Schout van Hanswijkplein 8

Beschrijving

Bent u op zoek naar een ruim en instapklaar appartement, met 2 slaapkamers, een fijne werkplek/kantoorhoek/eetkamer en een hele ruime woonkamer, rustig gelegen op de Maaspoort?
Aan de Schout van Hanswijkplein 8 in het appartementencomplex Metropolis bieden wij te koop aan een ruim appartement, op de 2e verdieping gelegen, op een prachtige locatie met een schitterend vrij uitzicht over het uitgestrekte natuurgebied 'de uiterwaarden' en de Maas.
Het is hier geweldig wonen. In de parkeergarage heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats en een ruime berging.

Indeling
Via de centrale entree aan de voorzijde van het appartementengebouw komt u in de centrale en ruime hal, welke is voorzien van een moderne (recent vernieuwde) videofooninstallatie, brievenbussen en welke de toegang geeft tot het trapportaal en de lift.
Vanuit de centrale hal kunt u eveneens naar de overdekte parkeergarage, waar u uw auto veilig en droog kunt parkeren, en naar de eigen grote berging in het souterrain.

Vanuit de centrale hal bereikt u via de trap of de lift het appartement, dat zich op de 2e verdieping bevindt.

Indeling appartement
Vanuit de hal/gang heeft u toegang tot alle verblijfsruimten.
In de hal hangt de videofooninstallatie, zodat u altijd kunt horen én zien, wie bij de centrale entreehal aanbelt. Een veilige gedachte.

Vanuit de hal bereikt u de echt ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 45 m2. De kamer is verzorgd afgewerkt met een moderne grindvloer/korreltapijt (deze loopt door in nagenoeg het gehele appartement), de wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Maas.

Naast de woonkamer is de centraal geplaatste open keuken gelegen.
Hier treft u aan een nette inbouwkeuken, opgesteld met 2 keukenblokken met veel opbergruimte, waaronder laden en kasten en natuurstenen werkbladen.
Uiteraard is de keuken voorzien van moderne (inbouw-)apparatuur, zoals een grote koel-/vriescombinatie (deze is ter overname), een koelkast, combi oven/ magnetron (ca 5 jaar oud), vaatwasmachine (ca 1 jaar oud), inductiekookplaat en RVS afzuig-/wasemkap.

De open keuken loopt naadloos over in de multifunctionele ruimte. Deze is nu ingericht en in gebruik als study/werkkamer/kantoor. Maar u kunt hier ook prima een eetkamer van maken, direct naast de keuken, met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.
Deze ruimte is voorzien van een airco-unit.

Vanuit deze kamer is het zonnige balkon (gelegen op het zuid-westen) toegankelijk.
Het balkon (circa 6 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.

Het appartement is uitgevoerd met 2 slaapkamers, welke beiden aan de achterzijde van het appartement zijn gelegen.
Beide slaapkamers hebben een prettige afmeting en zijn, net zoals nagenoeg het gehele appartement, afgewerkt met een korreltapijt/moderne grindvloer en Spachtelputz wanden.
De grote slaapkamer is ook voorzien van een airco-unit.
Afmeting slaapkamers: circa 5,50 x 4,14/1,80 meter en circa 2,70 x 2,73 meter.

De hal/gang geeft toegang tot een separate toiletruimte (met wandcloset en fonteintje uitgevoerd) en de technische ruimte, waar zich de WTW installatie (warmte terug win) bevindt en waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen.

Terug in de hal/gang komen we vervolgens in de ruime, geheel betegelde badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel met planchet en spiegel.

Berging
In het souterrain bevindt zich de eigen berging van circa 8,6 m2.

Parkeren
In de parkeergarage, ook in het souterrain, heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats. Via een afstandsbediening opent u automatisch de centrale toegangsdeur en rijdt zo naar uw eigen parkeerplaats. Vanuit de parkeerplaats bereikt u snel de lift (en trapportaal), welke toegang geeft naar uw appartement.
Afmeting parkeerplaats: circa 5,00 x 2,20 meter.

Aan de voorzijde van het appartementengebouw zijn openbare (gratis) parkeermogelijkheden voor o.a. uw bezoekers.

VvE
Als eigenaar van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars.
De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en groot toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering met glasdekking, elektraverbruik algemene ruimten, onderhoud lift, schoonmaakkosten algemene ruimten enz.

Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden, zoals liften en schilderwerkzaamheden.

Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor, dat dit soort zaken goed geregeld is.

Bijdrage VvE
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt in 2026 € 225,73 en € 111,48 aan (verrekenbaar) voorschot voor de stookkosten t.b.v. verwarming en warm water.
Op basis van uw eigen werkelijke verbruik ontvangt u jaarlijks de afrekening, zodat u alleen voor uw eigen verbruik betaalt.

In 2026 is een aanvullende tijdelijke bijdrage van € 84,13 per maand verschuldigd, vanwege extra kosten voor de vervanging van kogelkranen, klepafsluiter, inregelafsluiter en aftapkranen de cv- en warmwaterinstallatie. Deze tijdelijke extra bijdrage komt vanaf januari 2027 te vervallen.

Maatvoering

• woonoppervlakte circa 111 m2
• oppervlakte balkon: circa 6 m2
• oppervlakte berging (souterrain) : circa 8,6 m2
• bouwjaar appartementencomplex: 2003.

Bijzonderheden

• op 2e verdieping gelegen portiek-appartement
• ruim appartement op toplocatie met vrij uitzicht over de Maas en uiterwaarden
• hoogwaardig afwerkingsniveau
• prachtig vrij uitzicht, dus iedere dag weer genieten van een prachtig panorama
• videofoon installatie aanwezig
• eigen parkeerplaats in de parkeergarage
• eigen berging in souterrain
• HR++ beglazing
• energielabel: A+.

Ligging
Dit appartement is gelegen in het appartementencomplex Metropolis, nabij de Maasboulevard en rivier De Maas.
U heeft een fantastisch uitzicht over al het water en groen, dat ons (Brabantse) land te bieden heeft.
U geniet hier dagelijks van het optimale 'buitengevoel, dat deze woonomgeving geeft.

De Maasoever, waar het appartement is gelegen, is een van de jongste woonwijken van de Maaspoort in 's-Hertogenbosch.
Deze moderne woonwijk kenmerkt zich door haar veelzijdigheid en uitstekend voorzieningenniveau.

Zo treft u naast een uitgebreid winkelaanbod ook scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, recreatiegebieden (o.a. Noorderplas met Burgemeester van Zwietenplantsoen en Maasoever) aan.

Winkelcentrum Lokerenpassage/ Maaspoort is geheel overdekt. Hier vindt u een scala aan winkels, o.a. 2 supermarkten (AH, Jumbo), HEMA, drogisten (Kruidvat, Etos), schoenmaker, slijter, bakker, slager, restaurant, opticiens enz.

Dichterbij bevindt zich het wijkwinkelcentrum 'Goulmy- en Baarplein' met o.a. een Plus supermarkt, een restaurant en moderne cafetaria. Binnen enkele fietsminuten bereik je dit wijkwinkelcentrum.

Zoekt u recreatie en ontspanning? U woont nagenoeg aan de prachtige Maasdijk en heeft zicht op de uiterwaarden en de fraaie flora en fauna. Daardoor zit u meteen in de natuur, u kunt er heerlijk wandelen of fietsen.

De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.