Postduifstraat 18

Beschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Deze instapklare hoekwoning met aanbouw en garage is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Heer. Met maar liefst vier (vijf mogelijk) slaapkamers biedt de woning verrassend veel ruimte. De woning is in 2025 nagenoeg volledig gerenoveerd, waarbij het binnenschilderwerk op alle verdiepingen is vernieuwd en nieuwe vloeren zijn gelegd op de eerste en tweede verdieping. De sfeervolle achtertuin beschikt over een praktische achterom via de garage. Dankzij energielabel C, de goede staat van onderhoud en de gunstige ligging nabij het MUMC+, de universiteit en het winkelcentrum van Heer is dit een ideale gezinswoning. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Omgeving
De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning kom je in een entreehal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een gesloten keuken (bj. 2015) in de aanbouw, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. Aan de voorzijde van de woning zijn rolluiken geïnstalleerd, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetruimte en een zitruimte. In de eetruimte blijft de ingebouwde kast met sfeerverlichting staan. Via het portaal bereik je zowel de trap naar de eerste verdieping als het in 2025 gerenoveerde toilet, voorzien van een vernieuwde mechanische afzuiging. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, maar ook via de keuken (aanbouw) wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, die vanuit de tuin van de woning te bereiken is. Dit biedt extra gemak voor het parkeren van uw voertuig of het opslaan van spullen.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot twee (drie mogelijk) comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap die naar de tweede verdieping leidt. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een zeer ruime walk-in closet met een kastenwand die volledig is uitgerust met verlichting en opbergsystemen zoals lades en schoenenplanken.

De badkamer, welke geheel gerenoveerd is in 2025, is volledig betegeld en is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder vernieuwde mechanische afzuiging, een douche en een ligbad, waardoor u kunt kiezen voor een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast zijn er een toilet, een wastafel met meubel aanwezig, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. De badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming en elektrische radiator.

De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Deze zorgen niet alleen voor extra privacy, maar dragen ook bij aan een aangenaam binnenklimaat door de lichtinval en warmte beter te reguleren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de derde en vierde slaapkamer, een technische ruimte en een separate berging. In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2010, eigendom). In de separate berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Net als op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken; op deze verdieping zijn deze volledig elektrisch uitgevoerd.

Bijzonderheden

• Instapklare hoekwoning in ‘Heer’
• Woonoppervlakte van 132 m²
• Energielabel C!
• 4 slaapkamers (5 mogelijk)
• Kindvriendelijke buurt en een uitstekende locatie vlakbij het MuMC+, Ceramique en uitvalswegen
• De gehele woning is voorzien van (hard)houten kozijnen en dubbele beglazing/HR++
• Gedeeltelijk v.v. rolluiken (gedeeltelijk elektrisch)
• (Bijna) alle stopcontacten, schakelaars en de meterkast zijn in april 2025 vernieuwd.
• Aanbouw
• Achterom + eigen garage
• De wanden die grenzen aan de buren zijn extra geïsoleerd met geluidsisolatie, waardoor het geluid van en naar buren volledig wordt gedempt.
  Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.
  De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.