Rozengracht 216 3

Beschrijving

INTRODUCTIE

Wonen in het hart van de Jordaan, met het bruisende Amsterdam voor de deur en verrassend veel woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. Dit aantrekkelijke appartement aan de karakteristieke Rozengracht beschikt over circa 75 m² woonoppervlakte en twee slaapkamers. Het bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een pand uit 1883. De ruime woonverdieping met open keuken en de afzonderlijke slaapverdieping maken dit een prettig thuis voor een stel, een klein gezin of iemand die een aparte werk- of logeerkamer zoekt. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond; er is dus geen erfpacht verschuldigd.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping en heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Volgens het NEN 2580-meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 75 m².De woonverdieping heeft een open indeling. De woonkamer, eetkamer en keuken lopen in elkaar over en strekken zich uit over vrijwel de gehele lengte van het appartement. Ramen aan beide zijden zorgen voor natuurlijke lichtinval. Op de bovenverdieping bevinden zich twee afzonderlijke slaapkamers, een badkamer, een overloop en meerdere vaste kasten. Zo zijn het woon- en slaapgedeelte op prettige wijze van elkaar gescheiden. De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd met een HR-107-cv-ketel. Het definitieve energielabel is geldig tot september 2032.

INDELING

Tweede verdieping
Eigen entree met trap naar de woonverdieping.

Derde verdieping
Op de derde verdieping valt direct de ruime, open woonverdieping op. Aan de voorzijde is plaats voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. De open keuken vormt een centraal onderdeel van deze verdieping en verbindt koken, eten en wonen op natuurlijke wijze. Verder zijn hier een separaat toilet, bergruimte en praktische voorzieningen aan de achterzijde aanwezig. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 41 m².

Vierde verdieping
De interne trap leidt naar de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer is ook geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Meerdere vaste kasten bieden bergruimte. De kapconstructie geeft deze verdieping het karakter van een bovenwoning in een historisch Amsterdams pand. De gebruiksoppervlakte wonen op deze verdieping bedraagt circa 33 m².

EIGENDOM

Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht of een jaarlijkse canon.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met drie leden. Het saldo van de betaalrekening van de VvE bedroeg per 31 december 2025 circa € 500. De VvE heeft onlangs besloten de maandelijkse bijdragen te verhogen om meer middelen voor toekomstig onderhoud te reserveren. Vanaf 1 oktober 2026 bedraagt de maandelijkse bijdrage voor Rozengracht 216-3 € 250. Uitgaande van een volledig jaar met de nieuwe bijdragen verwacht de VvE te voldoen aan de jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. In 2024 zijn zowel de voor- als de achtergevel opnieuw gevoegd. De achtergevel is daarnaast geïmpregneerd om vochtinfiltratie tegen te gaan. De kozijnen zijn van kunststof. Circa drie jaar geleden is het dak hersteld door een professioneel dakdekkersbedrijf.

ENERGIELABEL

De woning heeft een definitief energielabel C, geregistreerd op 17 september 2022 en geldig tot 14 september 2032. Verwarming vindt plaats via een HR-107-cv-ketel en warm water wordt geleverd door een combiketel. De woning wordt op natuurlijke wijze geventileerd via ramen en/of ventilatieroosters.

LIGGING EN OMGEVING

Rozengracht 216-3 ligt op een centrale locatie in de Amsterdamse Jordaan. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar historische grachten, sfeervolle straten en ruime aanbod aan cafés, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. De Westerstraat, de Noordermarkt en de populaire Negen Straatjes zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de vele zelfstandige winkels en horecagelegenheden waarvoor de Jordaan bekendstaat, liggen in de nabije omgeving. Per fiets en openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Amsterdam Centraal Station en de uitvalswegen zijn eveneens eenvoudig te bereiken. Een aantrekkelijke locatie voor wie centraal in Amsterdam wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van de sfeer van de Jordaan.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van de koper komen. Ook eventuele kosten voor een hypotheekakte zijn voor rekening van de koper. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische levering. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule opgenomen. De woning wordt momenteel nog bewoond. Levering kan daarom vanaf 1 december 2026 plaatsvinden.

DISCLAIMER

Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en gebaseerd op het beschikbare NEN 2580-meetrapport. Kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang kunnen zijn.