Nieuwenoord 191

Beschrijving

Op zoek naar een verzorgd en direct te betrekken appartement met veel licht en een prettige indeling? Dit mooie appartement is gelegen op de vierde (én tevens bovenste verdieping) en combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en een ruimtelijk gevoel.

Bij binnenkomst komt u in de ruime entree/hal met meterkast en een vaste kast met CV-opstelling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de half betegelde toiletruimte met modern zwevend toilet. De ruime en lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot zowel het balkon als de keuken. Het balkon is gelegen aan de voorzijde op het noordoosten en is een fijne plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de volledig betegelde badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en designradiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het complex. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van circa 11 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten! Kortom een ideale woonlocatie!

Kortom: een licht, instapklaar appartement op een fijne woonlaag met een praktische indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. Zeker een bezichtiging waard!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen.

Vierde verdieping:

• Ruimte entree/hal met meterkast en vaste kast met CV-opstelling;
• Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
• Ruime en lichte doorzonwoonkamer met toegang tot het balkon en de keuken;
• De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, (losse) koel/- vriescombinatie en vaatwasser;
• Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten;
• Vanuit de keuken bereikt u de betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
• Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 11m².

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1964;
• Woonoppervlakte: ca. 75m²;
• Inhoud: ca. 246m³;
• Energielabel F;
• Airconditioning aanwezig;
• VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 151,52,-;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas);
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.