische grachtengordel in enkele minuten fietsen. Noemenswaardige hotspots in de buurt zijn Have A Roll voor dagverse kaneelbroodjes, wijnbar Rayleigh & Ramsay en restaurant Nazka voor een onvergetelijke culinaire ervaring.

Liefhebbers van groen en beweging hebben de Amstel om de hoek, ideaal voor een wandeling langs het water of een sportieve hardloopsessie. Ook het Martin Luther Kingpark ligt nabij, net als het Sarphatipark en het Beatrixpark voor ontspannen picknicks, spelen of sporten in het groen. Dankzij de centrale ligging zijn het centrum en andere stadsdelen snel bereikbaar, te voet, per fiets of met het OV. Kortom, deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige, karaktervolle woonomgeving met alle voordelen van de stad.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de auto rijd je vlot naar de Ring A10 via afslag RAI of via de Rijnstraat, met bovendien een snelle aansluiting op de A2 en A4 richting omliggende steden. Tram- en bushaltes Lutmastraat en Amstelkade liggen op een steenworp afstand. De metrohalte van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op nog geen vijf minuten fietsen en zowel station RAI als station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Amsterdam.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 31 december 2045. Voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is een indicatieve berekening beschikbaar. De canon voor 2026 bedraagt € 352,85.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars (VvE). Het beheer wordt zelf verzorgd en er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud naar aanleiding van het meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 65,-.

Kom je kijken?
Ben je op zoek naar een appartement met eigen dakterras in Amsterdam-Zuid, met een rustige ligging en alle levendigheid van de stad om de hoek? Dan is dit een woning die je gezien moet hebben. Plan een bezichtiging in en ervaar zelf waarom dit jouw volgende thuis kan zijn.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 53 m²
– Praktische, afzonderlijke berging op de vierde verdieping
– Volledig nieuw dakterras en compleet vernieuwd dak in 2026, inclusief nieuw dakluik en nieuwe trap
– Ramen voorzien van nieuwe kunststof kozijnen in 2023
– Gasloos sinds 2019, met elektrische infraroodverwarming en elektrische boiler
– Uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto
– Binnen circa 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam
– Kleine en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), maandelijkse bijdrage € 65,-
– Erfpachtcanon 2026 bedraagt € 352,85 per jaar
– Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam
– Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk

Living on the top floor of a characteristic building dating from 1921, right in the heart of De Pijp, with a private roof terrace that was completely newly constructed in 2026! This apartment of approximately 55 m² features a bright living room with an open-plan kitchen, a spacious bedroom, a bathroom and a practical storage room. Thanks to its location on the fourth floor, you can enjoy plenty of natural light and privacy. And then, of course, there is the roof terrace: a wonderful place to sit outside, right in the middle of the city.

Considerable investment has also been made in the property over the past few years. The apartment has been made gas-free, new uPVC window frames have been installed, and the entire roof was replaced in 2026. Electric infrared heating has also been installed, combined with privately owned solar panels. Despite the less favourable energy label, the monthly energy costs are exceptionally low according to the current owner.

Layout
Via the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the fourth floor. The hallway provides access to a practical, separate storage room and the staircase leading to the living floor. Once upstairs, you arrive at the landing, which provides access to the various rooms. The living room, together with the open-plan kitchen, forms the heart of the apartment. Thanks to its corner position and windows on several sides, plenty of pleasant natural light enters the room. There is ample space to create a comfortable seating area and a dining area. The open-plan layout connects the living room and kitchen beautifully, giving the entire space an open and spacious feel.

The kitchen is located along one side of the living room and has a practical straight-line layout. This leaves plenty of space for furnishing the living area. Next to the living room is the bedroom. With an area of approximately 14 m², this is a pleasantly spacious room with enough space for a double bed and a wardrobe. The bedroom has its own window and is accessible from the landing. Centrally located in the apartment is the bathroom, fitted with a shower and washbasin. The toilet is situated in a separate room. There is also a built-in cupboard, ideal for storing household items and other essentials.

Roof Terrace
One of the greatest highlights of this apartment is undoubtedly its private roof terrace. Via the staircase and roof hatch, you reach this lovely outdoor space on top of the building. The roof terrace was completely newly constructed in 2026, at the same time as the entire roof was replaced. The roof hatch and staircase were also renewed. You therefore have a recently created outdoor space where you can set up a comfortable lounge area or a cosy spot for outdoor dining.

Especially in the heart of a lively neighbourhood like De Pijp, having your own roof terrace is a wonderful luxury. Step outside with a cup of coffee, enjoy some fresh air after work or simply relax on a beautiful day: here you have your very own spot above the city.

Renovations and Energy Supply
The property has undergone several important improvements in recent years. In 2019, the gas connection was removed and the apartment was fitted with electric infrared heating. A new electric water heater was also installed at that time to provide hot water in the bathroom and at the washbasins. In 2023, three windows in the living room were replaced and fitted with new uPVC window frames.

In 2026, the entire roof was subsequently replaced and the new roof terrace was constructed, including the roof hatch and staircase. The apartment has privately owned solar panels. According to the current owner, the combination of electric heating and self-generated solar energy results in exceptionally low monthly energy costs. The official energy label is G. Nevertheless, thanks to the modified energy supply, the current owner experiences low energy expenses in practice.

Location
The property is located on Jan Lievenstraat in the charming Diamantbuurt, part of Amsterdam-Zuid. This neighbourhood is known for its characteristic 1920s architecture and quiet, spacious streets. Here, you live in a lively neighbourhood with a village-like atmosphere, while all the amenities of the city are within easy reach. Within walking distance, you will find Rijnstraat and Van Wouplein, offering a wide range of supermarkets, specialist shops and places to eat. There are also plenty of cosy cafés, restaurants and coffee spots in the immediate surroundings.

For daily groceries and fresh produce, there is plenty of choice in the neighbourhood. Those looking for more extensive shopping or a leisurely browse can reach the Albert Cuyp Market and the historic canal district within just a few minutes by bike. Notable local hotspots include Have A Roll for freshly baked cinnamon rolls, wine bar Rayleigh & Ramsay and restaurant Nazka for an unforgettable culinary experience.

Lovers of greenery and outdoor activities have the Amstel River just around the corner, ideal for a walk along the water or an energetic run. Martin Luther Kingpark is also nearby, as are Sarphatipark and Beatrixpark, perfect for relaxed picnics, playing or exercising in green surroundings. Thanks to the central location, the city centre and other districts are quickly accessible on foot, by bicycle or by public transport. In short, this location offers the best of both worlds: a quiet, characterful residential environment with all the advantages of city living.

Accessibility
The property is easily accessible by both car and public transport. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the RAI exit or Rijnstraat, with convenient connections to the A2 and A4 motorways towards surrounding cities. The Lutmastraat and Amstelkade tram and bus stops are just a stone's throw away. The North/South metro line is less than five minutes away by bike, and both RAI Station and Zuid Station are easily accessible. Amsterdam city centre is just a ten-minute bike ride away.

Ground Lease
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 (AB2000) apply to the ground lease. The current ground lease period runs until 31 December 2045. An indicative calculation is available for the conversion to a perpetual ground lease. The annual ground rent for 2026 amounts to €352.85.

Owners' Association (VvE)
The property forms part of a small Owners' Association (VvE). The association is self-managed and reserves are being built up for future maintenance based on the long-term maintenance plan. The monthly contribution is €65.

Would You Like to View the Property?
Are you looking for an apartment with a private roof terrace in Amsterdam-Zuid, in a quiet location with all the vibrancy of the city just around the corner? Then this is a property you simply must see. Schedule a viewing and discover for yourself why this could be your next home.