Nieuwstraat 264

Beschrijving

WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN
Midden in hartje Rotterdam vind je dit royale 4-kamerappartement van maar liefst 127 m². Een woning met ruimte, comfort en een bruisende omgeving: de Markthal, Blaak en de Oude Haven liggen letterlijk om de hoek.

De lichte woonkamer, moderne halfopen keuken, drie ruime slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden maken dit appartement tot de perfecte mix van stadse levendigheid en thuiskomen in stijl. En met een eigen berging in de onderbouw, geniet je van optimaal gemak.

HIGHLIGHTS

• Woonoppervlak van ca. 127 m²
• Royale woonkamer van ±30 m²
• Zonnig balkon op het zuiden
• Energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas (2023)
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Drie ruime slaapkamers met luxe marmeren vloer
• Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel & urinoir
• Mogelijkheid tot tweede badkamer/wasruimte
• Eventueel een eigen parkeerplaats in de onderbouw

INDELING
Begane grond
Representatieve entree met brievenbussen, videofoon, toegang tot lift, trappenhuis, bergingen en de parkeergarage.

Vijfde verdieping
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang tot een praktische wasruimte/badkamer met toilet en wastafel. Hier is eenvoudig een tweede douche of bad te realiseren.

De woonkamer van ca. 30 m² voelt licht en ruim en heeft een logische indeling: een eetgedeelte met plek voor een grote tafel en een sfeervol zitgedeelte om te ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op – een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag.

De halfopen keuken in L-opstelling is modern uitgevoerd met zwarte fronten en een lichtgrijs hardstenen werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser en keramische kookplaat met recirculatiekap.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 14,5 m², 13 m² en 12,5 m². Perfect in te delen als masterbedroom, kinderkamer of thuiswerkplek. De kamers zijn smaakvol afgewerkt met een marmeren vloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling én praktisch onderhoud.

De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een urinoir. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Parkeergarage
Bij dit appartement is er de mogelijkheid tot het kopen van eigen parkeerplaats, vraagprijs: € 25.000,- k.k.. Extra fijn: bewoners kunnen gebruikmaken van de carwash in de garage.

OMGEVING
De ligging is écht een pluspunt. Midden in de levendige stadsdriehoek vind je alles binnen handbereik: de Markthal, de Meent, de Pannekoekstraat en talloze cafés, restaurants en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen je voordeur uit.

Met station Blaak, metrostation Beurs en diverse tramhaltes om de hoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de ring van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten rijden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1981
• Woonoppervlakte: 127 m²
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023)
• Gelegen op erfpachtgrond (looptijd tot 2054, de erfpachtcanon is voor de gehele looptijd afgekocht)
• VvE bijdrage: € 442,58 p/m
• Voorschot stookkosten: € 219,67 p/m
• Parkeerbijdrage: € 31,42 p/m
• Fietsenstalling aanwezig
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM