Copernicuslaan 199

Beschrijving

Een woning vol karakter, mogelijkheden en toekomst

Sommige woningen zijn instapklaar. Andere bieden iets veel waardevollers, de unieke kans om een woning volledig naar eigen wens en smaak vorm te geven. Welkom aan de Copernicuslaan 199, een royale topetage gelegen in één van de meest geliefde en karaktervolle woonwijken van Den Haag.

Deze karaktervolle bovenwoning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en de mogelijkheid om een woning helemaal eigen te maken. De authentieke details, royale indeling en het fraaie formaat vormen samen het perfecte uitgangspunt voor het realiseren van een eigentijdse en sfeervolle bovenwoning die volledig aansluit op uw woonwensen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de verrassende hoeveelheid ruimte én de mogelijkheden om deze verder uit te breiden. Het platte dak biedt, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming van de VvE, de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren. Hierdoor kan niet alleen de woonoppervlakte aanzienlijk worden vergroot, maar ontstaat tevens de kans om een royaal dakterras te creëren waar u de hele dag kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Een prachtige mogelijkheid om de woning nog verder te verrijken en optimaal te benutten.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale overloop. Dankzij de recent geplaatste, grote dakkoepel wordt deze centrale ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht, waardoor een bijzonder aangename en ruimtelijke sfeer ontstaat. De overloop verbindt alle vertrekken op natuurlijke wijze met elkaar en geeft de woning een open en lichte uitstraling die direct opvalt zodra u binnenkomt.

Voor liefhebbers van karaktervolle woningen biedt dit appartement een prachtige basis om authentieke elementen te combineren met hedendaags wooncomfort. Hoge plafonds en een klassieke indeling bieden volop mogelijkheden om een woning te creëren die volledig aansluit bij uw eigen woonstijl. Of u nu droomt van een royale woonkeuken, meerdere slaapkamers, een stijlvolle badkamer of een vernieuwde indeling; hier krijgt u alle ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

De woning is gelegen aan de fraaie Copernicuslaan, midden in het geliefde Valkenboskwartier. Deze wijk staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke Haagse architectuur uit het begin van de twintigste eeuw en haar levendige, maar tegelijkertijd gemoedelijke karakter. Vrijwel de gehele omgeving maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, waardoor de authentieke uitstraling van de wijk zorgvuldig is behouden.

Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Reinkenstraat met een breed aanbod aan speciaalzaken, ambachtelijke bakkers, delicatessenwinkels, koffiebars, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en groene parken in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten fietst u naar de Haagse binnenstad of juist richting het strand van Scheveningen. Juist die combinatie van stadse levendigheid, karakter en uitstekende bereikbaarheid maakt het Valkenboskwartier al jaren één van de meest gewilde woonwijken van Den Haag.

Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, uitbreidingsmogelijkheden en de geliefde ligging in het Valkenboskwartier maakt dit een unieke kans. Hier heeft u alle vrijheid om een woning te creëren die volledig aansluit op uw eigen woonwensen, op een locatie waar dergelijke mogelijkheden nog maar zelden beschikbaar komen.

Algemene informatie appartement

• Bouwjaar: 1918
• Woonoppervlakte: ca. 104,9 m²
• Royale topetage
• Karakteristieke Haagse bovenwoning
• Eeuwigdurend recht van erfpacht

Erfpachtsituatie:

• Eeuwigdurend uitgegeven erfpachtrecht (heruitgifte 2001)
• Canon: € 88,16 per halfjaar (excl. € 17,00 beheerkosten)
• Eerstvolgende canonherziening: 1 januari 2028
• Grondwaarde € 4.408
• Canonpercentage van 4%
• Algemene Bepalingen (AB 1986 herz. 1993 versie 2008).

Energie en duurzaamheid

• Energielabel F
• Volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming en warm water via Remeha Tzerra ACE 28C cv-ketel (2023)

VvE & onderhoud

• Recent opgestarte Vereniging van Eigenaars
• Recent Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld in 2026
• Collectieve opstalverzekering
• VvE-bijdrage dient nog nader vastgesteld te worden door de VvE op basis van de herbouwwaarde of het MJOP.

Bijzonderheden:

• Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw (onder voorbehoud van toestemming VvE en/of benodigde vergunningen)
• Mogelijkheid tot het creëren van een royaal dakterras (onder voorbehoud van toestemming VvE en/of benodigde vergunningen)
• Grote recent geplaatste dakkoepel op de royale overloop, waardoor de woning wordt voorzien van veel natuurlijk daglicht

Meer informatie over deze woning?

Bezoek ****** of neem contact op met Zevensprong Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.