Admiraliteitskade 12 C

Beschrijving

Admiraliteitskade, Rotterdam – Licht appartement met balkon en veel potentie op een centrale locatie

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit appartement aan de Admiraliteitskade biedt een solide basis met volop mogelijkheden om er een fijn stadsappartement van te maken. Gelegen op de derde etage en voorzien van twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken, een balkon en een berging op de vierde verdieping vormt dit een aantrekkelijke kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

De ligging is bovendien ideaal: nabij winkels, supermarkten, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden. Het stadscentrum bevindt zich op korte afstand, waardoor je hier het beste van twee werelden hebt – de levendigheid van de stad én een comfortabele woonomgeving.

ENTREE
Via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de trapopgang naar de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

DERDE VERDIEPING
Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woning is voorzien van een grijze laminaatvloer die in alle ruimtes doorloopt, wat zorgt voor een rustige uitstraling.

WOONKAMER
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is ruim en licht dankzij de grote raampartijen met dubbel glas. De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de slaapkamer.

KEUKEN
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, inbouwoven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De wasmachine en drogeraansluiting bevindt zich ook in de keuken. Ook hier is dubbel glas aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

SLAAPKAMER I
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast met hang- en leggedeelte. De kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, babykamer of werkkamer, afhankelijk van je woonwensen.

SLAAPKAMER II
De tweede slaapkamer is ensuite aan de woonkamer gelegen en beschikt over draaikiepramen en een vaste inbouwkast. Dankzij de praktische opzet en prettige lichtinval is dit een veelzijdige ruimte die ook uitstekend als logeer- of kinderkamer kan dienen.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van vloer- en wandtegels, een douchecabine, wastafel en afzuiging. Een nette, functionele ruimte die naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.

TOILET
Het separate toilet bevindt zich in de hal en is afgewerkt met een grijze vloer en witte wandtegels.

VIERDE VERDIEPING
Op de vierde verdieping bevindt zich de seperate berging. De berging is ideaal voor extra bergruimte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1956
• Woonoppervlakte: 59 m2
• Eigen grond
• Energielabel: E
• Cv-installatie Kombi Kompakt HRE 2019
• Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
• VVE-bijdrage 76,81,-
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM