Schorredijk 9

Beschrijving

Royale split-level woning met inpandige garage, eigen oprit, twee terrassen en een prachtig vrij uitzicht over de jachthaven en het weidse polderlandschap. Deze verrassend ruime woning is verdeeld over meerdere woonlagen en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras, een open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers, badkamer en een zolderverdieping die uitstekend geschikt is als hobbyruimte of thuiswerk plek. Dankzij de speelse split-level indeling, de royale leefruimtes en de bijzondere ligging aan het water is dit een ideale woning voor woningzoekers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.

De woning is gelegen aan de rand van Puttershoek op een fraaie locatie aan het water. Aan de achterzijde geniet je van een weids en vrij uitzicht over de jachthaven en het groene polderlandschap. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en recreatiemogelijkheden langs het water. Daarnaast liggen het dorpscentrum met onder andere supermarkten, winkels en horecagelegenheden, diverse basisscholen en sportverenigingen op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entreehal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte, ingericht met een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische bergruimte met de opstelling van de cv-installatie, wasmachine en droger. Daarnaast is vanuit de hal de inpandige garage bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De royale split-level woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het ruime terras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over het water en de achterliggende polder. De speelse split-level indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de plavuizenvloer met vloerverwarming bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Het royale terras aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt volop ruimte om in alle rust van het uitzicht en de buitenlucht te genieten.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het tweede terras aan de voorzijde bereikbaar. Dankzij de twee terrassen is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek om buiten te zitten.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met elektrische rolluiken, een hor en een schuifpui met Frans balkon, vanwaar je vrij uitkijkt over het water en het omliggende polderlandschap. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is ingericht met een douchebak met regendouche, een wastafel met meubel en een designradiator.

DERDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige raampartijen is hier een nog een extra ruimte ontstaan. Deze verdieping is uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, logeerkamer of eventueel als extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich hier de mechanische ventilatie box.

GARAGE
De inpandige garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Daarnaast is de garage geschikt als hobbyruimte, fietsenstalling of extra bergruimte. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en een keukenblok met kraan. Vanuit de hal is de garage binnendoor bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2002
• Type woning: split-level woning
• Woonoppervlakte: circa 108m²
• Perceelgrootte: 104m²
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas Kompakt HRE (2025)
• Beglazing: Dubbelglas in houten kozijnen
• Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer
• Mogelijkheid tot het aanvragen van een ligplaats voor een boot bij de watervereniging, indien de situatie dit toelaat
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM