Jan Willem Frisostraat 37 A

Beschrijving

OP DONDERDAG 15 OKTOBER TUSSEN 15.00 UUR EN 17.00 UUR BEN JE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS.
GEZIEN DE BELANGRIJKE DOCUMENTATIE M.B.T. DEZE WONING EN O.A. DE FUNDERING GEVEN WE JE GRAAG TOEGANG TOT HET MOVE-ACCOUNT.
HIERVOOR KUN JE JOUW PERSONALIA INSTUREN VIA HET ******-AANVRAAGFORMULIER OP DEZE PAGINA.

Verrassend ruim, heerlijk licht én een tuin van circa 50 m²!

Een leuke benedenwoning op een hoek, midden in het geliefde Kleiwegkwartier, met circa 66 m² woonoppervlakte, een opvallend ruime tuin en een woning die tussen 2024 en 2026 uitgebreid is gerenoveerd. Een volledig nieuw opgebouwde keuken, een volledig gerenoveerde badkamer en volop sfeer maken het plaatje compleet. Klinkt goed? Dat is het ook.

En omdat we liever meteen duidelijk zijn: er is óók een aandachtspunt. De fundering vraagt aandacht en er moet rekening worden gehouden met toekomstige werkzaamheden. Daarover verderop meer. Het verklaart meteen waarom deze woning zo aantrekkelijk geprijsd in de markt komt.

BINNENKOMEN
Via je eigen voordeur kom je in de entree en de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hoekligging zorgt voor een speelse indeling, terwijl de vele ramen en hoge plafonds de woning een heerlijk licht en ruim gevoel geven.

De L-vormige doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde alle ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte en de open keuken. Een fijne plek voor een grote eettafel, een uitgebreid diner met vrienden of gewoon een rustige ochtend met koffie en de tuindeuren open. De plafondlijsten en ingebouwde kastruimte geven de woonkamer extra karakter.

KOKEN EN BUITEN LEVEN
De keuken is in 2024 volledig nieuw opgebouwd en combineert witte kastfronten met een warm houten werkblad. Ook aan apparatuur ontbreekt het niet: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een oven, een vaatwasser en een royale koel-/vriescombinatie.

Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonruimte de circa 50 m² grote achtertuin op het oosten in. En dat is voor een benedenwoning in de stad een heerlijk formaat. Er is volop ruimte voor een eettafel, een fijne zithoek en groen. Koffie in de ochtendzon, een lange lunch of lekker buiten zitten na een werkdag: hier kan het allemaal.

Achter in de tuin staat bovendien een berging van circa 8 m², handig voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart.

SLAPEN EN ONTSPANNEN
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer. Dankzij de hoekligging heeft ook deze kamer een speelse vorm en ramen aan twee zijden. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en vernieuwd en bepaald niet karig uitgevoerd. Je vindt hier een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en ingebouwde plafondspeakers. Daarbij heb je zicht op de tuin. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

UITGEBREID GERENOVEERD
Tussen 2024 en 2026 is de woning uitgebreid aangepakt. Naast de volledig nieuw opgebouwde keuken en de volledig gerenoveerde en vernieuwde badkamer zijn onder andere de elektra en waterleidingen vernieuwd en is een nieuwe meterkast met 12 groepen geplaatst. Ook zijn wand-, vloer- en plafondisolatie aangebracht. Het plafond is daarnaast voorzien van speciaal geluidsisolerend materiaal.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2024.

EN DAN DE FUNDERING...
We kunnen er een ingewikkeld verhaal van maken, maar daar wordt de fundering niet beter van. Daarom zijn we er graag vanaf het begin helder over.

In deze straat is bekend dat de fundering plaatselijk verbetering nodig heeft. Ook voor deze woning moet rekening worden gehouden met funderingswerkzaamheden. Op basis van de informatie die nu beschikbaar is, bedraagt de kostenindicatie voor het aandeel van deze woning circa € 25.000,-. Dit is een indicatie; de uiteindelijke kosten kunnen afwijken.

Alle beschikbare onderzoeken, rapportages en overige documentatie worden via Move ter beschikking gesteld, zodat geïnteresseerden zich vooraf kunnen verdiepen in de situatie en de verwachte werkzaamheden.

Bij het bepalen van de vraagprijs is nadrukkelijk rekening gehouden met de toekomstige funderingskosten. Een bekend aandachtspunt dat vooraf op tafel ligt en in de prijsstelling is meegenomen. Daar staat een verrassend leuke, uitgebreid gerenoveerde benedenwoning met een forse tuin tegenover, op een fijne plek in het Kleiwegkwartier.

HET KLEIWEGKWARTIER
Ook qua ligging zit je hier uitstekend. De winkels en horeca van de Kleiweg liggen op korte loopafstand, net als een supermarkt, een speeltuin en station Rotterdam Noord. Voor je dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een hapje buiten de deur hoef je dus niet ver.

Met de fiets sta je in circa 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

• Benedenwoning op een hoek met een eigen entree;
• Circa 66 m² woonoppervlakte;
• Lichte L-vormige doorzonwoonkamer met open keuken;
• Eén ruime slaapkamer;
• Achtertuin van circa 50 m² op het oosten;
• Externe berging van circa 8 m²;
• Keuken in 2024 volledig nieuw opgebouwd, inclusief al de keukenapparatuur;
• Badkamer in 2024 volledig gerenoveerd en vernieuwd;
• Badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en ingebouwde plafondspeakers;
• Separaat toilet;
• Uitgebreid gerenoveerd tussen 2024 en 2026;
• Elektra en waterleidingen vernieuwd en meterkast voorzien van 12 groepen;
• Wand-, vloer- en plafondisolatie aangebracht, met aanvullend geluidsisolerend materiaal in het plafond;
• Cv-ketel uit 2024;
• Extra tegels voor de toilet en badkamer in berging aanwezig;
• Alle wandverf en kozijnlak kleuren extra in berging aanwezig;

Veel woning, veel tuin en een scherpe prijs. Mét een funderingsverhaal, dat klopt. Maar wel een verhaal waar we vanaf het begin open over zijn.

Nieuwsgierig naar de ruimte, het licht en die heerlijke tuin? Kom tijdens het Open Huis op donderdag 15 oktober deze woning zelf bekijken!

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.