President Rooseveltlaan 18 D 03

Beschrijving

Dit appartement wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Instap klaar en duurzaam wonen met een prachtig uitzicht! Dit moderne appartement uit 2023 combineert stijl, comfort en een energiezuinige leefomgeving met energielabel A+++. Gelegen op de derde verdieping, beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een ruim balkon en een parkeerplaats in eigendom. Daarnaast is er een praktische privé buitenberging aanwezig.

De ligging is uniek: aan de rand van Maastricht, direct grenzend aan de Groene Loper, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, supermarkten en winkels liggen op korte loop- of fietsafstand. De Groene Loper biedt een fijne, groene verbinding richting Wyck en het centrum. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar.

Een instap klaar, duurzaam appartement waar wonen, comfort en locatie perfect samenkomen!

-Indeling:

-Algemene beschrijving appartementencomplex:
Het negen verdiepingen tellende appartementengebouw bevindt zich op de hoek van de President Rooseveltlaan en Kolonel Millerstraat, direct grenzend aan de Groene Loper. Door de inzet van verschillende architecten ontstaat een levendig en gevarieerd straatbeeld, dat karakter geeft aan deze nieuwe stadsomgeving. Het is een fijne plek om te wonen: hier kunt u ontspannen wandelen, hardlopen of genieten van de nabijgelegen cafés en restaurants. Op zowel de President Rooseveltlaan als het Oranjeplein is een bushalte aanwezig.

-Privé berging:
In de kelder van het appartementencomplex bevindt zich een privéberging van ca. 5 m² groot, ideaal voor het opbergen van fietsen en diverse spullen.

-Begane grond:
Via de gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau bereikt u het instapklare appartement op de derde verdieping. U komt het appartement binnen door de ruime entree (ca. 8 m²). Vanuit hier heeft u toegang tot een inbouwkast, de toiletruimte, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne toiletruimte is stijlvol betegeld en beschikt over een hangcloset en een fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 38 m². Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra veel daglicht, wat wordt versterkt door de grote raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde van het appartement biedt direct tuincontact via de ramen en de deur, die toegang geeft tot het ruime balkon.

De moderne keuken is in een L-vorm gepositioneerd en volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel- vriescombinatie, een vaatwasser en een combi-oven. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer van circa 9 m² groot, welke eveneens is voorzien van een prachtige lichtinval en een toegang tot het balkon.

Via de keuken is een praktische berging van ca. 4 m² bereikbaar, met ruimte voor opslag, de witgoedaansluiting en de warmtepomp.

Via de entree bereikt u eveneens de twee slaapkamers en de badkamer:
• Slaapkamer 1: Met een royale oppervlakte van ca. 13 m² groot is deze slaapkamer heerlijk ruim en voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Bovendien bevindt zich hier een deur naar het balkon.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en kan eenvoudig worden ingericht naar wens.
• Badkamer: De moderne badkamer van ca. 3 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator.

-Balkon:
Het appartement is voorzien van een ruim en overdekt balkon, welke bereikbaar is via de deuren in de woonkamer, de eetkamer en de slaapkamer. Het overdekte balkon van ca. 24 m² strekt zich rondom het appartement uit en biedt een prachtig uitzicht op de Groene Loper en de stad. Dankzij de overkapping is het hier heerlijk zitten, zowel op warme als koelere dagen.

-Duurzaam en toekomstbestendig wonen:
Dit moderne appartementengebouw is volledig gas-loos en ontworpen met het oog op een comfortabele én energiezuinige leefomgeving. U geniet door de goede verduurzaming van lage energiekosten en een klimaatvriendelijk huis. Verwarming en warm water worden verzorgd door een lucht-waterwarmtepomp, terwijl zonnepanelen op het dak bijdragen aan een duurzame energievoorziening.

Het appartement beschikt over lage-temperatuur vloerverwarming met afzonderlijke thermostaten in iedere ruimte, inclusief de badkamer. Zo kunt u elke kamer op de gewenste temperatuur instellen en blijft het energieverbruik efficiënt.

Duurzaam wonen én optimaal comfort komen hier perfect samen, klaar voor nu én de toekomst!

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instap klaar appartement uit 2023 met twee slaapkamers, energielabel A+++ en een ruim balkon, gelegen op een prettige locatie in Maastricht.
• Het gehele appartement is voorzien van schuifdeuren en horren.
• Kozijnen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.
• VvE: Bijdrage VvE op moment van schrijven €217,91 per maand.
• Parkeermogelijkheid: Parkeren op het terrein van het appartementencomplex, met een eigen (!) parkeerplaats. Rondom het appartementencomplex zijn ook voldoende parkeerplaatsen (betaald dan wel vergunning)
• Privé berging in de kelderruimte van het appartementencomplex, voorzien van een stopcontact 220V en een lichtpunt.
• Centrale verwarming: warmtepomp (Mitsubishi, 2023, Eigendom)
• Voorzien van een WTW-installatie.
• Energielabel: A+++. Het appartement heeft een EPC-norm van 0,26.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Het appartement ligt in Wyckerpoort, een rustige en groene woonomgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum. De President Rooseveltlaan grenst aan de Groene Loper, die een fijne, groene verbinding biedt richting Wyck en het centrum. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het NS-station Maastricht en de uitvalswegen naar de A2 zijn snel bereikbaar, waardoor dit een aantrekkelijke plek is om te wonen.

-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.