Morsstraat 34

Beschrijving

OUDERS VAN 1 OF 2 STUDERENDE KINDEREN, STARTERS, BINNENSTADLIEFHEBBERS, EIGENLIJK IEDEREEN DIE OP ZOEK IS NAAR EEN HÉÉL LEUK HUIS IN DE BINNENSTAD... OPGELET!
Dit keurig verzorgde en authentieke wevershuis (middenstandshuis) is door Erfgoed Leiden aangesteld als Gemeentelijk monument (nr. 1225). En terecht! Het is een plaatje. En ook nog eens gelegen in een heel leuk stukje van de Leiden, namelijk de levendige Morsstraat met diverse winkeltjes, restaurants, terrassen en horeca. Het ligt in hartje centrum en op loopafstand gelegen van station Leiden CS en het LUMC. Parkeren is geen enkel probleem. Dat kan in de wijk of in de grote parkeergarage tegenover de indrukwekkende Morspoort.

Het huis: Voordat u naar binnen gaat moet u de gevel even goed bekijken. De gevel verkeert in een zeer goede staat en heeft de 'tand des tijds' (ca. 280 jaar) goed doorstaan. Uniek aan dit woonhuis is het achttiende-eeuwse dubbelkozijn op de 1e etage. Er zijn volgens de beschrijving van Erfgoed Leiden maar weinig panden met een dergelijk kozijn. Gaaf toch?

De begane grond heeft een winkelpui met daarachter een hal/ voorkamer die afgeschermd is met de woonkamer middels een fraai portaal (prachtig klassiek kozijn met roedeverdeling). Deze 'voorkamer' is ideaal aangezien hier o.a. de fietsen gestald kunnen worden plus dat de eerste 'kou' buiten de woonkamer gehouden kan worden. Kenmerkend voor de woonkamer is dat het een hele lichte ruimte is. Er is heel nuttig gebruik gemaakt van het vele licht dat aan de achterzijde (zuid) via de keuken naar binnen komt. Hierdoor wordt de woonkamer zowel vanuit de voorzijde als achterzijde verlicht. Wat een aangenaam gevoel geeft.

De ruime en sfeervolle woonkamer loopt over naar de keuken die weer afgescheiden kan worden door een tweetal grote deuren waarvan er 1 schuivend is. De keuken is een plaatje en mag gerust luxe genoemd worden. De echte kookliefhebber wordt hier blij van. Deze luxe keuken is in 2005 geplaatst met een natuurstenen aanrecht/ werkblad op extra hoogte en extra diepte voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur w.o. een 5-pits SMEG kookplaat, Bosch r.v.s. combimagnetron, Bosch vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, zeer veel kastruimte & elektrische vloerverwarming. Altijd lekker! Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de keuken de toiletruimte met mechanische ventilatie & een wasmachine- en drogeraansluiting.

Vanuit de woonkamer is via een vaste open trap de 1e etage te bereiken. Boven aan de trap bevindt zich een praktisch weggewerkte schuifdeur om de warmte beneden te houden. Aan de linkerkant betreedt je de 1e slaap-/ studeerkamer. Een prachtige kamer waar de originele balkenplafond volledig zichtbaar is. Daarnaast is via een tweetal grote ramen/ deuren het heerlijke dakterras (zie: balkon).

Nu weer naar binnen: De badkamer is in goed staat en is voorzien van een heerlijk ligbad, een natuurstenen blad met waskom, thermostaatkranen, kasten en een spiegel. Aan de voorzijde van deze etage bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft de beschikking over prachtige glas-in-loodramen en kijkt uit op de gezellige Morsstraat.

Via een vaste 'steek'trap is er toegang tot de sfeervolle slaapzolder. De prachtige kapconstructie met originele spanten is nog zichtbaar. Deze zolderverdieping is ook ingericht als slaapvertrek en heeft de beschikking over een groot raam aan de voorzijde, een Velux dakraam op het zijvlak en ook op het dak aan de achterzijde.
De vernieuwde CV-ketel bevindt zich ook op deze etage & er is een royale inloop kledingkast met veel bergruimte aangebracht aan de achterzijde. U merkt het al: Wij zijn heel enthousiast over dit zeer leuke en sfeervolle wevershuis! U ook? U bent van harte welkom.

Via een tweetal grote ramen/ deuren van de achter-slaapkamer is het heerlijke dakterras - dat op het zonnige zuiden is gelegen - te bereiken. Veel bewoners in de Leidse binnenstad zullen jaloers op u zijn. Een heerlijke rustige en vooral ook zonnige plek. Doordat de achterburen 'de Stadstimmerwerf' een stuk naar achter is gelegen, komt er mede door de schuine kap al heel vroeg op de dag, tot aan het begin van de avond (en zomers nog later) veel zon op het terras. Daarnaast is het een heel rustig gelegen plekje.

• De woning is in het sfeervolle centrum gelegen op enkele stappen verwijderd van de sfeervolle Morspoort met gezellige restaurants en terrasjes. Daarnaast bevindt zich 'direct om de hoek' de winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’, de oude haven en het Rapenburg. De Universiteit is op loopafstand.
• Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit begin 18e eeuw maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en grotendeels vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, schilderwerk, installaties, etc...
  Parking is available in the immediate vicinity of the property. A resident parking permit costs just €54 per quarter.
• Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
• Eigen grond!

Overig:

• Voor monumentale woningen een gunstig Energielabel: D
• Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Bouwinspecteurs/Jobse Groep uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is in te zien zodra een bezichtiging gepland is;
• Dakafwerking buitenkant linkerzijde voorzien van asbesthoudend materiaal (onder de dakpannen);
• Ouderdomsclausule & asbestclausule van toepassing
• Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.
  Algemene informatie:
• Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld volgens het laatste model van Vastgoed Nederland. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.
• Deze informatie is door ADOMU makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.
• ADOMU makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan ADOMU makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.