Kralingseweg 3 C

Beschrijving

De leukste woningen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

GEWELDIG 3-KAMER MAISSONNETTE MET UITZICHT OP DE KRALINGSE PLAS!

Heerlijk wonen! Twee woorden die volledig samenvatten wat dit appartement in "Residentie Kralingen" te bieden heeft. Op een perfecte locatie in Kralingen ligt dit fijne appartement met twee ruime slaapkamers, een heerlijke living, ruime keuken, moderne badkamer en een fijn terras aan de achterzijde. In alle rust genieten van het uitzicht over het Kralingse Bos en binnen een enkele wandelminuut genieten van de Kralingse Plas. De woning is van alle gemakken voorzien en keurig onderhouden. De privé parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage wordt separaat aangeboden.

Een perfecte woning voor liefhebbers van comfort en rust op een gewilde locatie in hartje Kralingen! Kralingen is een van de leukste wijken van Rotterdam met recreatiegelegenheden en sportactiviteiten rijkelijk vertegenwoordigd. Hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en meerdere zeilverenigingen; het is er allemaal te vinden. Ook kunt u voor trendy winkels en leuke eetgelegenheden goed terecht in de Lusthofstraat, Oudedijk en andere straatjes. Tot slot maakt de Erasmus Universiteit op loopafstand het geheel compleet.

Neighborhood: Kralingen

FANTASTIC 3-ROOM MAISONETTE WITH A VIEW OF THE KRALINGSE PLAS!

Wonderful living! Two words that perfectly sum up what this apartment in "Residentie Kralingen" has to offer. Situated in a prime Kralingen location, this lovely apartment features two spacious bedrooms, a delightful living area, a spacious kitchen, a modern bathroom, and a pleasant terrace at the rear. Enjoy peaceful views of the Kralingse Bos (Kralingen Woods) while being just a short walk away from the Kralingse Plas lake. The property is well-maintained and fully equipped with modern conveniences. A private parking space in the underground garage is available separately.

The perfect home for those who value comfort and tranquility in a sought-after location in the heart of Kralingen! Kralingen is one of Rotterdam's most appealing neighborhoods, offering an abundance of recreational and sporting opportunities. Hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course, and several sailing clubs—you’ll find it all here. You can also explore trendy shops and great dining spots along Lusthofstraat, Oudedijk, and the surrounding streets. Finally, the fact that Erasmus University is within walking distance completes the picture.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen.
Vanuit de entree toegang tot de galerij waar we de voordeur van het appartement bereiken.
Entree, ruime hal, met meterkast, modern ingerichte toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en royale inpandige berging met wasmachineaansluiting en opstelling cv-ketel.
De ruime afgesloten keuken is aan de galerijzijde gesitueerd, een L-opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.
De riante woonkamer biedt alle ruimte voor een eettafel en een zitgedeelte. Opvallend veel lichtinval door de grote raampartijen met prachtig uitzicht op het aan de voorzijde gelegen groen van de Kralingse Plas.
Deze gehele verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en op de vloer een fraai doorgelegde luxe laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergkast en toegang tot het ruime terras/balkon georiënteerd op het zuidwesten. Hier is het al snel genieten van de middag- en avondzon.
Modern ingerichte badkamer, geheel betegeld en ingericht met een tweede toilet, ligbad met douchescherm en wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.74 x 4.20 m,, gelegen aan de voorzijde van het complex. Zeer riante kamer met fraai uitzicht.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.24 x 2.72 m., eveneens gelegen aan de voorzijde. Heerlijke slaapkamer, nu ingericht als werk- en logeerkamer,
Ook deze verdieping kenmerkt zich in een strakke afwerking en luxe laminaatvloer.

De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de onderbouw, eenvoudig met de lift of via het trappenhuis te bereiken.

Bijzonderheden:
Prachtig gelegen royaal drie kamer maisonnette, keurig verzorgd en goed onderhouden, in hartje Kralingen, vrij uitzicht en nabij alle voorzieningen.

Volledig voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha Tzerra ACE uit 2020.
Energielabel C.

Actieve VvE met MJOP, maandelijkse bijdrage € 333,40 (inclusief parkeerplaats), , dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.

Eigen berging van ca. 5 m2 in de onderbouw.
Parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 25.000,- k.k.

Woonoppervlakte 103 m², inhoud ca. 316 m3, bouwjaar 1990.
Gelegen op EIGEN grond!

Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.