Kolenwagenslag 11

Beschrijving

Charmante benedenwoning in het hart van Scheveningen-Dorp

In het zeer geliefde Scheveningen-Dorp ligt deze uitstekend onderhouden benedenwoning. De woning bevindt zich op loopafstand van de gezellige winkels en restaurants aan de Keizerstraat en de Badhuisstraat, evenals het (surf)strand en de boulevard van Scheveningen-Bad. Ook hotspots als de Frederik Hendriklaan, Pathé bioscoop, Sea Life, het Kurhaus, de Pier, Circus Theater en het Casino zijn binnen handbereik.

Indeling
Via de entree met praktische garderobe bereikt u middels twee openslaande deuren de royale en lichte woon-/eetkamer van circa 40 m². De ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime kelder (circa 13 m²) en kast met opstelling elektra. De kelder biedt uitstekende mogelijkheden om te worden omgezet naar extra woonruimte, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk kan worden vergroot.

De luxe, moderne keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en een koelkast met vriesgedeelte, aangevuld met extra kastruimte. Aangrenzend bevinden zich twee aparte ruimtes met openslaande deuren: één voor de wasmachine en/of droger en één met de cv-installatie (AWB, bouwjaar 2014).

De woning beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 11 m² en 7 m².

De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een twee stopcontacten. Daarnaast is er een separaat toilet.

De woning is doorlopend stijlvol afgewerkt met fraaie radiatorombouwen en hoge plinten, die in het hele huis zorgen voor een elegante uitstraling.

Dankzij de dubbele toegangsdeuren is de woning zowel bereikbaar via de Kolenwagenslag als via de Nieuwe Laantjes, wat extra praktisch is met het oog op de parkeermogelijkheden aan laatstgenoemde straat.

Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie nabij zee, strand en stad.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1905;
- De woning is gelegen op eigen grond in Beschermd Stadsgezicht Scheveningen-Dorp;
- Woonoppervlak 73 m², overige inpandige ruimte (kelder) 13 m², totaal gebruiksoppervlak 86 m²;
- Energielabel D, geldig tot 13-03-2035;
- kunststof kozijnen met HR glas;
- CV, combiketel AWB bouwjr. 2014;
- Actieve en financieel degelijke Vereniging van Eigenaren (VvE) met een bijdrage van € 171,91 per maand. Professionele VvE administrateur (Statenplein VvE Beheer BV gevestigd te 's-Gravenhage);
- Goede verbinding met het openbaar vervoer: bus 22 en tram 1 (welke doorrijdt naar Delft, via het centrum en Hollands Spoor. Uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn in enkele autominuten te bereiken.
- Bewonersparkeervergunning 1e auto € 99,20 per jaar en bezoekersparkeervergunning € 34,10 per jaar voor 366 parkeeruren per vergunningsjaar (tarieven 2026);
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in regio Haaglanden;
- Vanwege het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte;
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
- Complete inventaris ter overname aangeboden;
- Oplevering in overleg, vanaf 5 mei 2026.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
English translation:

Charming ground-floor apartment in the heart of Scheveningen-Dorp

This well-maintained, move-in ready ground-floor apartment is located in the highly sought-after Scheveningen-Dorp neighborhood. The apartment is within walking distance of the charming shops and restaurants on Keizerstraat and Badhuisstraat, as well as the (surfing) beach and Scheveningen-Bad boulevard. Hot spots such as Frederik Hendriklaan, the Pathé cinema, Sea Life, the Kurhaus, the Pier, Circus Theater, and the Casino are also within easy reach.

Layout
Through the entrance hall with a practical cloakroom, you enter the spacious and bright living/dining room of approximately 40 m² through two French doors. The room features high-quality flooring and large windows that provide pleasant natural light. From the living room, there is access to the basement (approximately 13 m²) and the meter cupboard. The basement offers excellent potential for conversion into additional living space, significantly expanding the living area.

The luxurious, modern kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, combination microwave/oven, dishwasher, and a refrigerator with freezer compartment, supplemented with additional cupboard space. Adjacent are two separate rooms with French doors: one for the washing machine and/or dryer, and one for the central heating system (AWB, built in 2014).

The house has two bedrooms, measuring approximately 11 m² and 7 m² respectively.

The modern, fully tiled bathroom features a shower, double sink with furniture, a designer radiator, and two electrical outlets. There is also a separate toilet.

The house is stylishly finished throughout with attractive radiator covers and high skirting boards, creating an elegant appearance throughout.

Thanks to the double entrance doors, the house is accessible from both Kolenwagenslag and Nieuwe Laantjes, which is particularly convenient considering the parking available on the latter street.

An ideal home for those seeking comfortable living in a prime location near the sea, beach, and city.

Details
- Built in 1905;
- The house is located on freehold land in the Scheveningen-Dorp Protected Cityscape;
- Living area 73 m², other indoor space (basement) 13 m², total usable area 86 m²;
- Energy label D, valid until March 13, 2035;
- PVC window frames with high-efficiency glass;
- Central heating, combination boiler AWB, built in 2014;
- Active and financially sound Homeowners' Association (VvE) with a monthly fee of €171.91. Professional VvE administrator (Statenplein VvE Beheer BV, located in The Hague); - Good public transport connections: bus 22 and tram 1 (which continues to Delft, via the city center and Hollands Spoor). Major highways A4, A12, and A13 are just a few minutes' drive away.
- Resident parking permit for the first car: €99.20 per year and visitor parking permit: €34.10 per year for 366 parking hours per permit year (2026 rates);
- Choice of notary reserved for the buyer, provided the notary is located in the Haaglanden region;
- Due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the standard NVM purchase agreement;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Complete inventory offered for takeover;
- Delivery by agreement, from May 5, 2026.

Interested in this house? Contact your own buyer's agent right away. Your buyer's agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof.