Hooigracht 94

Beschrijving

• Hooigracht 94C te Leiden

English text below!

Wonen in hartje Leiden met verrassend veel ruimte, een prachtige vide én een moderne afwerking!

Wow, wat een ruimte! Midden in het historische centrum van Leiden, in een karakteristiek pand aan de Hooigracht, bevindt zich dit bijzonder ruime en volledig gerenoveerde appartement. Een woning die direct indruk maakt dankzij de royale woonkamer met open keuken, de fraaie vide, twee slaapkamers en een verrassend ruime extra zolderverdieping met mogelijkheid tot een slaap/werkkamer. Bovendien is het appartement met veel aandacht gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en elektra zijn vernieuwd. Ook beschikt de woning over kunststof kozijnen in de slaapkamer, een eigen cv-ketel uit 2026 en een eigen berging in de onderbouw.

Oppervlakte: transparant en conform meetrapport
Om volledig duidelijkheid te geven over de oppervlakte van het appartement, lichten wij dit graag toe. Volgens het meetrapport bedraagt de officiële woonoppervlakte 56,5 m². Daarnaast beschikt het appartement over een extra zolderruimte van circa 12,5 m². Deze ruimte wordt vanwege de beperkte hoogte en het ontbreken van een vaste trap volgens de geldende meetinstructies aangemerkt als overige inpandige ruimte en telt daarom niet mee als woonoppervlakte. De totale oppervlakte van de woonruimte en de overige inpandige ruimte samen bedraagt circa 69 m².

De woning
Via de entree op de tweede verdieping bereik je de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, en dat is meteen een van de absolute blikvangers van dit appartement. Wat een heerlijke ruimte! De woonkamer is bijzonder royaal opgezet en beschikt over een open keuken, waardoor een fijne en open leefruimte is ontstaan.

De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht over de omgeving. De vide geeft de woonkamer bovendien een bijzonder ruimtelijk en speels karakter. De combinatie van de hoogte, de open indeling en de moderne afwerking zorgt voor een bijzonder sfeervol geheel.
De moderne open keuken is volledig vernieuwd en sluit mooi aan op de woonkamer. Hier beschik je over een fijne plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd gezellig contact te houden met familie en vrienden.

Twee slaapkamers en een verrassende zolderverdieping
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Deze zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Een extra pluspunt is de bovenliggende zolderverdieping. Deze ruimte is bereikbaar vanuit het appartement en biedt nog eens circa 12,5 m² aan extra inpandige ruimte. Ideaal als bergruimte of voor het creëren van een hobbyruimte, afhankelijk van het gewenste gebruik. Door de lagere hoogte en het ontbreken van een vaste trap wordt deze verdieping volgens de geldende meetinstructies niet als woonoppervlakte aangemerkt.

Moderne badkamer en separaat comfort
Ook de badkamer verdient absoluut een vermelding. Deze is volledig vernieuwd en bijzonder netjes uitgevoerd. Je beschikt hier over een moderne douchecabine, een wastafel, radiator, mechanische ventilatie en een stijlvol hangend toilet. Een complete en frisse ruimte die helemaal aansluit bij de moderne uitstraling van het appartement.

Daarnaast bevindt zich in de hal een separate cv-ruimte met de nieuwe Remeha cv-ketel uit 2026. Deze ketel is eigendom.

Technisch en praktisch goed verzorgd
Het appartement is volledig gerenoveerd en beschikt over vernieuwde elektra, een nieuwe keuken en badkamer en kunststof kozijnen in de slaapkamer. Het energielabel is C.

De Vereniging van Eigenaars is ingeschreven. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en de eigenaren leggen hiervoor jaarlijks gezamenlijk een bedrag in.
In de onderbouw beschik je bovendien over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Wonen in hartje Leiden
De Hooigracht ligt midden in de historische binnenstad van Leiden. Hier woon je op een fantastische locatie, met alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt letterlijk binnen handbereik. Zodra je de deur uitstapt, bevinden de gezellige winkelstraten, terrassen, restaurants en cafés zich op korte loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn bevindt zich aan de overzijde van de straat. Ook de diverse musea, culturele voorzieningen en onderwijsinstellingen zijn eenvoudig te voet bereikbaar.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door haar prachtige grachten, monumentale panden, sfeervolle hofjes en karakteristieke straatjes. Leiden is een stad met een rijk cultureel aanbod, diverse festivals, maar liefst 13 musea en circa 2.800 monumenten. Daarnaast staat de stad bekend om haar gezellige terrassen, uitstekende restaurants en levendige sfeer.

Ook het Ankerpark, de Zijlpoort en de passantenhaven bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Met de auto zijn de A4, A44 en N11 goed bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich in de nabijheid en met de fiets bereik je Leiden Centraal en Leiden Lammenschans in ongeveer tien minuten. Vanaf Leiden Centraal reis je bovendien in korte tijd richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Bijzonderheden

• Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand.
• Volledig gerenoveerd en instapklaar appartement.
• Royale woonkamer met open keuken en fraaie vide.
• Moderne, volledig vernieuwde keuken.
• Twee slaapkamers aan de achterzijde op de 2e verdieping.
• Luxe en compleet vernieuwde badkamer met douchecabine en hangend toilet.
• Separate cv-ruimte met Remeha cv-ketel uit 2026 (eigendom).
• Elektra vernieuwd.
• Rijksmonument.
• Kunststof kozijnen in de slaapkamer.
• Vide en zolder aanwezig.
• Energielabel C.
• Eigen berging in de onderbouw.
• Ingeschreven Vereniging van Eigenaars.
• Gezamenlijke opstalverzekering, waarvoor jaarlijks gezamenlijk wordt ingelegd.
• Officieel woonoppervlak: 56,5 m².
• Circa 12,5 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping.
• Totale oppervlakte van woonoppervlakte en overige inpandige ruimte samen: circa 69 m².
• Gelegen midden in het bruisende centrum van Leiden.
• Oplevering kan snel.

Vraagprijs €419.000,- K.K.

Living in the heart of Leiden with a surprising amount of space, a stunning mezzanine, and a modern finish!

Wow—what a sense of space! Located in the historic center of Leiden, within a characterful building on the Hooigracht, lies this exceptionally spacious and fully renovated apartment. It makes an immediate impression, featuring a generous living room with an open-plan kitchen, a beautiful mezzanine, two bedrooms, and a surprisingly large additional attic level—perfect for use as a bedroom or home office. The apartment has been modernized with great care; upgrades include a new kitchen, a new bathroom, and updated electrical systems. It also features uPVC window frames in the bedroom, a private central heating boiler (installed in 2016), and a dedicated storage unit in the building's lower level.

Surface area: transparent and in accordance with the official measurement report
To ensure complete clarity regarding the apartment's size, we would like to provide some details. According to the official measurement report, the living area is 56.5 m². In addition, the apartment includes an attic space of approximately 12.5 m². Due to its limited ceiling height and the absence of a fixed staircase, this area is classified as "other indoor space" under current measurement standards and is therefore not included in the official living area. The combined total of the living area and this additional indoor space is approximately 69 m².

The property
Entering on the second floor, you arrive in a hallway that provides access to the various rooms. From here, you step into the living room—truly one of the apartment's standout features. What a wonderful space! The living room is exceptionally generous and incorporates an open-plan kitchen, creating a pleasant, airy living environment. The large windows at the front allow for a pleasant influx of natural light and offer an expansive view of the surrounding area. Furthermore, the mezzanine (void) gives the living room a remarkably spacious and dynamic feel. The combination of the high ceilings, the open-plan layout, and the modern finishes creates a truly inviting atmosphere.

The modern, open-plan kitchen has been completely renovated and integrates seamlessly with the living room—a perfect space for preparing elaborate meals while staying connected with family and friends.

Two bedrooms and a surprising attic level
Located at the rear of the apartment are two bedrooms. These are practically laid out and offer versatile potential—whether as a primary bedroom, a home office, or a guest room.

An additional highlight is the attic level above. Accessible from within the apartment, this area provides approximately 12.5 m² of extra indoor space. It is ideal for storage or as a hobby room, depending on your needs. Due to the lower ceiling height and the absence of a fixed staircase, this level is not classified as "living area" under current official measurement standards.

Modern bathroom and separate utility space
The bathroom also deserves special mention. It has been fully renovated and finished to a high standard. It features a modern shower enclosure, a washbasin, a radiator, mechanical ventilation, and a stylish wall-hung toilet—a complete, fresh space that perfectly complements the apartment’s modern aesthetic.
Additionally, the hallway contains a separate utility closet housing the central heating boiler—a new Remeha unit (installed in 2026), which is owned rather than rented. Well-maintained from a technical and practical perspective

The apartment has been completely renovated and features updated electrical wiring, a new kitchen and bathroom, and uPVC window frames in the bedroom. It has an energy label of C.

The Owners' Association (VvE) is duly registered. There is a collective building insurance policy, for which the owners make an annual joint contribution.
Additionally, there is a private storage unit in the basement—ideal for storing bicycles and other belongings.

Living in the heart of Leiden
De Hooigracht is situated in the middle of Leiden’s historic city center. You will be living in a fantastic location, with everything that makes the city so appealing literally at your fingertips. As soon as you step out the door, you’ll find charming shopping streets, outdoor terraces, restaurants, and cafés just a short walk away.
For your daily groceries, you don’t have to go far: an Albert Heijn supermarket is located right across the street. Various museums, cultural venues, and educational institutions are also easily accessible on foot.

Leiden’s historic city center is defined by its beautiful canals, monumental buildings, atmospheric courtyards, and characterful streets. Leiden is a city with a rich cultural scene, diverse festivals, no fewer than 13 museums, and approximately 2,800 historic monuments. Furthermore, the city is known for its inviting outdoor terraces, excellent restaurants, and lively atmosphere.

Ankerpark, the Zijlpoort gate, and the guest marina are also in the immediate vicinity.
Accessibility is excellent as well. By car, you have easy access to the A4, A44, and N11 motorways. Several bus stops are located nearby, and you can reach Leiden Centraal and Leiden Lammenschans railway stations in about ten minutes by bicycle. From Leiden Centraal, you can also quickly travel to The Hague, Schiphol Airport, Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht.

Key features

• Located on the second floor of a characterful building.
• Fully renovated, move-in-ready apartment.
• Spacious living room with an open-plan kitchen and an attractive mezzanine (vide).
• Modern, completely updated kitchen.
• Two bedrooms located at the rear of the property on the second floor. - Luxurious, completely renovated bathroom featuring a shower enclosure and a wall-mounted toilet.
• Separate utility room for the central heating system, equipped with a Remeha boiler (owned).
• Electrical system updated.
• Designated as a national heritage site (Rijksmonument).
• Bedroom fitted with uPVC window frames.
• Includes a mezzanine (vide) and an attic.
• Energy label C.
• Private storage unit located in the basement.
• Registered Owners' Association (Vereniging van Eigenaars).
• Joint building insurance, with annual collective contributions.
• Official living area: 56.5 m².
• Approximately 12.5 m² of additional indoor space in the attic.
• Total combined area (living space plus additional indoor space): approximately 69 m².
• Situated in the heart of Leiden’s vibrant city center.
• Quick handover possible.

Asking price: €419,000 buyer’s costs