Doelensteeg 13 A

Beschrijving

Sfeervol wonen in het historische hart van Leiden

Charmant wonen op een karakteristieke locatie in de Leidse binnenstad! Ben je starter, liefhebber van het stadsleven of zoek je een fijne woning voor een studerend kind? Dan is deze sfeervolle benedenwoning aan de Doelensteeg 13A zeker een bezichtiging waard. Met een praktische indeling, energielabel B en een centrale ligging combineert deze woning het karakter van de historische binnenstad met het comfort van alledag.

Op een steenworp afstand van het statige Rapenburg, het Rijksmuseum van Oudheden en de groene oase van de Hortus Botanicus woon je hier midden in het historische centrum van Leiden. De karakteristieke stegen, monumentale gevels en gezellige straatjes geven de omgeving een unieke uitstraling. Bovendien bevinden tal van voorzieningen zich op loopafstand.

Voor een gezellig terras, een goed restaurant of een kop koffie wandel je zo de binnenstad in. Ook de winkels en horecagelegenheden aan de Doezastraat en de markt aan de Nieuwe Rijn liggen dichtbij. Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij onder meer de Leidse Schouwburg, de Stadsgehoorzaal en diverse musea. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels en supermarkten in de directe omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Leiden Centraal ligt op circa tien minuten fietsen en met de auto zijn de A4, A44 en N11 goed bereikbaar. Hierdoor zijn steden als Den Haag en Amsterdam eenvoudig te bereiken. Ook voor een uitstapje naar de kust hoef je niet ver te reizen.

Indeling

Begane grond – entree
Via de entree bereik je het appartement. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbel glas en beschikt deze over energielabel B.

Keuken aan de voorzijde
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Je beschikt hier over een koel-vriescombinatie, combimagnetronoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een complete keuken waar je gemakkelijk een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kunt koken.

Woonkamer
De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor je hier een gezellige plek kunt creëren om te ontspannen, te eten of vrienden te ontvangen.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje.

Praktische bergruimte
Een bijzonder praktisch onderdeel van de woning is de zeer ruime bergkast. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, zodat je de wasvoorzieningen netjes uit het zicht kunt houden en extra bergruimte tot je beschikking hebt.

Slaapkamer
De slaapkamer biedt een fijne plek om tot rust te komen. Het elektrisch bedienbare dakraam zorgt voor daglicht en maakt het eenvoudig om de ruimte te ventileren. In de slaapkamer bevindt zich bovendien een kast met de opstelplaats van de Remeha Avanta combiketel bouwjaar 2016, die zorgt voor de verwarming en de warmwatervoorziening.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Een fijne, functionele ruimte om de dag comfortabel te beginnen of ontspannen af te sluiten.

Technische voorzieningen
De woning wordt verwarmd door een combiketel en beschikt over een meterkast met zes groepen. In combinatie met het dubbele glas en energielabel B vormt dit een prettige basis voor comfortabel wonen.

Wonen op een bijzondere plek in Leiden
Doelensteeg 9A is een aantrekkelijke benedenwoning voor wie graag midden in de stad woont en de voorzieningen van Leiden binnen handbereik wil hebben. De praktische indeling, complete keuken, ruime bergkast en centrale ligging maken het appartement geschikt voor starters, alleenstaanden, stadsliefhebbers of ouders die woonruimte zoeken voor hun studerende zoon of dochter.

Een bijkomend voordeel is dat de woning op korte termijn kan worden opgeleverd, waardoor je mogelijk snel kunt verhuizen.

Ben je op zoek naar een eigen plek in de historische Leidse binnenstad? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze charmante benedenwoning!

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden

• Verwarming en warm water middels een combiketel
• VVE-bijdrage: €98,45 per maand
• Bouwjaar: 1825
• Energielabel B
• Oplevering per direct

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 59,90 m2
G.O. Wonen 51,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 197,67 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.