Admiraliteitskade 9 A 01

Beschrijving

Admiraliteitskade, Rotterdam – Appartement met veel potentie en buitenruimte op een centrale locatie
Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit appartement aan de Admiraliteitskade heeft alle ingrediënten in huis om er een heerlijk stadsappartement van te maken. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een functionele keuken en een buitenruimte biedt deze woning een solide basis met veel potentie.

De ligging is bovendien ideaal: nabij winkels, supermarkten, restaurants en het openbaar vervoer, terwijl ook het centrum van Rotterdam binnen handbereik ligt. Hier combineer je de levendigheid van de stad met een comfortabele woonomgeving.

Wij laten met veel plezier het appartement en de mogelijkheden aan je zien.

INDELING
Begane grond
Via de gezamenlijke entree, voorzien van bellentableau en brievenbussen, bereik je de trapopgang naar de verdiepingen van het complex.

Appartement
Bij binnenkomst in het appartement kom je in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Door het hele appartement ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De woning heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om verder te moderniseren en naar eigen wens in te richten.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De houten kozijnen en het aanwezige zonnescherm dragen bij aan een comfortabele sfeer. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, en vormt dit het hart van de woning.

Keuken
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de buitenruimte, waar zich ook een rolluik bevindt. Met wat aandacht en vernieuwing is hier een fijne plek te creëren om buiten te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.

Slaapkamer I
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast met hang- en leggedeelte, een wastafel en een ensuite douchecabine. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot de buitenruimte. Ook hier is een rolluik aanwezig voor extra comfort en privacy. Dankzij de ligging en indeling is dit een ideale hoofdslaapkamer.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. Vanuit deze kamer is er toegang tot een charmant Frans balkon, waar je kunt genieten van een frisse ochtendbries. De kamer is flexibel in te delen en kan ook dienstdoen als werk-, logeer- of kinderkamer.

Toilet
Het toilet is separaat en voorzien van een staand closet en fontein. De ruimte is praktisch en kan eenvoudig naar eigen wens gemoderniseerd worden.

Berging
Het appartement beschikt over een inpandige berging, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasdroger, waardoor dit een praktische en functionele ruimte is die goed benut kan worden.

Algemeen
Het appartement aan de Admiraliteitskade is een woning met een solide basis en volop mogelijkheden. Dankzij de twee slaapkamers, buitenruimte, vaste kasten en praktische indeling is dit een ideale woning voor starters, kleine gezinnen of investeerders. Met een frisse blik en wat liefde en aandacht kan hier een comfortabel en sfeervol stadsappartement ontstaan op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: 74m²
• Eigen grond
• Energielabel: D
• Cv-ketel voor de verwarming en warm water: Remeha Avanta, 2010
• Enkele beglazing
• VvE in oprichting
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en – indien gewenst – een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM