Volmarijnstraat 85 A

Beschrijving

Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement op een toplocatie!

Wat een heerlijke woning! Aan de gezellige Volmarijnstraat, een groene en sfeervolle straat in het geliefde Rotterdam-West, bevindt zich dit instapklare 3-kamerappartement. Achter de karakteristieke gevel van Volmarijnstraat 85A gaat een verrassend ruime en lichte woning schuil. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd, waardoor de binnenzijde geheel is vernieuwd. Je beschikt hier over een royale woonkamer met open keuken, twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een levendige locatie.

De kindvriendelijke Volmarijnstraat ligt in het bruisende Oude Westen en vormt de verbinding tussen de Claes de Vrieselaan en de groene, statige Heemraadssingel. Om de hoek ligt de populaire Nieuwe Binnenweg met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes met een directe verbinding naar Rotterdam Centraal en metrostation Coolhaven liggen op korte loopafstand. Via de nabijgelegen tunneltraverse zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Bovendien wandel je binnen enkele minuten naar het Heemraadspark en fiets je in minder dan tien minuten naar de Meent en het bruisende stadscentrum. Liever in de buurt blijven? Geniet van een ontbijt bij Urban Espresso Bar, een stukje taart bij Koekela of een goed glas wijn op het terras van Wester Paviljoen.

Indeling

Eerste verdieping
Via de verzorgde entree, met strak gestuukte wanden en plafonds, bereik je de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, een slaapkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds, die de ruimte een extra ruimtelijk gevoel geven. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met strak gestuukte wanden en staat in open verbinding met de moderne keuken.
De complete keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, een Belgisch hardstenen werkblad en veel boven- en onderkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer.

Tweede verdieping
De lichte overloop biedt toegang tot de royale hoofdslaapkamer, de cv-opstelling en de badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer heeft een warme en karaktervolle uitstraling dankzij de indrukwekkende hoge nok en de authentieke houten balkenconstructie. De strak afgewerkte wanden en de vloerbedekking zorgen voor een sfeervolle en comfortabele ruimte.
De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel met grote spiegel, opstelplaats voor de wasmachine en een dakraam dat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

erfpachtgegevens van de woning aan de Volmarijnstraat 85a te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 5784-A, appartementsindex 2:
• Ingangsdatum erfpachtrecht: 01-01-1995.
• Einddatum erfpachtrecht: 31-12-2093.
• De canon is afgekocht tot en met 13-01-2058.
• De canon ten tijde van de afkoop bedroeg € 489,81 per jaar.
• Achterstand bedraagt: NVT

Bijzonderheden

• Gelegen achter een karakteristieke gevel.
• Bouwjaar 1897
• Volledig gerenoveerd in 2010.
• Binnenmuren geïsoleerd met steenwol en damp remmende folie
• Om de hoek van de populaire Heemraadssingel.
• Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek.
• Parkeren voor de deur.
• Mogelijkheid tot stallen van fietsen in de straat, Details
• Woonoppervlakte circa 77 m²
• Gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-12-2093, afgekochte canon tot en met 30-12-2044. - Inhoud van circa 278 m³ inhoud -
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van circa €
• Oplevering in overleg

Samen met het Ministerie van Binnenlandse zaken, financiers en Vastgoed Nederland zijn afspraken gemaakt om u als consument zo goed mogelijk te informeren over eventuele funderingsrisico's van de woning waar u interesse in heeft. Om deze reden treft u hierbij de informatie aan die bij Fundermaps bekend is. Betekenis: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie of afwijkingen in de foto's.