Elisabeth van Loonstraat 29

Beschrijving

Ruime eengezinswoning met aangebouwde garage, veel lichtinval door de velen ramen aan de achterzijde met uitzicht over de verzorgde achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping met een extra slaapkamer en veel bergruimte. De praktische indeling en de royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens en woonstijl in te richten.

De locatie is uitstekend. Recreatiemogelijkheden zoals de jachthaven, het tenniscomplex en het park bevinden zich op korte afstand. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en een goede openbaarvervoerverbinding. De A29 richting Rotterdam en Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar.

De royale afmetingen van de woonkamer, de vier slaapkamers en de aangebouwde garage maken dit een woning met veel gebruiksmogelijkheden.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming, een praktische trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is opvallend ruim opgezet en voorzien van een open haard. Dankzij de brede schuifpui, de glazen uitbouw en de grote raampartijen aan de achterzijde valt veel daglicht binnen en bestaat er een prettig contact met de tuin. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eethoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn vrijwel alle ramen uitgerust met screens.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop met opbergkast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een derde slaapkamer met een praktische inbouwkast.

De badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafel en een staand toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De ruime overloop beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met een kunststof dakkapel voorzien van dubbele beglazing, een dakraam en een fonteintje. Verder is er een separate kamer met de cv-opstelling en een dakraam.

TUIN
De achtertuin is verzorgd en groen aangelegd met volwassen beplanting, meerdere zitplekken en een praktische achterom. Dankzij de afwisseling tussen groen en bestrating is er voldoende ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten.
GARAGE
Vanuit de hal is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische roldeur, een kunststof loopdeur, water en elektra. Door de royale afmetingen biedt de garage niet alleen plaats aan een auto, maar ook volop ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyruimte.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1972
• Eengezinswoning
• Woonoppervlakte: circa 146 m²
• Perceelgrootte: 206 m²
• Eigen grond
• Energielabel: Indicatief E
• CV-ketel; Intergas (2012)
• Grotendeels dubbele beglazing
• Vloerverwarming op de begane grond
• Aangebouwde garage met elektra en wateraansluiting
• Ramen grotendeels voorzien van screens
• Veel bergruimte op de tweede verdieping
• Achtertuin met achterom
• Er wordt gebruik gemaakt van notaris: Van der Straaten in Mijnsheereland
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM