Kervel 19

Beschrijving

Modern instapklaar 3-kamer hoekappartement uit 2022 met vrij uitzicht over de landgoederen en een heerlijke achtertuin! Dit driekamerappartement van circa 57 m² woonoppervlakte is gelegen op de begane grond in de jonge woonwijk De Torensteepolder in Numansdorp. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een vrijstaande houten berging. De hoekligging, het vrije uitzicht aan de voorzijde over de landgoederen en het recente bouwjaar maken dit een ideale woning voor starters én voor iedereen die comfortabel gelijkvloers wil wonen.

De woning ligt in de jonge en geliefde woonwijk De Torensteepolder, een rustige en ruim opgezette wijk aan de rand van Numansdorp. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de jachthaven, het Hollands Diep en diverse wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand. Daarnaast zijn sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen A29 ben je bovendien binnen korte tijd in Rotterdam, Dordrecht of Breda.

Wij nodigen je graag uit om deze woning van binnen te komen bekijken tijdens een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Afgesloten centrale entree met video-intercom, bellentableau en brievenbussen. In de centrale hal bevindt zich de meterkast. Vanuit hier is het appartement op de begane grond bereikbaar.

WONEN&KOKEN
Het gehele appartement is het afgelopen jaar hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte plafonds, strak afgewerkte wanden en hoge plinten, wat zorgt voor een moderne, verzorgde en instapklare uitstraling.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen tot op de vloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de hoekligging en het vrije uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde voelt de leefruimte extra ruim en licht aan. Via de woonkamer is het terras aan de voorzijde bereikbaar. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig geheel.

De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met donkerblauwe fronten en een steenlook werkblad. De keuken is onder andere ingericht met een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, boiler, combi-oven, heet waterkraan en koelkast. Dankzij de vele lades en bovenkasten is er volop bergruimte aanwezig.

SLAPEN&SANITAIR
Beide slaapkamers hebben een fijne afmeting en profiteren van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer. Vanuit beide kamers is de achtertuin direct bereikbaar via een eigen deur, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De tweede slaapkamer leent zich daarnaast ook uitstekend als werk- of hobbykamer.

De moderne badkamer is onder andere ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De ruimte is uitgevoerd met witte wandtegels, grijze vloertegels en een stijlvolle groenblauwe visgraatwand, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling.
Het aparte toilet is onder andere ingericht met een wandcloset en een fonteintje en is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer.

BERGING
Vanuit de hal is de ruime inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de opstelplaats van de boiler, de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt de ruimte volop praktische bergruimte.

TUIN
De verzorgde achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2022
• Type woning: Hoekappartement
• Woonoppervlakte: circa 57 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Isolatie: Volledige isolatie
• Verwarming: Elektrische verwarming en WTW-installatie
• Warm water middels boiler
• Zonnepanelen: 12 stuks
• VvE-bijdrage: €100,-
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM