Valeriushof 25 A

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In een gewilde woonomgeving ligt deze verrassend ruime maisonnette met een woonoppervlak verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De woning onderscheidt zich door de praktische indeling en de uitstekende combinatie van binnen- en buitenruimte. Met kenmerken als een ruime woonkamer, maar liefst drie slaapkamers, een zonnig dakterras, een onderhoudsvriendelijke achtertuin én een eigen garage biedt deze woning het comfort van een volwaardige woning gecombineerd met het gemak van een appartement.

Indeling:
Begane grond:

Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de slaapverdieping en de leefruimtes.

De woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de eetkamer en woonkamer kijkt u uit op het omliggende groen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel.

Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en praktische kastruimte. De keuken verkeert in nette staat en sluit goed aan op de woonruimte.

Vanuit de woonverdieping is tevens het ruime dakterras bereikbaar. Dit vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of gezellig te dineren met familie en vrienden.

Slaapverdieping:

Via de trap bereikt u de lager gelegen verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Aan de achterzijde ligt deze verdieping op tuinniveau, waardoor de hoofdslaapkamer directe toegang heeft tot de achtertuin en de vertrekken profiteren van een aangenaam contact met buiten.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over directe toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze kamer van veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De tweede slaapkamer heeft eveneens een goed formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de derde slaapkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafel en toilet. De ruimte is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor toekomstig gebruik.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime inpandige garage. Deze is tevens uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed.

Buitenruimte:

De woning beschikt over twee aantrekkelijke buitenruimtes. Op de woonverdieping bevindt zich het royale dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Via de slaapverdieping bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de royale afmetingen biedt ook deze tuin volop ruimte voor een gezellige buitenzitplaats. De combinatie van een tuin én een dakterras maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te verblijven.

Extra informatie:

• VvE-bijdrage bedraagt € 167,81 per maand, inclusief onder andere opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud;
• Definitief energielabel A, geldig tot 04-06-2036;
• Verwarming en warm water worden voorzien door gehuurde cv ketel (Hesi, bouwjaar 2020): € 42,60 per maand;
• Voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++;
• Parkeergelegenheid in de privégarage bereikbaar via het ondergelegen deel van het complex, tevens vrij parkeren in de wijk;
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:

Daalhof is een populaire en groene woonwijk aan de westzijde van Maastricht. De wijk staat bekend om haar rustige woonomgeving, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Hierdoor biedt Daalhof een prettig woonklimaat voor zowel gezinnen als senioren.

Daarnaast zijn het stadscentrum van Maastricht, faculteiten van Maastricht University en diverse uitvalswegen richting de A2 en A79 eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met meerdere bushaltes in de wijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.