Letlandsestraat 24 A

Beschrijving

Instapklaar wonen met karakter, een sfeervolle tuin én alle stadsvoorzieningen binnen handbereik!

In de geliefde wijk Oud-Mathenesse, aan openbaar groen, mogen wij u deze sfeervolle 2-kamer benedenwoning op eigen grond aanbieden. Deze uitstekend onderhouden woning uit 1938 combineert authentieke charme met hedendaags comfort en beschikt over een heerlijke achtertuin van circa 30 m² met vlonderterras, berging en achterom. Bovendien maakt de woning deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren en kan zij dankzij de verzorgde afwerking vrijwel direct worden betrokken.

De woning biedt het gemak van volledig gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met sfeervolle erker, bereikbaar via authentieke glas-in-lood schuifdeuren die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van het appartement. De moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en het separate toilet zijn in 2023 vernieuwd en stijlvol afgewerkt.

Ook de ligging is een absolute plus. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Voor boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht aan de Franselaan, de Schiedamseweg en het populaire winkelgebied Big Shops Rotterdam. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse speciaalzaken, supermarkten, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en buurtvoorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand liggen metrostation Marconiplein en diverse tram- en bushaltes, waarmee u binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, op Rotterdam Centraal of in Schiedam bent. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Delft, Den Haag en Hoek van Holland strand eenvoudig te bereiken zijn.

Voor liefhebbers van groen en recreatie ligt het bijzondere Dakpark op loop- en fietsafstand. Dit unieke stadspark biedt volop ruimte om te wandelen, sporten, ontspannen en genieten van het uitzicht over de skyline van Rotterdam. Daarnaast zorgen diverse plantsoenen, speeltuinen en groenvoorzieningen in de wijk voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Ook scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid.

Kortom: een charmante, instapklare benedenwoning met een sfeervolle tuin, gelegen op eigen grond, in een levendige en uitstekend bereikbare woonomgeving waar stadse voorzieningen en groen perfect samenkomen.

Indeling
Via het verzorgde entreeportaal met karakteristiek granieten stoepje en praktische luifel betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot een vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur, de meterkast en een handige garderoberuimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 23 m². Deze fijne leefruimte is voorzien van een decoratieve schouw, fraaie massief houten vloerdelen en strak gestucte wanden en plafonds, die door de gehele woning zijn doorgevoerd. Dankzij de openslaande deur staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier samenkomen.
De moderne open keuken (2023) is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte kleurstelling met een houtlook werkblad en beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een moderne geïntegreerde spoelbak. Daarnaast zijn er twee praktische bergkasten aanwezig, waarvan één met de opstelling van de elektrische boiler.

De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning ligt een sfeervol houten vlonderterras. Via enkele treden bereikt u het betegelde terras, omgeven door groene borders. Een grindpad leidt naar de vrijstaande houten berging van circa 3 m² en de handige achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 10 m². Deze kamer beschikt over een karakteristieke erker en is via prachtige ensuite schuifdeuren met authentiek glas-in-lood verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor extra sfeer en karakter.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, thermostatische mengkraan en fraaie easy drain douchegoot. Verder beschikt de badkamer over een stijlvol wastafelmeubel met waskom en spiegel. De ruimte is fraai betegeld tot aan het verlaagde plafond met inbouwspots en voorzien van mechanische ventilatie.
Het separate toilet is eveneens modern uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en hoogwaardige tegelafwerking tot aan het plafond.

Bijzonderheden

• Fraai gemoderniseerde 2 kamer benedenwoning;
• Woonoppervlakte 51 m² (Volgens de meetinstructie);
• Tuingerichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin;
• Sfeervolle achtertuin van circa 30 m² met berging en achterom;
• Ruime slaapkamer met sfeervolle erker;
• Moderne badkamer met zowel een inloopdouche en separaat toilet;
• Voldoende bergruimte met vaste kasten en berging in de achtertuin;
• Gebouwd in 1938, goed onderhouden, onderdeel van een actieve vve;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voordelig parkeren met vergunning voor circa € 9,50 per maand;
• Gezien de leeftijd van de woning is de ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A,B,C toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.