Papiermolen 140

Beschrijving

Papiermolen 140 te Leiden – Licht en ruim appartement met royaal balkon en weids uitzicht in de Merenwijk!

For the English text, see below

Op de zesde verdieping van het appartementencomplex aan de Papiermolen ligt dit lichte en ruim opgezette appartement met een woonoppervlakte van 68,30 m². De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer, een zeer royale slaapkamer, een afzonderlijke keuken, een praktische inpandige bergruimte en een breed balkon van circa 11,5 m². Dankzij de grote raampartijen in de woon- en slaapkamer valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en voelt de woning prettig ruim aan.

Een bijzonder pluspunt is het royale balkon. De brede buitenruimte biedt voldoende plek voor een comfortabel zitje en vormt een fijne verlenging van de woning. Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over de omgeving en kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht.

Ook de slaapkamer is opvallend ruim en licht. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval en is er volop ruimte voor een royaal bed en een ruime kledingkast. Vanuit de slaapkamer heeft u bovendien direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De woonkamer biedt met een lengte van circa 6,65 meter voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een afzonderlijke eettafel. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid licht en een ruimtelijk gevoel. De afzonderlijke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. Ook hier zijn er mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld door de tussenwanden van de keuken gedeeltelijk of volledig te openen en zo een meer open keuken te creëren.

De badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd met een afgeschermde douchecabine met regendouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is daarnaast een extra inpandige ruimte bereikbaar met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is niet alleen praktisch voor de was, maar biedt ook volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke benodigdheden.

Extra slaapkamer of open keuken mogelijk

De woning biedt bovendien mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Door het tussenmuurtje tussen de woonkamer en slaapkamer open te breken, kan een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. Deze indeling is in het verleden al eerder toegepast. Hierdoor kan de woning bijvoorbeeld worden ingericht met een tweede slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Ook de keuken biedt mogelijkheden om de indeling te veranderen. Door de muren rondom de keuken open te breken, kan een meer open keuken worden gerealiseerd, waardoor de keuken en woonkamer meer met elkaar worden verbonden. De woning biedt daarmee verschillende mogelijkheden om de indeling af te stemmen op uw eigen woonwensen.

Het complex beschikt over twee liften en op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 362,62 en is inclusief warm en koud water en stookkosten. De verwarming vindt plaats middels blokverwarming.

Wonen in de Merenwijk

De woning ligt op een praktische locatie in de Merenwijk, direct naast winkelcentrum De Kopermolen. Daarmee zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij, terwijl ook het groen, sportvoorzieningen, scholen en andere voorzieningen van de wijk binnen handbereik liggen.

Tegelijkertijd bent u vanuit de Merenwijk per fiets snel in het historische centrum van Leiden. Ook Leiden Centraal is goed bereikbaar. Met de auto zijn onder andere de A4, A44 en N434 goed te bereiken. Rondom het complex is openbare parkeergelegenheid aanwezig en parkeren kan hier zonder vergunning.

Een appartement met ruimte en mogelijkheden

Papiermolen 140 combineert een ruime en lichte woonomgeving met een royale slaapkamer, een prettig balkon met weids uitzicht en een praktische indeling. De mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren én de keuken meer bij de woonkamer te betrekken, geeft de woning bovendien extra flexibiliteit en maakt het appartement geschikt voor verschillende woonwensen.

Een licht en comfortabel appartement op een praktische locatie in de Merenwijk, met een royale buitenruimte, veel natuurlijke lichtinval en volop mogelijkheden. Zeker een bezichtiging waard!

Indeling

Zesde verdieping

Via de gemeenschappelijke entree en de lift bereikt u de zesde verdieping. De entree van het appartement bevindt zich centraal in de woning en geeft toegang tot de verschillende kamers.

De woonkamer is circa 6,65 meter lang en biedt ruimte voor een ruime zithoek en afzonderlijke eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt mogelijkheden om door het openbreken van de tussenwanden een meer open keuken te creëren.

De royale slaapkamer is circa 4,46 meter lang en 3,60 meter breed en biedt directe toegang tot het balkon. Het appartement beschikt momenteel over één slaapkamer, met de mogelijkheid om door het openbreken van het tussenmuurtje een tweede slaapkamer te realiseren.

De badkamer beschikt over een afgeschermde douchecabine met regendouche, wastafel en toilet.

Vanuit de hal is tevens de inpandige bergruimte bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het balkon is circa 11,5 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over de omgeving.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1978
• Woonoppervlakte 68,30 m²
• Energielabel B
• Ruim balkon met weids uitzicht
• Royale en lichte slaapkamer met directe toegang tot het balkon
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer door het tussenmuurtje tussen woonkamer en slaapkamer open te breken
• Mogelijkheid om de keuken meer bij de woonkamer te betrekken door de tussenwanden open te breken
• Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval
• Verwarming middels blokverwarming
• VvE-bijdrage € 362,62 per maand, inclusief warm en koud water en stookkosten
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
• Complex voorzien van twee liften
• Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
• Openbare parkeergelegenheid rondom het complex, parkeren zonder vergunning
• Winkelcentrum De Kopermolen op korte afstand
• Centrum van Leiden en Leiden Centraal goed per fiets bereikbaar
• Goede verbinding met de A4, A44 en N434
• NEN 2580-meetrapportage beschikbaar
Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
Oplevering: in overleg

Papiermolen 140 in Leiden – A bright and spacious apartment with a generous balcony and sweeping views in the Merenwijk neighborhood!

Located on the sixth floor of the apartment complex on Papiermolen, this bright and spacious apartment offers 68.30 m² of living space. The home features a surprisingly spacious living room, a very generous bedroom, a separate kitchen, a practical built-in storage area, and a wide balcony of approximately 11.5 m². Thanks to the large windows in the living room and bedroom, plenty of natural light floods in, giving the apartment a pleasantly spacious feel.

A particular highlight is the spacious balcony. This wide outdoor space offers ample room for a comfortable seating area and serves as a delightful extension of the apartment. From the balcony, you’ll enjoy sweeping views of the surrounding area and can relax and enjoy the fresh air in peace.

The bedroom is also remarkably spacious and bright. Thanks to the large windows, there is plenty of natural light, and there’s ample room for a generous bed and a spacious closet. From the bedroom, you also have direct access to the balcony, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor spaces.

With a length of approximately 6.65 meters, the living room offers ample space for both a comfortable seating area and a separate dining table. The large windows at the front provide plenty of natural light and a sense of spaciousness. The separate kitchen is located at the rear of the home and features a practical layout. Here, too, there are opportunities to customize the layout to your liking, for example by partially or completely opening up the kitchen’s partition walls to create a more open kitchen.

The bathroom is practical and fully equipped with an enclosed shower stall featuring a rain showerhead, a sink, and a toilet. From the entryway, there is also access to an additional indoor utility room with connections for a washer and dryer. This space is not only practical for laundry but also offers plenty of storage options for groceries, cleaning supplies, and other household essentials.

Extra bedroom or open kitchen possible

The home also offers opportunities to customize the layout to your liking. By removing the partition wall between the living room and bedroom, a second bedroom can be created. This layout has been implemented in the past. This allows the home to be configured, for example, with a second bedroom, a workspace, or a guest room.
The kitchen also offers opportunities to change the layout. By knocking down the walls surrounding the kitchen, you can create a more open kitchen, which will better connect the kitchen and living room. The home thus offers various possibilities to tailor the layout to your own living preferences.

The complex has two elevators, and there is a communal bicycle storage area on the ground floor.

The apartment is part of an active and well-managed Homeowners’ Association. The monthly HOA fee is €362.62 and includes hot and cold water as well as heating costs. Heating is provided through a central heating system.

Living in the Merenwijk

The apartment is conveniently located in the Merenwijk, right next to the De Kopermolen shopping center. This means daily necessities are close by, while the neighborhood’s green spaces, sports facilities, schools, and other amenities are also within easy reach.

At the same time, you can quickly cycle from the Merenwijk to Leiden’s historic center. Leiden Centraal is also easily accessible. By car, the A4, A44, and N434 are all easily accessible. Public parking is available around the complex, and you can park here without a permit.

An apartment with space and possibilities

Papiermolen 140 combines a spacious and bright living environment with a generous bedroom, a pleasant balcony offering sweeping views, and a practical layout. The possibility of creating a second bedroom and integrating the kitchen more closely with the living room also gives the home extra flexibility and makes the apartment suitable for a variety of living needs.

A bright and comfortable apartment in a convenient location in the Merenwijk neighborhood, featuring a spacious outdoor area, plenty of natural light, and endless possibilities. Definitely worth a visit!

Layout

Sixth floor

You reach the sixth floor via the common entrance and the elevator. The apartment’s entryway is located in the center of the home and provides access to the various rooms.

The living room is approximately 6.65 meters long and offers space for a spacious seating area and a separate dining table. The kitchen is located at the rear of the apartment and offers the possibility of creating a more open kitchen by removing the partition walls.

The spacious bedroom is approximately 4.46 meters long and 3.60 meters wide and offers direct access to the balcony. The apartment currently has one bedroom, with the option to create a second bedroom by removing the partition wall.

The bathroom features a screened-off shower stall with a rain shower, a sink, and a toilet.

The in-unit storage area, which includes connections for a washer and dryer, is also accessible from the entryway.

The balcony measures approximately 11.5 m² and offers ample space for seating. From the balcony, you’ll enjoy sweeping views of the surrounding area.

Details:

• Built in 1978
• Living area: 68.30 m²
• Energy efficiency rating: B
• Spacious balcony with sweeping views
• Spacious and bright bedroom with direct access to the balcony
• Potential to create a second bedroom by removing the partition wall between the living room and the bedroom
• Potential to integrate the kitchen more into the living room by removing the partition walls
• Large windows and plenty of natural light
• District heating
• Homeowners’ association fee: €362.62 per month, including hot and cold water and heating costs
• Active and well-managed homeowners’ association
• Complex equipped with two elevators
• Shared bicycle storage available
• Public parking available around the complex; no permit required
• De Kopermolen shopping center a short distance away
• The center of Leiden and Leiden Central Station are easily accessible by bike
• Good connections to the A4, A44, and N434
• NEN 2580 measurement report available

Asking price: €295,000 (costs payable by buyer)
Closing date: to be agreed upon