Usselincxstraat 82

Beschrijving

WELKOM IN DEN HAAG

Een stijlvol, volledig gerenoveerd en gasloos appartement waar karakter, luxe en duurzaamheid samenkomen.

Op zoek naar een appartement waar u direct verliefd op wordt? Dit hoogwaardig gerenoveerde appartement in het gewilde Bezuidenhout combineert de charme van een klassiek Haags pand met het comfort en de techniek van nu.
In 2024 is deze woning met veel aandacht en gevoel voor detail hoogwaardig gerenoveerd en volledig verduurzaamd. Daarbij zijn de authentieke elementen zorgvuldig behouden gebleven, waaronder de sfeervolle paneeldeuren, de karakteristieke ensuite separatie en de originele inbouwkasten. Het resultaat is een woning met een warme, authentieke uitstraling en alle luxe van een moderne woning.
De woning is volledig gasloos en toekomstbestendig. Met energielabel A, een warmtepomp, vloerverwarming, HR+++ beglazing en uitstekende isolatie woont u hier niet alleen stijlvol, maar ook uiterst energiezuinig en comfortabel.

Dit is een appartement waar u zó in kunt: koffers neerzetten en genieten.

WIJK – BEZUIDENHOUT
De woning is gelegen in de zeer geliefde en populaire wijk Bezuidenhout, één van de meest gewilde woonwijken van Den Haag.
Op loopafstand vindt u de gezellige Theresiastraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen. Voor rust en natuur liggen het Haagse Bos en Paleis Huis ten Bosch letterlijk om de hoek. Ook het strand is eenvoudig bereikbaar; binnen circa 20 minuten fietsen of met het openbaar vervoer staat u met uw voeten in het zand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Laan van NOI bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Leiden en Utrecht. Ideaal voor forenzen én liefhebbers van het stadsleven.

INDELING
Via de entree op de bel-etage komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.
De lichte eetkamer vormt direct het hart van de woning. De karakteristieke ensuite deuren geven karakter én flexibiliteit in gebruik. De aangrenzende kamer is momenteel ingericht als woon-/logeerkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of tweede slaapkamer.
Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan detail en afwerking. Zo zijn de originele inbouwkasten behouden en voorzien van geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een subtiele combinatie van sfeer en luxe.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/eetkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht en ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Vanuit hier bereikt u het balkon op de avondzon: een fijne plek om de dag af te sluiten.
De moderne, op maat gemaakte keuken is volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwvaatwasser, koelkast en combi-oven/-magnetron.
De badkamer is stijlvol afgewerkt met marmerlook tegels en messing accenten en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet.

ISOLATIE EN VERWARMING
Deze woning is niet alleen mooi afgewerkt, maar ook technisch volledig voorbereid op de toekomst.
De woning beschikt over energielabel A en is volledig gasloos. Verwarming en warm water worden verzorgd door een warmtepomp en de gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Daarnaast beschikt de woning over een warmteterugwinsysteem (WTW) met voorverwarming van de ventilatielucht, HR+++ beglazing in nieuwe kozijnen, extra isolatie door middel van voorzetwanden en een nieuw geïsoleerd dak (2020). Ook is de elektrische installatie volledig vernieuwd en voorzien van een 3-fase groepenkast met voorbereiding voor zonnepanelen.

Het resultaat is een woning met een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat, lage energielasten en volledig voorbereid op de toekomst.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met een positieve reserve. De VvE bestaat uit 21 leden, wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan.
De servicekosten bedragen momenteel € 144,- per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningengebied. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,- per jaar, afhankelijk van de geldende regelgeving en beschikbaarheid.

HIGHLIGHTS

• Woonoppervlakte ca. 58,30 m² (NEN2580)
• Inhoud ca. 199,10 m³ (NEN2580)
• Bouwjaar 1923
• Gelegen op eigen grond
• Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2024
• Energielabel A
• Volledig gasloos
• Warmtepomp
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Warmteterugwinsysteem (WTW)
• HR+++ beglazing
• Extra isolatie door middel van voorzetwanden
• Nieuw geïsoleerd dak (2020)
• Vernieuwde elektrische installatie met 3-fase groepenkast
• Voorbereiding voor zonnepanelen
• Luxe maatwerkkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
• Royale badkamer met ligbad, inloopdouche en separaat toilet
• Balkon op de avondzon
• Uitstekende locatie in Bezuidenhout
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten € 144,- per maand
• Vraagprijs: € 359.500,-
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Alle stukken zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie te verifiëren en staan uiteraard graag klaar om uw vragen te beantwoorden.