Roserije 245 C

Beschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Ben jij opzoek naar een volledig instap klaar en goed afgewerkte gelijkvloers (hoek) appartement met een energielabel C op de tweede verdieping van het appartementencomplex Roserije – De Heeg? Kenmerken: ruim balkon, veel privacy, groen en vrij uitzicht én 2 slaapkamers Zie jij jezelf hier al genieten op het ruime balkon? Koken in deze fijne keuken? Dan is dit instap klaar en gelijkvloers appartement van 70 m² wellicht iets voor jou.

Omgeving
Dit hoek-appartement bevindt zich in de geliefde wijk De Heeg. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten zoals supermarkt(en), scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Ook de autosnelwegen zijn snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

INDELING

Souterrain
Privéberging (ca. 4 m²) en twee gezamenlijke fietsenbergingen inpandig.
Het complex is voorzien van een (vernieuwde) lift.

Appartement
Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer v.v. een erker met halfopen keuken is voorzien van een laminaatvloer. De erker zorgt voor veel lichtinval en sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon, waar het heerlijk zitten is. Het balkon is gelegen op het zuidoosten waardoor je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Een halfopen keuken met werkblad v.v. gas kookplaat, spoelbak, oven en afzuigkap en ruimte voor een losse koelkast en/of vriezer. Heerlijk zitten aan een barretje in de keuken. Via het tussenportaal tref je twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een berging met daglicht aan. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en is v.v. een deur die toegang biedt tot het balkon. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 6.5 m² groot. De betegelde badkamer is ca. 3 m² groot en voorzien van: een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, radiator en mechanische afzuiging. Een separaat gelegen modern toilet. De inpandige ruime berging (ca. 5m²) is voorzien van de witgoedaansluiting en biedt extra opslagmogelijkheden. De cv-ketel (eigendom) bevindt zich in een muurkast die te bereiken is via de galerij.

Aanvullende informatie
• Instap klaar gelijkvloers (hoek) appartement met een woonoppervlakte van 70 m²
• Bijdrage VVE € 169,04 (Opstal- en glasverzekering, algemeen en eigen waterverbruik, elektraverbruik algemene ruimtes, planmatig onderhoud, schoonmaakkosten, lift onderhoud en dotatie reservefonds)
• Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid. Optioneel kan in de ondergrondse garage een parkeerplek gehuurd worden via Q-Park, ca. € 68,- per maand
• Fijn groen uitzicht met veel privacy
• Lift aanwezig in het complex.
• Privéberging en twee gezamenlijke fietsenberging inpandig.
• Ruim balkon
• In 2021 is buitenschilderwerk verricht en in 2019 zijn rookgasafvoer kanalen gereinigd
• Cv-ketel is eigendom (HRE combi) bj. 2019
• Gezonde, actieve en professionele VvE
• De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot 28-07-2027.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar.

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.