Dorpstraat 107

Beschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Deze fijne tussenwoning met RIANTE garage op privéterrein, vernieuwde keuken en vloerverwarming op de begane grond ligt in de populaire wijk “Heer”. Met 3 slaapkamers en ruime bergzolder is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een diepe tuin (met kerstbomen) en een achterom via de gezamenlijke doorgang (buren Dorpstraat 105). Dorpstraat 107 heeft een groen energielabel C en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het MUMC/Universiteit en het winkelcentrum van Heer. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen.

De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Heer. Kenmerken: een uitstekende ligging in een fijne, kindvriendelijke omgeving.

Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, en ook het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst in de nette en ruime entreehal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, de meterkastopstelling en een volledig betegelde toiletruimte met toilet. Vanuit de hal is er doorgang naar de woonkamer en de gesloten keuken.

De woonkamer is rechthoekig van opzet en praktisch ingedeeld. De zitkamer in deze ruimte profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen en krijgt een ruimtelijk karakter door het hoge plafond. Vanuit de woonkamer bereikt met de keukenruimte, in een gesloten opstelling. De keuken is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voor zien van vloerverwarming en tegels.

De eetkamer staat in verbinding met de keuken. Vanuit de keuken bereikt u het (overdekte) terras met vaste overkapping. Een grote oppervlakte met diverse mogelijkheden. Vanaf deze ruimte kunt u de riante garage bereiken, welke bereikbaar is middels een tussenportaal. In het tussenportaal staat momenteel de witgoedopstelling. De riante garage is handig voor klussers, hobbyisten of de gene die graag de auto binnen wilt zetten. Geniet van een diepe achtertuin, waarop momenteel kerstbomen staan. De tuin is zonnig en is gesitueerd op het zuidoosten.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de vlizo trap naar de tweede verdieping. De badkamer (ca. 4,4 m²) is volledig betegeld, praktisch ingedeeld en voorzien van een bad en douche, een wandcloset, een wastafel en een handdoekradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Dorpstraat. De master bedroom aan de achterzijde meet ca. 13,7 m², terwijl de derde slaapkamer (ca. 8,4 m²) eveneens aan de achterzijde ligt en beschikt over voldoende ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.

Tweede verdieping (zolder)
Via een vlizotrap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en een praktische overloop. Beide ruimtes zijn uitgerust met een Velux-dakraam.

Kelder
De woning is deels onderkelderd, bereikbaar via de entreehal. De kelder is ongeveer 10 m², ideaal voor opslag en extra ruimte.

Bijzonderheden
• Mooie en praktisch ingedeelde tussenwoning in ‘Heer’
• Woonoppervlakte: 100 m²
• Kelder!
• Energielabel: C
• Voorzien van kunststof kozijnen
• Dubbele beglazing/HR++
• Ruime garage achter de woning met mogelijkheden
• Achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidoosten
• Vloerverwarming begane grond
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij MuMC+, Céramique en uitvalswegen
Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.