Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Boomkleverstraat 3

Bekijk kaart
3082 ZL Rotterdam (Oud Charlois)
€ 475.000 k.k.
  • 108 m²
  • 5 kamers
  • 1988

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 21 augustus 2026 aangeboden door Woonvisie NVM Makelaars;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 108 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1988 en ligt in de buurt Oud Charlois in Rotterdam;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Kabel TV, Mechanische ventilatie, Douche, Toilet.

Beschrijving

Op een fijne woonlocatie staat deze goed ingedeelde eengezinswoning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel en een heerlijke achtertuin op het westen!

Via de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. Hier bevinden zich het volledig betegelde toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de volledig betegelde badkamer te vinden. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere twee bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De tweede verdieping biedt een ruime en lichte zolderkamer met dakkapel. Een fijne extra ruimte die u helemaal naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.
De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

  • Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
  • In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje;
  • De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin middels de schuifpui;
  • De open keuken in L-vorm is voorzien van een keramische kookblad en combimagnetron.

Buiten:
De royale achtertuin op het westen vormt een heerlijke buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping:

  • Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
  • De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator;
  • Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
  • Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping:

  • De royale zolderkamer met dakkapel biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen wens in te richten.

De oplevering vindt plaats in overleg: Eind december/begin januari.

Bijzonderheden:

  • Bouwjaar: 1988;
  • Woonoppervlakte: ca. 108m²;
  • Inhoud: ca. 383m³;
  • Energielabel A;
  • Voorzien van 9 zonnepanelen;
  • De woning is gelegen op eigen grond;
  • Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
  • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
  • De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
  • Verwarming en warm water middels CV-combiketel ( Remeha|2022|eigendom);
  • Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.398
Aangeboden sinds
21-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
383 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Kabel TV
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
73 m²
Ligging
Op het westen
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin, voortuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Remeha (Gas, uit 2022, Eigendom)
Energielabel
A

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Cultureel aanbod
  • Groen in de buurt
  • Gezinsvriendelijke omgeving

Wie woont er in Oud Charlois?

Gemiddelde leeftijd 38 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Boomkleverstraat

  • Nachtegaalplein, Rotterdam Bushalte
    2 min. | 90 m
  • Nachtegaalplein Bushalte
    2 min. | 90 m
  • Fuutstraat, Rotterdam Bushalte
    3 min. | 228 m
  • Fuutstraat Bushalte
    3 min. | 228 m
  • Albatroslaan, Rotterdam Bushalte
    4 min. | 271 m
  • Albatroslaan Bushalte
    4 min. | 273 m
  • Arendsweg, Rotterdam Bushalte
    4 min. | 313 m
  • Arendsweg Bushalte
    4 min. | 313 m
  • Wielewaalstraat, Rotterdam Bushalte
    5 min. | 334 m
  • Wielewaalstraat Bushalte
    5 min. | 334 m
  • Molen De Zandweg, Rotterdam Bushalte
    6 min. | 425 m
  • Molen De Zandweg Bushalte
    6 min. | 425 m

Woonvisie NVM Makelaars

Contact met de makelaar
+31102923000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Woonvisie NVM Makelaars

Contact met de makelaar
+31102923000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning