Diekirchlaan 51

Beschrijving

Een ruim en comfortabel appartement waar je gelijk prettig kunt wonen, met parkeren op eigen terrein en alle voorzieningen dichtbij!

Dit royale en goed verzorgde 3-kamerappartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een praktische inpandige berging. Daarnaast beschikt het appartement over een fijn overdekt balkon, waar je lekker beschut kunt zitten. Op de begane grond is de overdekte eigen parkeerplaats gelegen.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van appartementencomplex Aramis, direct aan Winkelcentrum Woensel met alle winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het busstation Woensel zorgt voor een snelle verbinding richting het centrum van Eindhoven en met de fiets ben je er in circa 15 minuten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en A50. Ook het Catharina ziekenhuis, Lieven de Keypark en het Henri Dunantpark liggen op loopafstand. TUe en Fontys zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte centrale entree met brievenbussen en bellentableau met videofooninstallatie. Vanuit de gezamenlijke hal bereik je via het trappenhuis of de lift de derde verdieping. Daarnaast beschikt het complex over twee gezamenlijke fietsenbergingen.

DERDE VERDIEPING:
Overdekte galerij met toegang tot het appartement. In de hal bevinden zich de garderobe en de videofooninstallatie. Op de vloer ligt een mooie eikenhouten vloer welke doorloopt in de woonkamer en de slaapkamers. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De ruime woonkamer geniet dankzij een grote schuifpui veel lichtinval en heeft een directe verbinding met het balkon. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en een fijne eethoek.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De luxe en lichte Siematic keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een lichte tegelvloer.

Het overdekte balkon biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Door de beschutte ligging kun je hier een groot deel van het jaar van genieten, mede door de zonwering.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 12 en 8 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon.

De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een antraciet tegelvoer en douchewand met mozaïek.

De separate toiletruimte is in dezelfde stijl betegeld en is uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

In de inpandige berging bevinden zich praktische bergruimte, de witgoedaansluitingen, de opstelling van de c.v.-ketel en de WTW-unit. Deze berging is zowel vanuit het appartement als vanaf de galerij bereikbaar.

PARKEERPLAATS:
Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats.

ALGEMEEN:

• Het appartement is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing.
• Energielabel A+.
• Er is een lift aanwezig.
• Eigen overdekte parkeerplaats en overdekt balkon aanwezig.
• De woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen circa € 134,- per maand.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******