Gandhistraat 22

Beschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Het comfort van een huis, maar het gemak van een appartement? Centraal, maar toch rustig en groen wonen? Dat vindt u hier bij deze aantrekkelijke starterswoning op een centrale locatie in Leiden. Welkom in deze sfeervolle en lichte maisonnette, gelegen in de geliefde woonwijk Koppelstein! Deze charmante woning biedt alles wat u zoekt: een ruime en lichte woonkamer, een verzorgde keuken, twee royale slaapkamers, een nette badkamer, een handige bergzolder én een zonnig dakterras op het zuidoosten. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van tal van voorzieningen. Winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, het Bio Science Park, het LUMC, Universiteit Leiden en de NS-stations Leiden Centraal en De Vink bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen A4, N11, A44 en N434 (tunnel) zijn eenvoudig te bereiken. Bovendien bent u in een paar minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden. Deze woning combineert een perfecte locatie met een sfeervolle en praktische indeling. Een bezichtiging meer dan waard!

Indeling:

U beschikt over een eigen berging voorzien van elektra, gelegen naast de trapopgang. Via de trap bereikt u het ruime terras aan de voorzijde van de woning, dat op het zonnige zuidoosten is gesitueerd. Naast de voordeur vindt u de meterkast (6 groepen + 2x ALS).

Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ontvangsthal met trap naar de 1e verdieping en met toegang tot de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is uitgerust met een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige dakterras, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die leidt naar twee slaapkamers. Op deze overloop vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux raam. Aan de achterzijde treft u een tweede slaapkamer, voorzien van twee Velux ramen en een walk-in closet. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, spots in plafond en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met stahoogte. Hier bevindt zich de CV-opstelling (Remeha Avanta, bouwjaar 2010).

De ideale ligging, de praktische indeling en het heerlijke zonnige dakterras maken deze maisonnette een unieke kans voor starters en jonge gezinnen. Deze woning biedt u het comfort van een fijne woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid van alles wat Leiden te bieden heeft. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• VvE-bijdrage: € 100,- per maand
• Geheel v.v. dubbele beglazing, behalve de keukendeur
• De woning is gelegen op erfpachtgrond
• Erfpachtcanon: €194,- per jaar
• Voldoende parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning
• Daarnaast kan u genieten van een park met speeltuin aan de Oude Rijn op een steenworp afstand
• Bouwjaar: 1980
• Energielabel B
• Oplevering mogelijk vanaf april 2026

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 120,70 m2
G.O. Wonen 75,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 4,90 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
G.O. Externe bergruimte 7,10 m2
Bruto Inhoud woning 205,61 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.