Stadhoudersplein 13 D

Beschrijving

Sfeervol appartement met 2 balkons in geliefde wijk Blijdorp!

In de populaire wijk Blijdorp bieden wij dit royale appartement aan, gelegen op de derde en halve vierde verdieping. Dit appartement aan Stadhoudersplein 13-D combineert karakter met comfort: hoge plafonds, een balkon aan de voorzijde én een zonnig balkon gecombineerd met een uitzicht waar je elke dag blij van wordt. Perfect voor wie houdt van stadse energie, maar ook van thuis komen in rust.

DE WIJK BLIJDORP
Blijdorp staat bekend om zijn brede lanen, fraaie jaren ’30-architectuur en gezellige, dorpse sfeer. In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen: supermarkten, winkels, koffietentjes, restaurants en sportfaciliteiten. Ook zijn er basisscholen en kinderopvanglocaties nabij. Voor ontspanning is er het Vroesenpark, op loopafstand, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten te bereiken met de fiets of metro. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (metro, tram, bus en treinstation Rotterdam Centraal) en de uitvalswegen (A13/A20).

Met veel plezier laten wij het appartement van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom.

INDELING
BEGANE GROND
Via een afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. Hier is ook toegang naar de brievenbussen en de ondergelegen bergingen.

DERDE VERDIEPING
Via het trappenhuis kom je op de derde verdieping in een ruime hal met trap naar boven. Hier vind je direct een apart toilet en genoeg plek voor jassen, schoenen of een dressoir. De hal geeft ook toegang naar de naar de woonkamer en de trap naar de vierde verdieping

De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de hele diepte van het appartement, waardoor het licht prachtig doorvalt van voor naar achter. De ruimte ademt karakter – met originele details, een houten vloer en hoge ramen. Er is plek genoeg voor zowel een royale zithoek als een eettafel bij de openslaande deuren naar het balkon.

De keuken aan de achterzijde is modern en strak uitgevoerd, met witte fronten en een donker werkblad. Praktisch ingedeeld, veel kastruimte en een fijne lichtinval. Hier kook je met uitzicht op de binnentuinen van Blijdorp. Aan de achterzijde ligt het balkon op het zuiden – volop zon tot laat in de middag. Een fijne plek voor je eerste koffie of een drankje na werk.

VIERDE VERDIEPING
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote raampartijen en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De hoofdslaapkamer heeft een royale kastenwand; de tweede kamer is ideaal als werkplek, logeer- of hobbykamer.

De badkamer is eenvoudig maar netjes: voorzien van een douche en wastafel, met ruimte voor wat slimme aanpassingen als je wilt moderniseren.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1939
Woonoppervlakte: 121m²
Eigen grond
De wijk Blijdorp is een beschermd stads-/dorpsgebied
Voorzijde voorzien van dubbel glas, achterzijde enkel glas
Energielabel: C
Verwarming en warm water: cv-combiketel van het merk Intergas, 2018
Actieve VvE, bijdrage ca. € 169,71 per maand
Berging in de kelder aanwezig
Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
In de koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule etc.

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en – indien gewenst – een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM