Mignot en De Blockplein 93

Beschrijving

Ruim en licht hoekappartement met royale living, zonnig balkon en optionele privé-parkeerplaats op een toplocatie in hartje Eindhoven!

Ben je op zoek naar een ruim 3-kamerappartement waar comfort, rust en een centrale ligging samenkomen? Dan is dit stijlvolle hoekappartement op de vierde verdieping absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel daglicht, extra privacy en een vrij uitzicht. De royale living van maar liefst circa 48 m², twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en de mogelijkheid om een privé-parkeerplaats bij te kopen maken dit een bijzonder compleet appartement.

Het appartement is uitstekend onderhouden en beschikt over een maatwerkkeuken van Van Diessen Keukens, een complete badkamer, een praktische bijkeuken en energielabel A. Bovendien woon je hier op een rustige locatie, terwijl alle voorzieningen van het bruisende centrum van Eindhoven letterlijk om de hoek liggen.

De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Het appartement bevindt zich op loopafstand van de binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar en daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van grote werkgevers zoals DAF, ASML en de High Tech Campus. Ook de uitvalswegen A2 en A67 bevinden zich in de directe omgeving.

INDELING:
APPARTEMENT:
Via de representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich een verzorgde gezamenlijke portiek met toegang tot slechts twee appartementen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de betegelde toiletruimte en de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Vaillant c.v.-ketel (geplaatst in 2020).

De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze prettige leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag en versterken het ruimtelijke gevoel.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd als hoogwaardige maatwerkkeuken van Van Diessen Keukens in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse kwaliteitsapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een inbouwkoelkast met een vriesvak. Een fijne plek waar koken en gezellig samen zijn perfect samengaan.

Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime, overdekte balkon op. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een heerlijke verlenging van de woonkamer!

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De licht betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douchecabine met een thermostaatkraan, een closet en een dubbele wastafel met een spiegel en verlichting.

BERGING EN PARKEREN:
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

Daarnaast is er een privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder beschikbaar. Deze parkeerplaats wordt optioneel aangeboden tegen een nader overeen te komen meerprijs.

ALGEMEEN:

• Het appartement is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing.
• Energielabel A.
• De servicekosten voor het appartement met berging bedragen € 417,07 per maand.
• Het is mogelijk om een parkeerplaats in de parkeerkelder bij te kopen.
• De servicekosten van deze parkeerplaats bedragen € 36,64 per maand.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******