Lisgors 31

Beschrijving

Gelegen in een rustige en verkeersvrije woonwijk vind je deze praktische tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning staat op 122 m² eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en een nette badkamer. Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

In Mijnsheerenland is het heerlijk wonen, er is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is het dorp voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele fijne winkels. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid en Rotterdam is bijvoorbeeld maar 15 minuten rijden.

Wij laten graag de mogelijkheden van de woning van binnen zien!

INDELING
Begane grond
Entree met toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is licht en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer en biedt voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van uitstekend formaat.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met de opstelling van de cv-ketel en toegang tot nog eens twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval is.
De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over een wastafel. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border in het midden. Daarnaast is er een zonnescherm aanwezig en is de tuin bereikbaar via een handige achterom. De stenen berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1974
• Type woning: gezinswoning
• Woonoppervlakte: circa 96 m²
• Perceelgrootte: 122m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: C
• CV-ketel: van het merk Nefit Trendline, 2018
• Dubbele beglazing
• Begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM