ter Kuilestraat 7

Beschrijving

DE CHARME VAN VROEGER, GECOMBINEERD MET HET WOONCOMFORT VAN NU.

Dat is precies wat deze karakteristieke en compacte eengezinswoning aan de Ter Kuilestraat 7 in Mijnsheerenland te bieden heeft. De woning is tussen 2023 en 2025 ingrijpend gerenoveerd, waarbij de karakteristieke uitstraling behouden is gebleven en tegelijkertijd is gekozen voor hoogwaardige materialen, moderne installaties en een afwerkingsniveau tot in de kleinste details. Dankzij de doordachte indeling en twee slaapkamers is dit een instapklare woning met verrassend veel wooncomfort.

Tijdens de renovatie is de woning voorzien van onder andere een vernieuwd dak, een WTW-ventilatiesysteem, airco, vloerverwarming, waterontharder HR++ beglazing, gevel-, dak- en muurisolatie en zijn de gevels gereinigd en voorzien van natuurstenen afwerkingen. Daarnaast is de eerste verdieping uitgebreid met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor hier een volwaardige verdieping is ontstaan met een ruime slaapkamer.

De ligging is eveneens aantrekkelijk. Recreatiemogelijkheden zoals de jachthaven, het tenniscomplex en het park bevinden zich op korte afstand. Daarnaast beschikt Mijnsheerenland over basisscholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en een goede openbaarvervoerverbinding. Via de nabijgelegen A29 zijn Rotterdam en Brabant snel bereikbaar.

Kortom, een sfeervolle en instapklare woning waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte waarin de hoogwaardige afwerking direct opvalt. Grote grijze vloertegels, en strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een rustige, luxe uitstraling. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige leefruimte.

De keuken is uitgevoerd in een warme walnootkleur met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en een koel-/vriescombinatie.

De begane grond is zoals gezegd afgewerkt met grote grijze vloertegels (60 x 60 cm) en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische trapkast voor extra bergruimte. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met airco.

Op de begane grond zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar. Beide ruimtes zijn in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt als de rest van de woning. Grijze wand- en vloertegels, gecombineerd met subtiele warm-blauwe accenten zorgen voor een tijdloze en rustige uitstraling.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een praktische kast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is tijdens de renovatie volledig vernieuwd en dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde uitgegroeid tot een volwaardige slaapverdieping met een grotere en wat kleinere slaapkamer.

Alle ramen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met HR++ beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is een lichte en comfortabele ruimte, voorzien van airco en een op maat gemaakte vaste kast die volop bergruimte biedt.

De tweede kamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als babykamer, werkkamer of hobbyruimte.

TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een prettige buitenruimte. Dankzij de verhoogde plantenborders is een fraaie combinatie ontstaan van groen en bestrating. Voor de beplanting is een automatisch beregeningssysteem aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bergkast met een buitenkraan en ruimte voor het opbergen van tuingereedschap.

De aangebouwde berging biedt ruimte voor fietsen en tuinmateriaal. Daarnaast bevinden zich hier onder andere de cv-installatie, de WTW-installatie en overige technische voorzieningen, waardoor deze ruimte ook praktisch is ingericht.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte: circa 60 m²
• Perceelgrootte: 152 m²
• Eigen grond
• Energielabel: C
• Vrijwel volledig gerenoveerd tussen 2023 en 2025
• Gevel-, vloer- en dakisolatie
• Complete elektrische installatie vernieuwd
• Nieuwe houten kozijnen (2023)
• Badkamer en keuken vernieuwd (2025)
• Waterontharder in de gehele woning
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Airco op de begane grond én eerste verdieping
• Houten kozijnen met HR++ beglazing
• Volledige renovatie uitgevoerd met veel aandacht voor detail
• Intergas cv-ketel uit 2025
• 4 zonnepanelen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM