Gedempte Voldersgracht 4 0011

Beschrijving

English version below:

Welkom bij de Gedempte Voldersgracht ****** te Haarlem.

Midden in het hart van Haarlem, op een van de mooiste adressen van de Vijfhoek, ligt deze ruime en veelzijdige maisonnette met energielabel A+ in het moderne complex Lakenhof. Het appartement bestaat uit twee volwaardige woonlagen met een indeling die zich moeiteloos leent voor zowel wonen als werken.

Een fijne optie is de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k.

Buurt:
De Gedempte Voldersgracht ligt in de Vijfhoek, het geliefde en deels autovrije hart van het Haarlemse centrum. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles, de Jopenkerk, de Grote Markt, de winkels van de Grote Houtstraat en de Pathé bioscoop zijn allemaal binnen vijf minuten lopen.

Toch merk je er thuis weinig van: het complex ligt rustig, heeft een afgesloten binnentuin en de straatbewegingen op de Voldersgracht zijn op een menselijke schaal.

Station Haarlem is op de fiets binnen vijf minuten, Amsterdam in twintig minuten per trein. Het strand van Bloemendaal en Zandvoort is op de fiets te bereiken binnen 25minuten.

Indeling:
U komt binnen via de gezamenlijke entree van het complex, waarbij u zowel per trap als lift naar de eerste etage gaat.

Het appartement bevindt zich zoals gezegd op de eerste verdieping, waar u aankomt in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken op deze laag bereikbaar. De gehele eerste etage is voorzien van een fraaie houten vloer.

Aan de hal grenst de ruime slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en rustig is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een badkamerkast.

Tevens is er een separate toiletruimte met een modern hangend toilet en een wastafel. Aan het einde van de hal ligt de ruime woonkamer, die door de hoge raampartijen en de hoekligging veel natuurlijk licht ontvangt en voldoende ruimte biedt voor zowel een zit- als een eethoek.

De moderne, open hoekkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, twee ovens (een stoomoven en een combioven), een 4-pits inductiekookplaat en een RVS afzuigkap.

Begane grond:

Een zeldzame kans om wonen en werken naadloos te combineren aan huis. De begane grond is multifunctioneel ingericht en perfect geschikt voor hybride werken aan huis.

Vanuit de hal daalt u via de interne trap af naar de begane grond. Deze is afgewerkt met een mooie grote tegelvloer voorzien van vloerverwarming. U komt hier binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote, lichte ruimte met een straatgericht karakter. Deze ruimte is momenteel ingericht als guestroom, maar wordt tevens gebruikt voor hybride werken en is door de gemengde bestemming (wonen + werken) officieel geschikt als kantoor-, praktijk- of werkruimte aan huis.

Dit maakt het appartement uitermate aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren.

Verder bevinden zich op deze etage een opklapbaar 2-persoonsbed, een separaat toilet met fontein en een inpandige berging.

Parkeren:
Het appartement beschikt over een eigen berging. De parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k.

Duurzaamheid en installaties

• De woning beschikt over een cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond
• HR++-beglazing door het gehele appartement en mechanische ventilatie.
• Het appartement is volledig geïsoleerd.
• Energielabel A+

Voor meer informatie betreffende de woning verwijzen wij u graag naar de exclusieve woningwebsite: ******

Kenmerken:

• Woonoppervlak: ca. 106 m²
• Bouwjaar: 2007
• Energielabel A+
• Maisonnette.
• Gemengde bestemming: wonen én werken
• 2 slaapkamers (begane grond multifunctioneel: wonen/werken/kantoor/praktijk)
• HR++-beglazing in gehele woning
• Lift aanwezig
• Optionele parkeerplaats in ondergrondse garage (€ 55.000 k.k.)
• Prive berging in de onderbouw
• Servicekosten VvE (zonder parkeerplaats): € 300,10 per maand
• Actieve VvE
• Geen erfpacht

English version:

Welcome to Gedempte Voldersgracht ****** in Haarlem.

Right in the heart of Haarlem, at one of the finest addresses in the Vijfhoek, you'll find this spacious and versatile maisonette with energy label A+ in the modern Lakenhof complex. The apartment spans two full living floors with a layout that lends itself effortlessly to both living and working.

An optional added bonus is the private parking space in the underground garage. This parking space is offered separately for €55,000 (costs for buyer).

Neighbourhood
The Gedempte Voldersgracht is situated in the Vijfhoek, the beloved and largely car-free heart of Haarlem's city centre. Here you live literally around the corner from everything: the Jopenkerk, the Grote Markt, the shops of the Grote Houtstraat and the Pathé cinema are all within a five-minute walk.

Yet you'll barely notice it at home: the complex is quietly located, has a secured inner courtyard, and the street activity on the Voldersgracht remains on a human scale.

Haarlem station is five minutes by bike, Amsterdam twenty minutes by train. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached by bike within 25 minutes.

Layout:
You enter through the shared entrance of the complex, from which both the stairs and lift take you to the first floor.

The apartment is located on the first floor, where you arrive in a spacious hallway. From this hallway all rooms on this level are accessible.
The first floor is finished with a beautiful hardwood floor.

Adjacent to the hallway is the generous bedroom, which benefits from large windows, fills with natural light and looks out peacefully over the rear of the apartment. Next to the bedroom is the bathroom, equipped with a bath with shower function, a vanity unit and a bathroom cabinet.

There is also a separate toilet room with a modern wall-mounted toilet and washbasin.

At the end of the hallway lies the spacious living room, which receives abundant natural light thanks to the tall windows and corner position, and offers plenty of room for both a seating and dining area. The modern open-plan corner kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a fridge-freezer combination, two ovens (a steam oven and a combination oven), a 4-burner induction hob and a stainless steel extractor hood.

Ground floor:
A rare opportunity to seamlessly combine living and working at home. The ground floor is designed with flexibility in mind and is ideally suited for hybrid working.

From the hallway, an internal staircase leads down to this level, which is finished with large-format tiles and features underfloor heating. You enter into a spacious hall with access to all rooms on this floor.

At the front, there is a large, bright room with a street-facing character. This space is currently arranged as a guest room, but is also used for hybrid working and, thanks to its mixed-use zoning (residential and commercial), is officially suitable as a home office, practice, or workspace.

Also on this floor are a fold-down double bed, a separate toilet with washbasin, and an internal storage room.

Parking:
The apartment includes a private storage unit. The parking space in the underground garage is offered separately for €55,000 (costs for buyer).

Sustainability and installations
• The property has a central heating system with underfloor heating on the ground floor
• HR++ double glazing throughout the apartment and mechanical ventilation
• The apartment is fully insulated
• Energy label A+

For more information about the property, please visit the dedicated property website: ******

Features:
• Living area: approx. 106 m²
• Year of construction: 2007
• Energy label A+
• Maisonette
• Mixed-use designation: residential and commercial
• 2 bedrooms (ground floor multifunctional: living/working/office/practice)
• HR++ double glazing throughout
• Lift present
• Optional parking space (€55,000)
• Storage unit in the basement
• VvE service charges: (excluding parking): €300.10 per month
• Active owners' association (VvE)
• No ground lease